楼盘烂尾，业主筹款7600万自救，临交房开发商突然出现：每平加价850元！当地回应来了

　　11月20日，一篇名为《南阳烂尾楼自救漩涡：业主自筹7600万，建成后开发商要涨价》的报道，让河南南阳再一次因为烂尾问题登上了舆论的风口浪尖。

　　位于南阳市中心的“铂金时代”是此次故事的主角。这座2013年开工的楼盘，在2015年下半年主体工程完成之后，因开发商 “贷不到钱“而烂尾。

　　为了减少损失拿到属于自己的房子，“铂金时代”业主们从2017年开始，先后自发筹措了7600万“自救”烂尾楼。没想到在今年10月底终于快要交房时，开发商竟要求每平方米加价850元。

　　业主筹款自救，开发商狮子大开口

　　据极昼工作室，烂尾楼盘“铂金时代”于2012年开始认购，2013年4月正式开盘动工。由于地处南阳市市中心，它是当时南阳售价最高的楼盘，价格达到6000元每平方米，同期南阳房价均价为每平方米3000多元。

　　按协议约定，铂金时代将在2015年年底正式完工。然而从2014年年底开始，铂金时代的开发商南阳四友房地产开发公司便以“贷不到钱”为由，多次推迟向项目承建商打款。2015年下半年，在主体工程完成之后，铂金时代被彻底停工。

　　据启信宝，南阳四友房地产开发有限公司成立于2005年，注册资本6000万人民币，法定代表人为李宏杰。目前，南阳四友的风险提示信息多达104条，其中包括4条被执行人、12条失信被执行、8条法院公告、33条开庭公告。

　　图片来源：启信宝

　　为了解决烂尾问题，南阳四友在2017年提出了一个解决方案：业主筹钱自救，补齐4500万元的尾款，用作房子的建设资金。

　　同年6月，铂金时代项目第一次召开全体业主大会，号召业主们筹钱参与自救，并成立了业主自救委员会。

　　据业主们的不完全统计，铂金时代共售出400多套房子，总房款达一个多亿。自救委员会根据账户里的入账数额计算，除了近100户初期就全款购房的业主，业主们陆续筹集了近7600万尾款用于楼盘建设，远远超出开发商之前承诺的4500万元。近三年时间里，几乎所有铂金时代的业主都被裹挟进这场自救运动中。

　　靠着业主们筹集的尾款，经过三年断断续续的建设，铂金时代终于达到了入住条件，并定于今年10月31日交房。

　　然而，在开发商承诺的交房日前一天，一份交房流程在业主群里传播，其中交房费用一项写道：“铂金时代项目自救的范围不仅仅是达到房屋交房的条件，还包括办理房屋产权证，但业主们未交的房款仅够支付工程款。为了能够使所有业主办理房产证，实现房产增值，每平方米房价向上调整850元，专用于办理房产证，不愿意调整房价的业主，可以原价无条件退房。”

　　11月20日，这一问题被媒体曝光。当天晚间，由南阳卧龙区委办公室成立的“‘铂金时代’项目不稳定问题工作领导小组”发布了“关于铂金时代项目相关问题的情况说明”。

　　该说明称，“经各方协商沟通，项目开发企业表示取消每平方米涨价850元，施工企业同意暂时搁置工程款决算争议，与开发企业制定完善交房流程，即时进入交房环节。11月20日，铂金项目开发企业、施工企业、业主代表三方已开始准备交房相关手续。”

　　该工作组同时表示，“将继续跟进铂金时代项目的交房情况，协调各方尽快完成交房程序，全力保障业主合法权益。”

　　南阳楼盘烂尾问题由来已久

　　铂金时代的烂尾并不是个例。2014年南阳市政府统计，中心城市有302个问题楼盘。而根据光明网此前的报道，302个问题楼盘中，如今仍有28个楼盘处在烂尾状态。

　　问题楼盘大多是城中村改造项目。2007年开始，南阳掀起了一场声势浩大的城中村改造，据《中国新闻周刊》报道，当时市政府一共批了80多个城中村项目。在改造过程中，财政紧缺的南阳为了实现快速改造，将本应由政府出资的拆迁补偿交给了开发商；同时，对开发商没有任何手续就施工建设或者违规预售，政府则采取间接默许的姿态。

　　这样的政策绿灯下，包括一些缺少资质的开发商也一拥而上。数据显示，2007年，南阳的城镇固定资产投资完成555亿元，是当地财政一般预算收入的足足十倍多。

　　尽管按照官方数据，当地90%的楼盘已经得到了处理，但不少当地人表示，在302个问题楼盘之外，还有不少楼盘，存在着手续不齐全、资金链断裂、权属纠纷等问题，未被纳入整治统计的范畴。

　　每日经济新闻综合极昼工作室、澎湃新闻、卧龙网、光明网等