一个城市集结多个项目 正在山东加速落地
万达广场轻资产之路清晰

◆导报记者 孙罗南 济南报道    

    近日，万达发布消息称，2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离。万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。
    剥离房地产的背后是谋求上市，与此同时，对于万达的核心资产万达广场而言，以轻资产为主、轻重并存的商业模式，也已经明晰并继续推进——地产集团开发万达广场重资产等房地产业务，万达商管以轻资产万达广场项目为主。
    去年以来，在山东，有多个万达广场项目陆续落地。万达的轻资产思路在山东的多家万达广场也清晰呈现，万达广场还在山东继续加速拓展。

轻资产占比越来越高

    万达商管是万达集团旗下的四大业务集团之一。从万达官网看，其目前架构包括商管集团、文化集团、地产集团和投资集团。
    在2017年7月，万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议。在此之后备受关注的一则新闻是，去年1月29日，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
    引入新战略投资者后，万达商业更名为万达商管集团，万达在当时称，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
    万达集团董事长王健林在去年1月曾表示，按照投资协议，万达商业2019年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。
    他还提到，万达商管是万达的核心产业和核心现金流。从2019年起，开业的轻资产广场超过一半，以后占比越来越高，也许几年以后开业项目全部都是轻资产。
    万达商管的数据显示，2019年其实现收入434.8亿元，完成目标的100.3%。租金收入384.8亿元，同比增长17.8%。其中，轻资产租金收入同比增长43.9%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心)，其中轻资产项目40个。

一个城市多家万达广场集结

    万达商管的相关人士此前对经济导报记者表示，在山东，轻资产也是万达广场主要运营方向，“我们分两种形式，一种是我们直接投资建；另一种是寻找合作方，他们来建设，我们来输出品牌运营管理。”
    万达广场的轻资产模式，概括而言，万达既不出钱，也不出地，由合作方负责建设投资，建成之后租金收益双方按一定比例分成。
    经济导报记者注意到，目前，万达广场于山东在建或计划建设的项目大多为轻资产合作项目。上个月，万达在全国开业了10多家万达广场，包括位于山东的滕州万达广场、日照万达广场等。滕州保利万达广场项目是万达与保利牵手，相关信息显示，其由保利建设集团和万达联合投资建设运营。日照的万达广场系万达与当地的日照兴业房地产合作开发，后者竞得土地。
    在去年11月，青岛青特万达广场迎来开业，这是在青岛的第5家万达广场，也被划入轻资产模式，由万达集团与青岛青特置业合作开发。去年10月开业的聊城万达广场，是万达与聊城民安融富置业有限公司合作，后者拿地。
    此外，在山东的部分计划建设或在建的万达广场也将以轻资产模式运营。与此同时，万达广场在布局一、二线城市的同时，加速向三线、四线城市“下沉”。
    临朐万达广场项目去年12月举行了开工奠基仪式，该项目由万达与山东万华集团合作建设。
    去年6月签约的诸城万达广场项目，为万达与日照兴业集团合作，这也是后者继日照万达广场后与万达合作的第二个项目。
    值得一提的是，潍坊已经有四家万达广场集结，除了上述两个项目外，还有两个正在运营的万达广场——潍坊万达广场、寿光万达广场。
    此外，去年9月，淄博淄川区万达广场城市综合体项目举行签约仪式。相关信息显示，该项目由北京隆东集团投资建设，万达集团负责管理运营。万达在淄博布局的淄博富力万达广场和泰东城万达广场，则分别是万达与富力合作、万达与山东泰东置业有限公司合作。
    去年2月，临沂一方中心暨滨河万达广场项目还举行了奠基仪式，该项目由当地一方集团与万达合作。而在去年9月，临沂上海路万达广场已经开业。
    可见，在山东，万达广场近年来基本以轻资产模式迅速扩张，与此同时，万达广场重资产开发则相对较少。去年4月，万达地产集团曾以约12亿元的总价竞得威海环翠区望岛3宗商住地块，万达广场城市综合体项目落子威海。相关信息显示，威海万达广场项目在本月初举行了封顶仪式。