鲁股地产板块仅余鲁商发展
该公司预计2019年净利同比增加
◆导报记者 孙罗南 济南报道
2020年伊始，国内众多房地产开发商陆续公布2019年全年销售业绩，各大上市房企过去一年的经营情况也展现出来。
在市场行情低迷的大背景下，这些大型房企的去年全年销售情况如何？
去年销售目标完成如何？
近期，上市房企相继披露了去年全年的营运数据。从整体销售金额来看，碧桂园、万科、恒大依然位列国内房企的前三甲。
碧桂园2019年全年的权益销售金额约5522亿元。尽管碧桂园自2018年下半年起仅公布权益销售金额，据业界判断，碧桂园2019年全年全口径销售额超过7000亿元，依然位居行业第一。
万科公布的数据显示，去年1-12月份累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元。完成全年6000亿元的年度销售目标。
恒大公告的数据显示，2019年全年实现合约销售金额6010.6亿元，全年合约销售面积5846.3万平方米。恒大在2019年初定下的全年销售目标为6000亿元。
融创2019年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%，累计合同销售面积约3828.5万平方米；归属于该公司的权益合同销售金额约3839.2亿元。融创去年的销售目标为5500亿元。
截至2019年12月末，龙湖累计实现合同销售金额2425.0亿元，同比上升20.86%；合同销售面积1423.8万平方米。其2019年全年销售目标2200亿元。
绿城集团2019年累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约2018亿元。去年绿城的全年销售目标是2000亿元。
世茂房地产2019年的累计合约销售总额约为2600.7亿元，较上一年同期上升48%。世茂去年销售目标2100亿元。
新城控股称，去年1-12月累计合同销售金额约2708.01亿元，比上一年同期增长22.48%，累计销售面积约2432.00万平方米，比上一年同期增长34.21%。其去年全年目标2700亿元。
2019年1月至12月，旭辉累计合同销售金额约2006.0亿元。去年年初，旭辉将2019年全年合同销售金额目标定为1900亿元。
很多房企布局三线城市
“从公开的销售数据看，一些大型房企总体完成了年度销售目标。尤其在去年三、四季度，各大房企冲刺任务，带来了一定效果，另一方面，很多房企布局三线和四线城市，这些城市也带来了一定的市场销售额。”济南一房地产业内人士对经济导报记者分析说。值得一提的是，去年年底，山东省统计局发布的1-11月全省经济运行情况显示，房地产投资继续呈两位数增长，增速为14.8%。
“尽管如此，从部分房企的销售增速看，并未达到前几年的高速增长，从市场看，房企也已经感受到楼市的寒意。而且，有一些中小房企的业绩还尚未公布，预计有些业绩并不理想。”上述业内人士表示。
经济导报记者注意到，随着房地产市场降温明显，在济南，部分知名房企去年拿地也相对谨慎。
“去年济南市场，大型国企拿地比例相对稍微多些，比如中粮、中建、中铁建，以及央企中交控股的绿城等，这可能跟他们的资金相对比较充足有关。很多市场化的民企，包括一些巨头企业，有些是对资金控制比较严，有意在收缩战线，所以拿地相对谨慎。”济南房地产业内人士对经济导报记者分析说。
此外，从上市公司来看，山东此前曾经有数家上市公司主业为房地产业务，但最近几年，因房地产业务开拓不顺，这些企业已经纷纷转型。
山东板块中，以房地产业务为主业的大概只剩下鲁商置业。不过就在去年下半年，鲁商置业已更名为“鲁商发展”，并增加了相关营业范围。近年来，无论是更名去“地产化”，还是加码多元化业务布局，不少房企都已经在不断谋求转型的道路上迈进，鲁商置业也在向康养产业转型，加快健康产业的发展。
去年6月，鲁商置业发布“关于变更公司名称及增加经营范围的公告”，根据公司业务发展的需要，将公司名称由“鲁商置业股份有限公司”变更为“鲁商健康产业发展股份有限公司”。
鲁商置业在原营业范围基础上增加：“健康产业项目投资和运营管理；药物、保健食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发、技术咨询、技术服务；健康管理咨询，健康咨询，健康知识培训，健康医疗，养老服务机构管理咨询。”
鲁商发展目前尚未公布2019年年度业绩。1月7日，鲁商发展针对股票价格近期波动较大进行相关风险提示，“经财务部门初步测算，预计公司2019年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加，主要系济宁运河公馆项目、哈尔滨松江新城项目、青岛蓝岸新城项目、青岛泰晤士小镇项目、泰安鲁商国际社区项目等集中交付影响，收入增加相应的利润也有所增加，同时公司参股公司临沂锦琴房地产开发有限公司投资收益增加，后续业绩的持续增长存在较大不确定性。”
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