近期，多家上市房企披露了2019年全年的销售情况，从中可一窥房地产行业格局的变化。中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》（以下简称报告）显示，十年间，千亿房企从1家扩容至36家，百亿阵营已有152家，前十名房企的门槛已提升至2425亿元。碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。

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碧桂园今年仅公布权益销售额，无法和其他房企公布的全口径销售额做对比，但参照第三方统计机构亿翰智库发布的《2019年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》，碧桂园全年全口径销售额为7715亿元。中指研究院发布的报告显示，碧桂园2019年销售额比2018年增加569亿元，增长率7.96%。

报告显示，万科和恒大分列二三位。万科公告显示，2019年全年，万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%，创万科单年销售额新高。恒大公告显示，2019年全年，恒大累计实现合约销售金额约6010.6亿元，合约销售面积约5846.3万平方米，全年合约销售均价为10281元/平方米。

据悉，2019年初，恒大制定的全年销售目标是6000亿元，最终略超目标完成任务。2020年，恒大的销售目标是6500亿元，按此计算增长幅度8.14%，略低于2019年度的增速，是一个较为稳健的目标。业内人士分析称，在楼市持续盘整的背景下，恒大产品契合刚需市场，并通过实施全员营销等销售策略，推动了业绩稳健增长。该人士还认为，产品定位刚需以及灵活的营销策略，将继续为恒大2020年业绩增长提供有力保障。

融创公告披露，2019年全年，融创中国累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%；累计合同销售面积约3828.5万平方米，合同销售均价约14530元/平方米。

由此，2019年房企业绩榜的前四强基本确定为：碧桂园、万科、恒大、融创，位序和2018年完全相同。此外，报告显示，世茂站稳第九，华润与龙湖并列第十。

报告指出，2019年，排名前三的房企门槛突破6000亿元至6262亿元，排名前十的房企门槛为2425亿元，较上年提升20.9%，龙头房企竞争更加激烈。排名前30、前50和前100名的房企门槛分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂等销售目标完成率均在110%以上，其中，龙光销售目标完成率达136.0%;佳兆业、世茂目标完成率分别为131.7%、124.2%。

尽管一线城市成交占比有所提升，但二线城市依然是房企销售业绩贡献的主力。2019年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%，较2018年降低3.7个百分点，但依然是销售贡献主力。