华侨城、宝能、万科、绿地等纷纷在章丘济阳拿地
济南：开发商扩张重心转向卫星城

◆导报记者 孙罗南 济南报道

    在济南周边卫星城，迎来越来越多国内开发商巨头入驻布局。
    今年以来，有部分知名开发商在济南主城区周边的卫星城大量拿地，经济导报记者注意到，这些项目如今已经在陆续入市，开发体量颇大。

华侨城文化中心建设推进

    经济导报记者前不久在位于章丘的华侨城项目看到，华侨城文化中心项目已经封顶。据悉，该项目建成后作为会展演艺商业的举办场所，预计将于2019年年底竣工，2020年上半年投入运营。
    此外，华侨城项目的售楼处也已经建好，有部分看房者，据悉，华侨城项目的住宅产品近期准备开盘。
    今年1月份，章丘区迎来1045.69亩土地的成交，伴随着这些土地的成交，华侨城、宝能城等大项目落地。
    当时，章丘绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地4宗土地捆绑出让。这4宗位于绣源河以东、世纪大道以北的423.87亩土地，最终由华侨城拍得，为章丘华侨城项目二期用地，成交总价8.17亿元。
    华侨城项目总投资号称达到500亿元。该项目横跨绣源河两岸，南起济临高铁章丘南站、北至济青高铁章丘北站，南北约20公里，规划用地面积约12平方公里。其建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、居住社区等诸多业态，建成后将与章丘的古城区形成呼应。
    在此之前，该项目首期用地942亩在2018年4月份成交，要求竞买人须具备自持运营国家5A级旅游景区，并以文化和旅游部公布的中国5A级旅游景区名单为准，最终，13宗地块被华侨城以19.72亿元摘得。
    作为最早一批在国内创立主题旅游公园的文旅企业，华侨城最早于深圳创建了国内第一个文化主题公园锦绣中华，此后，走出深圳，在全国范围内陆续布局了一系列大型文旅项目。
    经济导报记者注意到，华侨城2019年半年报公布，“公司新增土地储备仍以一线和二线重点城市为主，进一步深化了在深圳、西安、无锡、南京、武汉、济南、成都、郑州等城市的战略布局。”

宝能城推广宣传

    除了华侨城的4宗土地，在今年1月份，经十东路圣井街道南罗村也有4宗土地捆绑出让，总面积约325亩，其中住宅用地约178亩，同时绑定了产业引入条件。
    挂牌文件显示，这4宗地作为一个标的出让，统一规划、统一建设，对商业服务业项目先期验收。其中，商业服务业及配套建筑面积不少于16万平方米，投资额不少于16亿元。竞得人或其实际控制人控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。
    这4宗地块最终由宝能竞得，宝能城在章丘落地。深圳宝能集团的核心产业涵盖了综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等。当年，万科与宝能沸沸扬扬的股权之争让外界备受关注。
    经济导报记者注意到，章丘的宝能城项目近期也在进行推广。根据此前信息，该项目据称起步区总投资100亿元，将建设宝能金融中心、宝能科技园、购物中心、风情商业街、温泉酒店、酒店式公寓、高品质住宅等。

开发商布局济阳

    近年来，济南房地产市场的一大变化是，知名开发商开始从中心城区向卫星城扩张，章丘、济阳等地都有众多国内知名开发商入驻。
    在济阳，万科时代之光项目近期入市，这是万科落子济阳的首个项目，在今年3月份，万科摘得济阳的3宗土地，总占地面积约12.9万平方米。此外，在先行区崔寨片区，绿地国际博览城项目的住宅产品也在推向市场。
    在今年7月份，济南新旧动能转换先行区7宗国有建设用地成交，也意味着济南黄河北将迎来一个“巨无霸”型的国际博览城。
    当时出让的土地总面积折合约613亩，具体位置在先行区崔寨街道，220国道两侧，包括图书展览用地、商业商务用地、居住用地。其中，会展中心用地达到398.57亩，将用于建设国内最大的综合会展中心。最终，绿地摘得该土地。
    在此前的2018年6月，济南市政府与绿地控股集团签订合作框架协议，双方将共同推进“中国济南.绿地国际博览城”综合建设项目。
    其中，国际博览城会展中心及配套总建筑面积近190万平方米，会展中心规划总建筑面积130万平方米，室内展馆面积达到51万平方米，室外展览面积10万平方米，建成后将成为目前世界一流、中国第一的会展中心。