◆导报记者 孙罗南 济南报道
在房地产市场传统的“金九”时节，济南楼市仍在经历瑟瑟秋风。在二手房价格出现下滑势头的同时，济南的新房市场也在降温。
国家统计局近日发布的数据显示，8月份，济南新房价格环比下降0.2%，为今年以来的首度转降。而济南的二手住宅销售价格已是连续第5个月下降——8月环比下降0.9%。
无论二手房还是新房，济南目前市场的总体供应量较大。随着价格的下探，有的新楼盘房价已经跌破了周边区域的平均价格。
在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下，对购房者而言，带给他们的则是更多的选择和相对更合适的价格。
新楼盘纷纷亮相
在济南东部楼市热点片区之一的新东站片区内，市场颇为热闹。
近日，经济导报记者在新东站片区探访时看到，在该片区内的凤凰路两侧，已有大片高楼崛起，继续向北，也有部分楼盘在建设中；而在该片区目前工地较为密集的奥体中路北沿线两侧，有近10个楼盘正在热火朝天施工中，还有的尚未动工。
整个新东站片区按照“密路网、小街区”的街区制理念规划。几条道路围合出的小地块中，可以容纳四五栋楼和底商，大部分楼盘都呈小组团分布。
经济导报记者注意到，该片区内的各个地块都在大规模施工，多个楼盘也在密集供货。
目前的新东站片区有十来个楼盘正在开发，其中，仅张马片区就有七八个楼盘同时在售，包括碧桂园凤凰首府、公园学府、魅力之城、万科正荣天宸、正荣悦棠府等项目。
张马片区在售精装楼盘的价格在1.5万元/平方米左右，有的楼盘价格近期更是有所下探；片区内毛坯房产品价格多在1.3万元/平方米到1.4万元/平方米之间。
此外，新东站片区内还有天鸿、新城开发的两个老盘在推货，再加上恒大城、翡丽公馆等在售项目，各楼盘之间竞争很激烈。
在大量供应之下，新东站片区的价格进一步松动，有楼盘毛坯房价格已经回落到1.2万元/平方米左右。
在工业北路以北、凤凰路以东的天鸿某项目，上周加推的1号楼系34层高层，毛坯产品价格大约为1.17万元/平方米。
在该项目售楼处，置业顾问对经济导报记者说，“价格是比以前稍微便宜了。”
她接着解释说，“这是作为团购活动销售的。”
走出售楼处，在工业北路沿线，一面面硕大的楼盘广告牌映入眼帘，不少楼盘广告也在用较低的价格吸引客户眼球。
“楼盘太多了，各个楼盘竞争太激烈，同质化也比较严重。”济南新东站片区某楼盘营销人士对经济导报记者说。
国家统计局数据显示，就在上个月，济南的新建商品住宅销售价格出现今年以来的首次下降，环比下降0.2%，而6月、7月份时则是环比上涨0.3%。从全国来看，包括南京、济南、重庆等在内的10个城市，8月份新房价格均有所下降。
二手房市场低迷置换需求“纠结”
如今，济南不少新盘都采取了渠道分销，很多二手房门店也都做起了一手房的生意。
“CBD片区有七八个盘都在售，我们也都有合作，而且都有团购价格，新房中秋节以来一直在搞活动。”位于燕山立交桥的一家二手房中介门店经纪人对经济导报记者说，东部某大盘近期加推，“我们是独家包销的。”
“现在二手房，有一些老小区确实不好卖。当然，产品不同，差价很大。”上述经纪人对经济导报记者说，现在这种市场下，像燕山立交桥一中高端楼盘，“三居室总价只要超过400万元，哪怕户型再好，也卖不出去，有的成交价也就350万元左右，两居室纯南向，总价超过了230万元就卖不动了。”
值得一提的是，二手房市场的行情，仍在给新房市场造成压力，影响到了部分新房置换需求。
家住历山路的刘女士最近正在卖房，老房子，6楼没电梯，老人孩子上下楼不方便，她一直琢磨着把这套房子卖掉，置换一套带电梯的新房，但没想到卖房这么难。
今年5月份，刘女士将这套房子挂了出去，2.1万元/平方米，单位宿舍，周边配套方便，不到100平方米，她感觉这个价格还是合适的，但没想到，房子挂出去几个多月，看房的人都很少。
最近刘女士有些着急，因为她看中了东部CBD片区的一个楼盘。中介建议她，要想尽快卖掉老房子，就得降降价。于是，她就将老房子的价格降到了每平方米2万元。然而，半个多月过去了，还是无人问津。这让她有些纠结了，“降价太多又感觉可惜了。不过，不舍得卖，又买不成新房。”
二手房的统计数据，也可以折射出济南二手房的低迷行情。国家统计局的数据显示，8月份，济南二手房环比下降0.9%，已是“五连降”，且8月下降幅度相对较大，4月、5月、6月、7月分别环比下降0.3%、0.2%、0.2%、0.1%。
二手房市场的低迷也影响了新房市场的需求。“在济南市场，置换性需求占比较大，有不少人想趁市场调整，改善一下住房条件。但由于现在二手房出手周期长，老房子卖不掉，也没法置换新房子，这又进一步对新房市场需求造成影响。”有业内人士对经济导报记者说。
对于当前的行情，在业内人士看来，仍将持续一段时间，市场将经历一段盘整期。
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