9月16日，国家统计局发布2019年1~8月全国房地产开发投资和销售情况。在定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”及房企融资承压下，房地产开发企业投资预期进一步降低。2019年1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
开发投资增速连续4个月持续收窄
受融资侧从紧政策影响，房地产开发投资增速整体保持稳中有降态势。国家统计局数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。这也是房地产开发投资增速连续4个月收窄。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。部分热点城市随之纷纷出台调控政策；加之金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。
“目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，1-8月投资增速分别比1—7月份回落0.4和1.3个百分点，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。”58安居客房产研究院首席分析师张波指出。
销售面积增速略有提升，但仍处负增长
从销售业绩来看，1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。
2019年以来，销售面积一直处于负增长，近期降幅有所收窄。
业内人士指出，8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临，开始降价或打折销售，带动销售面积小幅上涨，降幅收窄。
从销售额来看，商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。
国仕英指出，商品房销售价格迎来近4个月首次下跌。随着“金九银十”的到来，部分房企开始降价销售，预计后期销售价格仍会小幅下跌。
销售好转并未带来预期转变，房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。
房企拿地也依然保持谨慎。按照国家统计局数据，1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
虽然降幅有所收窄，但在业内看来，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，“谨慎拿地”、“不拿贵地”已成为各家房企拿地关键词。
房企融资持续收紧
国家统计局数据显示，1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。张波表示，房企融资持续承压。从房企融资的大背景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月保持不变，无论是信托、海外债还是ABS、开发贷都保持从严态势。8月9日，银保监会发文，对32个城市开展银行房地产业务专项检查，检查重点针对房企的土地储备贷款、开发贷款，以及个人房贷、住房租赁贷款。8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。因此不但负债率过高房企的下半年风险会明显提升，另一方面当下对房企融资的监管也并非“一刀切”，对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强，这类房企的资金安全性显得尤为重要。
|
