◆经济导报记者  孙罗南

    今年以来，济南房地产迎来了一些“新面孔”。有的房企签约、成立子公司，有意进军济南市场，另外还有部分房企已经落子济南。

第一次合作

    近日，中交地产发布公告披露，其拟与中交房地产集团、济南市中控股集团、金广文旅产业发展(山东)有限公司共同出资成立中交城市发展(山东)有限公司，对济南相关地产项目进行拓展工作。
    据悉，项目公司注册资本1亿元，中交房地产集团出资4000万元，持股40%，中交地产出资2000万元，持股20%，市中控股出资2000万元，持股20%，金广文旅出资2000万元，持股20%。
    根据公告，在中交城市发展(山东)有限公司工商注册手续完成以后，为支持该公司业务拓展，各股东方将按持股比例以同等条件向该公司提供股东借款，其中，中交地产将按持股比例对该公司提供总计不超过4亿元的股东借款，借款期限自到账日起12个月以内，股东借款按照年化率不超过8%计息，根据项目进度支付。
    成立于1993年的中交地产，是中交房地产集团旗下企业，中国交通建设集团持有后者100%股权。
    市场分析认为，中交地产在济南成立子公司，有可能与济南大涧沟项目有关。据悉，今年5月，在济南市与驻京央企合作对接会上，中交房地产集团与济南市中区签约，该公司副总经理周济在接受采访时表示，中交房地产集团将与市中区就大涧沟片区改造提升以及生态修复治理进行合作。周济表示，这是中交房地产和济南市的第一次合作。

大悦城控股欲布局济南

    除了中交地产，“中粮系”也欲布局济南。
    今年7月底，济南市主要负责人会见了中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政一行。
    济南市方面表示，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，综合实力雄厚。希望通过大悦城控股在济南的布局，进一步提升城市资源价值，实现互利共赢。济南将积极为大悦城控股在济南项目的落地提供保障，创造优良的环境。
    周政表示，大悦城控股看好在济南的发展前景，愿意与济南市积极开展合作。
    从今年4月释放的相关信息看，大悦城控股发布了全新LOGO，并与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山等十余个市、区政府代表签署战略合作框架协议。
    此前，中粮地产进行了重组。今年2月，中粮地产收购大悦城地产股权交割完成，并发行新股上市，整合动作告一段落。
    今年3月1日，中粮地产宣布拟更名为大悦城控股，成为中粮集团旗下唯一的地产平台。大悦城地产成为大悦城控股的子公司。在重组后，大悦城控股主要以商业地产、住宅地产和产业地产为主要业务。

多家房企首入济南

    济南房地产市场今年以来已经新入多家房企。
    就在本月8日，济南堤口南路的12亩土地迎来出让，在经过6轮竞价后，该地块以1.559亿元成交，楼面价10767元/平方米。山东民生置业有限公司最终摘得该地块。这也是这家来自聊城的房企首入济南。
    今年5月，位于济南凤歧路以东、飞跃大道以南的雪山片区殷陈A-1地块出让，面积约50亩，该地块据称吸引了8家房企参与竞买，经过26轮竞拍，鑫都置业以8.2986亿元的价格摘得，住宅楼面价约11492元/平方米，这家来自东营的企业首次落子济南。
    在两个多月前，济南郎茂山以东、二环南路以北的一块住宅地块进行了建设工程规划许可批前公示，由中南置地开发。在今年3月的土拍时，该地块出现激烈争夺，这也是济南今年第一个“熔断”地块。
    当时出让的土地包括一宗住宅用地和一宗商业用地，捆绑出让，吸引了众多开发商竞拍。最终，这两宗土地经过17轮的竞拍，即达到5.528亿元的“熔断价”。
    此时，住宅楼面地价为1.44万元/平方米，商业用地楼面价为6403元/平方米。此后进入竞买安置房环节，出价最高的开发商竞买安置房1750平方米。最终，拿地人为中南置地。这是中南置地首次进入济南。
    此外，在济南东部，位于韩仓河以东一个由金地集团拿地的项目，还引入了合作伙伴——越秀地产。
    该项目的开发商济南鹏远置业有限公司此前进行了股权变更——越秀子公司入股，持有项目40%权益。由此，越秀地产也正式落子济南。
    值得一提的是，在本月，位于老城区的北全福组团地块拍卖时，据称越秀也参与了竞拍，但土地最终被绿城竞得。
（编辑：曲波 陈德罡）