首页  经济导报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 财经 - 下半年二手房市场疲态难改 停贷并非普遍现象
下半年二手房市场疲态难改 停贷并非普遍现象
加入时间:2019-8-30 15:48:15  来源:中国证券报

      截至8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为明显,购房者决策周期变长,观望情绪较浓。另外,部分城市二手房挂牌价也出现回调。专家指出,今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调,对市场预期和信心影响较大,预计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。

  二手房市场降温

  诸葛找房数据研究中心指出,从挂牌价来看,不同城市二手住宅市场均价表现各异。二三四线城市近期价格波动幅度较小。调控之下,二手住宅市场均价变化幅度均有所收窄,整体趋稳。8月19日-25日,一线城市二手住宅市场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来首次出现上涨。二线城市市场均价为18035元/平方米,环比下跌0.014%,价格保持平稳。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年二手房市场热点城市整体情况比去年好,主要原因在于去年下半年二手房市场供需不匹配导致价格回落。此外,今年一二手房价格倒挂现象有所缓解,上半年二手房市场相对回暖。但自6月起,二手房市场销量再次回落,目前虽然挂牌量增加,但是多数为大户型或总价较高的楼盘。整体上看,下半年二手房市场将维持弱势,价格仍呈下跌态势,但跌幅会有所收窄。

  停贷并非普遍现象

近期,安徽合肥多家银行出现二手房停贷现象。融360大数据研究院分析师李万赋表示,部分银行停贷二手房,是银行信贷资金情况和楼市调控政策的双重结果。一方面,虽然合肥没有出台相关新政,但“房住不炒”的大背景下,压缩二手房放贷额度可以在一定程度上降低炒房者的心理预期,达到降杠杆、稳杠杆的目的;另一方面,银行额度下半年往往比上半年紧张,更倾向于把更多的额度留给新房。

  根据融360大数据研究院的监测数据,暂时没有出现较大面积的二手房停贷现象。佛山、宁波等地区只有部分银行表示额度紧张,或暂时不接单。“未来停贷现象应该不会太普遍。不过,具体到各家银行来看,下半年房贷额度确实更紧张,热点城市有些银行即使接单,放款周期也会比较长。”李万赋说。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从全国来看,二手房市场规模较小,仅十几个城市相对活跃。“二手房停贷也并非所有银行,对整体房地产市场影响不大。”




编辑:luyi

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 
  财经  
 
 
 
· 商务部:1月全国实际使用外资增幅回
· 疫情期间养老金新政:按时发放 晚办
· 众志成城,共抗疫情!——中信银行滨
· 湖北高德急缺4000万申请银行贷款
· 兖矿集团战“疫”:严防死守,众志成
· 一文读懂抗疫财税支持政策:给钱、免
· 疫情对经济影响多大?央行在国新办发
· 山东农行开启绿色通道  
· 退役军人事务部等20部门印发《关于
· 2020年降药价方向定了!国家医保
 
  时事  
 
 
 
· 口罩价格难倒经济学家 买平价口罩如
· 国家卫健委:新冠疫情暴发趋势得到控
· 任城监狱出现疫情 防控处置工作正有
· 山东动能转换基金投资项目库,架构由
· 20日上午山东无新增确诊病例!1名
· 今年山东已安排19.7亿促创就业预
· 山东出台畜牧业“10条”:规模化养
· @山东中小微企业:政策“大礼包”实
· 山东已帮助274家重点企业解决近2
· 山东推出“24条”稳就业:失业金标
 
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com QQ:627831312