导报讯(记者 王延锋)25日，中国人民银行发布消息称，新发放商业性个人住房贷款利率自10月8日起进行调整，将以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
    经济导报记者注意到，济南、青岛两地目前实施的房贷利率与央行要求的最低加点后的利率相比偏高，从理论上说济南、青岛两地的房贷利率有下调空间。但业内人士认为，在“房住不炒”的大背景下，各地会实施差别化的利率加点数，未来济南、青岛等地的房贷利率有望保持稳定。
    根据新规，房贷定价基准转换后，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，按8月20日5年期以上LPR为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。
    对比济南房地产市场按揭贷款利率，目前其首套房贷款利率在基准利率上上浮10%，也就是5.39%；二套房需要上浮15%，也就是5.635%。对比青岛的房地产市场按揭贷款利率，目前其首套房贷款利率在基准利率上上浮15%，也就是5.635%；二套房需要上浮20%，也就是5.88%。与新规的最低利率相比，目前济南、青岛的房贷利率要高一些。
    不过，业内专家对房贷利率下行并不乐观。“新规确定的利率是最低利率，而济南、青岛现行的利率是上浮后的利率，两者不宜直接对比。”26日，合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，“根据政策调整，个人住房商业贷款未来不会再有打折利率了，它从原来受政策倾斜的贷款变成了普通贷款。预计在政策切换期，济南、青岛的房贷利率有望保持稳定。”
    央行在公布新规时解释称，要实施区域差别化的住房信贷政策，央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求。
    “预计各地利率在政策切换期会保持稳定，以保持政策的连贯性。”许传明说。