历山路沿线、北全福等地块陆续挂牌并成交，未来一两年——
济南老城区将现多个新楼盘

◆导报记者 孙罗南 济南报道

    近几个月，济南老城区内多次迎来住宅土地出让。对于购房者来说，未来在济南的主城区，将有更多楼盘可以选择。

历山路沿线土地成交

    近期，历下区历山路沿线迎来土地成交，这是位于历山路西侧、东关大街南侧的山东教学仪器厂旧城改造项目地块，总面积22975平方米，竞得人为山东联和控股有限公司。
    这一地块属于老城区较为核心的地段，周边配套齐全，在海晏门以南，地上最大容积率为2.82，最终以6.0655亿元的底价成交，表面楼面地价约9361元/平方米。不过，根据土地挂牌文件，土地竞得人须在宗地内提供建筑面积约1500平方米非住宅和约22000平方米住宅用于安置地块内拆迁居民，城投集团分别以30000元/平方米和3300元/平方米价格回购非住宅和住宅安置房，最终面积以安置协议为准。
    同时为解决该地块土地熟化过程中居民拆迁遗留问题，土地竞得人须在该地块内提供约10000平方米的住宅，由城投集团和历下区政府负责组织相关被拆迁居民以不高于16000元/平方米的价格回购。
    此外，竞得人还需配建、代建社区综合服务设施、社区养老服务设施、商业公建用房等。

绿城开发北全福地块

    除了上述地块，在历山路以东、北园高架以北，本月也成交了一宗土地。本月8日上午，济南一场土拍“落锤”。在这次出让的土地中，位于济南老城区的北全福组团地块，受关注度较高。
    北全福组团地块总面积59亩，位于历城区北园大街以北、航运路以南，包括一宗住宅用地和两宗商业用地。住宅地块44亩，地上最大容积率1.8。据业内消息，该组团地块吸引了万科、绿城、越秀三家房企参与。
    在经过14轮竞价后，北全福组团地块以6.9182亿元成交，住宅地块楼面价11047元/平方米，土地被绿城竞得。这也是绿城自2017年底在新东站张马片区拿地后，又一次在济南斩获土地。
    本月8日溢价成交地块还包括位于堤口南路的12亩土地，面积相对较小，地上最大容积率1.8。参与该地块竞拍的也有三家房企，在经过6轮竞价后，堤口南路地块以1.559亿元成交，楼面价10767元/平方米。山东民生置业有限公司最终摘得该地块。
    此外，在今年2月1日，铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块成交，土地竞得人为山东中建房地产开发有限公司，该宗土地位于历下区解放路北侧、山大路西侧，土地面积约有3.47万平方米。这宗土地也位于老城内核心地段，周边有华强广场等，配套成熟。

北部已有较多土地出让

    今年5月，济南老城区内也有较多土地出让，其中位于济南老城北部的北湖片区、泺口片区共有459.4亩土地出让，这是济南北部老城区近年一次性出让土地面积最多的一次。
    在北湖片区本次出让土地中，有3宗土地都是安置房用地。其中，1宗位于小清河以南、顺河高架以西，土地面积33.63亩，为北湖片区村民安置地块；有2宗土地在北园高架以北、东泺河路以东，土地面积合计为115.29亩，为北湖片区城市居民安置地块。
    在泺口片区本次出让土地中，开发商须在拟出让的一个地块内供约10万平方米安置房，建成后由市城市建设集团按照6000元/平方米价格回购。同时，开发商还需要无偿代建一所12班幼托和一所18班小学、18班初中，预计总建设费用约1.5亿元。
    在土地连续成交之后，未来一两年济南老城将迎来多个全新楼盘，这对济南的买房人来说是个好消息。