二手房价连降，7月济青环比分别降0.1%和0.6%，有的中介撑不下去了

◆经济导报首席记者 王延锋

    济南的二手房价格又下降了。国家统计局发布的最新数据显示，济南二手房成交价格在7月份有小幅下降，这是连续第4个月下降。
    在二手房价格连续下降的背后，是二手房需求萎靡、成交清淡的行情，这也让一些做二手房生意的门店面临重重压力，一些二手房门店因生意不好不得不选择关门。

部分二手房门店关门

    在济南市和平路以北、燕子山小区西路以西，曾经坐落着两家二手房中介门店，分别是21世纪不动产和房友地产，都为国内知名二手房交易中介。但就在最近，这两家房地产中介门店都遭遇了变化——其中一家变成了理发店；另一家则改头换面，变成了另一家二手房中介。
    除了这两家二手房门店，同样是在燕山片区，位于燕子山路东侧、甸新中路南侧的一家二手房门店也于近期停止营业。
    “生意不好做啊。很多店面每月成交不了几套，有时候甚至一套也成交不了，房租和人工成本高，所以选择闭店也在情理之中。”曾经在附近做二手房置业顾问的刘先生对经济导报记者如此说道。
    这3家二手房门店的遭遇折射了二手房市场面临的萎靡行情——价格下滑、成交清淡、生意难做。
    来自国家统计局的数据显示，在7月份，济南二手房成交价格环比下降0.1%，连续第4个月出现下降；青岛的二手房价格则环比下降0.6%，连续第6个月出现降价。在纳入国家统计的全国70个大中城市中，包括北京、天津在内的共20个城市7月的二手房均出现了降价现象。
    在济南，各个二手房中介平台的成交数据也显示了类似的行情。以链家平台为例，该平台7月份的二手房成交均价为16871元/平方米，较上个月环比下降0.81%。其中，济南市章丘区j价格降幅最大，环比下降5.78%，成交均价10114元/平方米；历下区成交均价最高，成交均价为24035元/平方米，环比下降0.50%；槐荫区在几个主城内降幅较大，成交均价15963元/平方米，环比下降1.72%。
    同时，由于二手房价格连续下降，这也让市场产生了比较明显的降价预期，并延缓了一些人的购房时间。“现在的问题是，很多买房人都想着二手房价格还会下降，所以都不着急出手。即使出手的，在价格方面也总是会尽量压低。而对于卖房人来说，由于市场存在降价预期，那些着急出手的通常会不得不调低价格，这样才能促成快速成交。”前述刘先生向经济导报记者说道。而链家平台的数据也显示，在该平台所挂房源的调价记录中，7月份涨价房源所占比例仅为10%，其余90%的调价都是降价。

影响新房市场定价

    二手房市场目前的疲软行情，深层次原因是市场的供求关系。经济导报记者注意到，目前济南市场上的二手房供应整体比较充足。
    合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析，目前济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是，过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房，其二手房也在陆续入市，这使二手房供应量有明显增加。经济导报记者注意到，在一些二手房交易平台上，新挂牌的二手房有很多是新交房的楼盘。在2015年至2017年，济南的新房成交量曾经非常大，现如今这些新房已经陆续交房，这些新楼盘的二手房也在陆续进入市场开始交易，这造成了济南市场二手房供应量明显增加。同时，由于市场行情整体萎靡，市场观望气息浓厚，需求没有大幅增加，市场供求关系发生了微妙的变化。
    值得注意的是，二手房市场的萎靡给新房市场也造成了很大的压力。济南东部某楼盘营销负责人李先生向经济导报记者分析道：“目前，济南很多片区的新房价格都比较低迷，其中一个重要原因就是周边的二手房供应量比较大，价格也普遍比较低。在很多片区，其二手房价格都要明显低于新房市场的价格，这让一些新楼盘在定价的时候不得不考虑二手房市场，价格不能定得太高，否则的话就会面临着卖不出去的局面。”经济导报记者也注意到，以东部唐冶片区为例，目前该片区新房售价在1.5万元/平方米左右，而二手房的成交价格多在1.3万元/平方米左右，二手房的价格有着明显竞争优势，并对新房市场形成了明显挤压。
    二手房市场的行情也影响到了一些新房置换性需求。“现在市场上的二手房出手周期比较长，特别是一些挂牌价格比较高的房子，几乎无人问津。这就造成一些想换房子的人卖不掉老房子也就没法置换新房，这进一步对新房市场需求造成了比较大的影响。”李先生说。
     对于目前这种行情，业内很多人士认为将持续一段时间。“目前，国家对房地产行业的整体金融环境在收紧，市场的整体供应也比较充足，房地产市场或将经历一段比较长的盘整期。”许传明分析说。                 （编辑：李师全 陈德罡）