房企两极分化了，大的普涨，小的困难，7月以来50多家小房企破产

◆经济导报首席记者 王延锋       

    随着上市房企陆续公布半年报及业绩预告，房地产企业的一些经营情况也展现在世人面前。
    经济导报记者统计，截至8月13日，已经有54家A股上市房企公布上半年的业绩及业绩预告。其中，一些大型房企多保持业绩上涨状态，其上涨速度比较快。但一些中小房企业绩一般。同时，来自全国法院门户网站——中国法院网的数据显示，一些中小房企因种种原因陷入破产清算的境地，仅仅自今年7月份以来全国已经有50多家房地产企业被下达破产文书，涉及到两家山东企业。房地产行业正在呈现出冰火两重天的势态。

大型房企业绩普涨

    8月13日，国内两家大型上市房企公布2019年上半年业绩，两家企业均呈现大幅增长的发展势态。
    其中，保利地产今年上半年实现营业收入711.21亿元，同比增长19.49%；实现归属于上市公司股东的净利润99.55亿元，同比增长53.28%。同时，报告期内，保利地产共实现签约金额2526亿元，同比增长17.33%，居行业前四；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。
    与保利产地相比，金科股份的业绩增速更快。截至今年6月30日，金科股份资产总计2720亿元，同比增加17.91%；上半年实现营业收入261.05亿元，同比增加67.92%；实现归属上市公司股东净利润25.89亿元，同比增长288.5%。
    经济导报记者注意到，截至8月13日，国内已经有17家A股上市房企公布半年报或业绩快报，其中规模比较大的上市房企均出现业绩大幅增长。
    在已公布半年报及业绩快报的A股上市房企中，绿地等房企营业收入排名前五，均实现了业绩快速增长。此外，还有35家上市房企已经公布业绩预告，一些大型房企也已经预喜。比如，规模较大的金地集团预计上半实现归属于上市公司股东的净利润将大幅增加，增加额度在12.37亿元左右，同比增加52%左右。万科A、招商蛇口等企业虽然尚未公布相关业绩，但业内预计其也将取得大幅增长。

小型房企困难

    与一些大型房企相比，很多中小房企的日子却并不好过。比如，ST新光上半年实现营业收入10.66亿元，同比增长2.2%；实现归属于上市公司股东的净利润-1.24亿元。
    另外，经济导报记者从中国法院网查询到，自今年7月份至今，全国各地法院已经对各地开发商下达52份破产文书。其中，7月份共下达41份，8月份已经下达11份。这些破产文书中涉及的企业多是中小房企，其中涉及的山东房地产企业有两家，分别是山东佳辰房地产开发有限公司、烟台华锦房地产开发有限公司。
    在7月18日，烟台市牟平区人民法院对烟台华锦房地产开发有限公司下达破产文书。7月15日，济南市中级人民法院向山东佳辰房地产开发有限公司管理人下达破产文书，终止山东佳辰房地产开发有限公司重整程序。
    经济导报记者了解到，烟台华锦房地产开发有限公司此前已经被烟台市住房和城乡建设局列入了烟台市建筑市场信用管理“黑名单”；山东佳辰房地产开发有限公司曾在济南开发盛世皇苑项目，但这个曾号称是“济南首席皇室园林宅邸”的项目，因开发商涉嫌通过伪造、变造房地产项目“四证”、土地他项权证、财务报表等方式骗取银行贷款而陷入漩涡，项目土地也被司法拍卖。
    除了以上两家房企，山东外海置业投资有限公司的破产重组工作也在推进之中，其在济南开发的外海中央花园有部分楼宇陷入停滞状态。
    “房地产开发是一个资金密集型行业，也是一个比较专业的行业。中小房地产企业在资金实力和开发运作经验上与大型房企相比都有明显劣势。仅仅是在土地市场上，目前的土地出让总金额动辄上亿元甚至几十亿元，这是很多中小房企无法承担的。所以说，房地产行业正在呈现分化趋势，未来这种分化趋势还会持续。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说道。

                                                                                   （编辑：李师全 陈德罡）