◆经济导报记者 王延锋 孙罗南

    近几年，济南的房地产市场正发生着翻天覆地的变化。其中一个重大变化是，各个楼盘的户型正变得越来越人性化。

小户型四室产品

    “过去100多平方米的房子都是两室一厅，后来，三室产品越来越流行，不到100平方米也做成了三室，现在我发现，济南有些楼盘都推出了125平方米四室两厅的户型。”济南市民郭女士对经济导报记者说。
    经济导报记者注意到，目前在济南房地产市场，不少楼盘的主力户型依旧是三室产品，不过“小四室”的户型也越来越流行。
    在济南张马片区，有两个楼盘都出现了125平方米四室的户型产品，唐冶片区某楼盘加推的二期项目也有125平方米四室的产品，总价在200万元左右。
    在张马片区某楼盘，其125平方米的户型是这样的——客厅、两个卧室朝南，另外两个小卧室朝北侧，还有两个卫生间、一个家政间和一个厨房。
    “120多平方米的面积，去除公摊后90平方米左右，三室两厅是比较舒适的，做成四室的话挺紧凑，每个房间空间较小，有些局促。不过做四室产品确实是很实用的，房间的功能性很强。”郭女士对经济导报记者说，“毕竟现在‘二孩’家庭越来越多，再考虑到老人一起居住，多一间房当然是更好的。”
    济南房地产一业内人士对经济导报记者说，事实上，在不少城市，一些开发商都通过打造小户型的四室产品，来吸引购房者，毕竟以前的四室产品多为大面积，总价高，购房者的压力较大，“小四室”的产品相对更划算了，还是比较受市场欢迎的。前几年这样的户型在济南比较少见，现在开发商也在根据市场需求调整户型设计。

采光好通透好

    在户型产品的演进方面，除了“小四室”户型的增多，最近在济南房地产市场上，四室朝南的户型也非常流行。
    “济南高新东区，四面宽的户型你考虑吗？”最近，经济导报记者接到了这样一通推销电话。
    所谓“四面宽”户型，就是在一套房子之内，有四个房间都是朝南，通常是三个卧室和一个客厅都朝南。
    那么，这样的户型住着到底是否舒服？
    济南东部某楼盘的营销负责人向经济导报记者分析道，四室朝南户型最大的优势是采光比较好。“因为四个房间都朝南，阳光可以撒进这四个房间，每个房间都会很亮堂。而且由于四个房间都朝南，它的通透性通常也会比较好，因为南边的房间通常都有窗户。”
    当然，四个房间朝南的户型也有缺陷。“它在冬天里会比较温暖，在客厅、卧室里晒晒太阳很舒服。但是在夏季里，就会比较炎热。”有买房人说。
    但总体来讲，四面朝南的户型还是比较适合居住的，也比较受买房人的欢迎。经济导报记者注意到，今年以来，济南东部有多个楼盘都销售了这种四面朝南的户型，销售情况通常较其他户型会更好些。