“店小二”进写字楼送服务
80座楼宇，634家企业，环翠楼宇经济集聚效应加速显现
   

    一幢楼宇就是一个平台，一幢商务楼就是一个“聚宝盆”，培育特色楼宇，是引导产业集聚发展的有效途径，楼宇经济已经成为促进产业转型升级和提升城市功能的重要载体。
    作为中心城区，环翠区拥有楼宇资源丰富、基础配套完善、各类要素集聚的优势。锻造新引擎，激发新动能，环翠区不断完善楼宇政策，创新服务模式，构建智慧楼宇管理模式，打造楼宇经济良性循环生态圈，优化政府服务和政企互动模式，做精做细物业管理，配套配全基础设施，不断提升楼宇服务“软实力”，构筑楼宇经济政府服务“新标杆”。

因楼制宜
引导楼宇聚焦产业

    人才会客厅、金领服务站、金领讲堂……在中信大厦四层，1000平方米的金融商圈党群服务中心让大厦企业员工倍感亲切。“党群服务‘走’进写字楼，让我们可以利用碎片化的时间进行学习、交流、培训，太方便了。”在中信大厦办公的中煤财险员工孙玉每天中午都会来4层坐一坐。
    零距离沟通、心贴心服务，环翠区健全完善楼宇经济服务体系，实现由“企业找服务”向“政府送服务”转变。去年10月，在中信大厦的整个4层，打造了全市首创的竹岛金融商圈党群服务中心，集党建服务、经济服务及社会服务等综合服务于一体，将各类党建服务、政策服务送进楼宇，惠及楼宇企业、党员。
    曾经，中信大厦将近一半都是P2P公司，这让大厦发展有了高风险的“心病”。上门做工作、到期不续租、搬走给补贴……淘汰落后产业，引导物业腾笼换鸟，竹岛街道联手大厦物业清退大厦内P2P企业10家，清理洗浴等低端业态共5700余平方米，把“C位”留给优质金融项目。
    实现楼宇从形态到内涵的升级，从而带动区域业态调整、核心商圈的提档升级，吸引金融保险业现代服务业在楼宇中集聚。如今，中信大厦已经吸引了浙商财险、中煤保险、人寿财险等15家金融保险机构先后入驻，金融保险产业集群效应已初具规模，形成了链条齐全的“金融保险朋友圈”。2018年，中信大厦的利税达2070万元，较2016年增长47.9%，其中，90%的利税都来自“金领新租客”们。
    依托得天独厚的区位、资源优势，秉承深厚的金融、商贸服务业传统，环翠区加快老旧楼宇“腾笼换业”，抓好新建楼宇“筑巢引凤”，不断壮大楼宇经济规模。
    全面调研摸底，区服务业发展促进中心与镇街居委会、楼宇运营方及物业公司形成联动机制，对全区2000平方米以上的商务楼宇及入驻企业进行了全面细致的摸底，并安排专门队伍赴成都武侯、烟台芝罘等地进行考察学习，在反复调研、广泛征求意见、学习借鉴先进地区发展模式和经验基础上，形成了《环翠区特色专业楼宇打造方案》，对工作目标、工作重点、重点产业、工作举措进行了明确规划。
    通过实地调研，环翠区初步确定2019年专业楼宇8座，分别为：中信大厦(金融保险)、恒远国际(总部经济)、国际金融大酒店(信息服务业)、原速8酒店(大数据智能创芯中心)、幸福门外滩楼宇(基金中心)、远遥港别墅楼宇4号别墅(山东大学(威海)海洋生物技术创新中心)、北海大厦(工业互联网中心)、正生生物大楼(健康医药科技研发中心)。
    花香蝶来，梧高凤至。楼宇经济的发展离不开政府的科学规划、有力引导和政策的大力扶持。环翠区也出台了专门的楼宇经济扶持政策，从聚集主导产业、围绕产业经营楼宇、提升楼宇服务质量等方面加强扶持，促进基金和融资租赁、信息咨询、文化创意、电子商务等产业集聚，计划明年再打造4—5栋税收过千万元的楼宇，全力招引总部企业及研发中心、销售中心、结算中心。

服务升级
加速楼宇全面发展

    在位于青岛北路的恒远国际大厦，每天早上，大厦内的企业员工要刷脸才能进大厦。“刷脸进门是我们为大厦企业提供的安全服务之一，最近，我们与世界五大物业公司之一的‘戴德梁行’完成了合作签约，将为入驻企业提供更贴心更全面的优质服务。”恒远国际大厦运营公司、威海市沃德物业服务有限公司负责人说。
    打造优质总部经济项目，培育总部经济“茁壮成长”，恒远国际大厦已进驻了山东科成管理项目有限公司、威海天然气管网有限公司等整层大项目9个，利用区位优势打造楼宇总部经济。
    “我们将在大厦4层打造1000平方米的总部经济大厦服务层，分为商圈党群服务中心、员工餐厅、商务服务区等服务功能区，目前已完成方案设计，8月将开始装修施工，9月底计划投入运营。”竹岛街道挂职干部于玲玲说。
    楼宇经济的发展离不开政府的科学规划、有力引导和政策的大力扶持。为加快推进“精致城市”建设，促进全区楼宇经济高质量发展，今年，环翠区新研究出台《环翠区关于加快楼宇经济发展的扶持意见》，意在推动打造一批发展定位高端、产业特色明显、市场运作高效、人才吸引力强、示范带动作用好的现代化楼宇经济产业群。从鼓励改造提升楼宇，鼓励盘活闲置楼宇资源，鼓励打造特色专业楼宇，鼓励发展“亿元”“千万元”楼宇，鼓励提高楼宇服务质量，鼓励楼宇招引优质企业入驻6个方面对商务楼宇的投资管理主体投资和入驻企业重点给予扶持，为楼宇经济快速发展，提供了坚强保障。
    “按照2019年新出台的楼宇经济发展的扶持政策，我们可获得每平方米10元的一次性资金扶持，符合特色专业楼宇认定条件后还可获得30万元的奖励，对我们企业来说是最实际、最有力的支持。”威海市沃德物业服务有限公司负责人说。
    从“数据孤岛”向“智慧引擎”转变，环翠区建立了楼宇及楼宇企业信息管理系统，让楼宇情况底数清，有台账，常态化抓好楼宇信息统计和上报工作，确保信息系统数据动态管理及时准确真实完整。
    楼宇经济信息管理系统平台是全区楼宇经济的大数据库，是楼宇经济发展真实状况的“风向标”。“我们组织了各镇街召开楼宇管理系统数据管理员、采集员工作培训会议，开始对辖区内楼宇和楼宇入驻企业基本情况、产业情况、税收情况、租赁情况等信息进行全面摸排审核、完善、修改，确保数据的真实性、准确性。”区服务业发展促进中心负责人说。
    目前，环翠区楼宇信息管理系统后台、门户、微信程序均已上传到服务器，建成楼宇的图片及服务人员信息已导入后台，各模块开始试运行阶段，已上报建成、在建、待建楼宇80座，累计录入入驻企业634家。                    (梁琦 阮宝勇)