租房费用远低于买房资金理财收益
买房划算还是租房划算呢

◆导报首席记者    王延锋    济南报道

    随着近两年房价的攀升，国内很多城市房屋的租金与房价的比率呈现下降势头，租房正在变得越来越“划算”。
    “如果我们把买房的钱拿去做银行理财，获得的收益够租两三套房子了！”最近，读者吴女士向经济导报记者如此说道。她因此面临着一个选择：面对高高在上的房价和相对低廉的房租，到底是买房好还是租房好呢？

理财收益够租3套房子
    济南市民吴女士最近很烦，因为房子的问题她和老公有了一些分歧。事情的经过大概是这样的：
    吴女士儿子今年8岁，目前在燕柳小学读二年级。孩子入学时户口是挂靠在爷爷奶奶名下的，而他们夫妻两个在济南高新区工作也在附近居住。从高新区到燕柳小学，路上每天堵车非常严重，不得已，孩子只好跟爷爷奶奶住，和他们夫妻聚少离多。
    因此，吴女士琢磨着要不要在燕柳小学附近买一套房子，这样也能和孩子住在一起，更有利于孩子的学习成长。在买房这件事上，她和丈夫两人发生了矛盾。
    吴女士坚持要买一套房子，但丈夫却有着不同的看法。丈夫给她算了一笔账：由于是学区，燕柳小学附近的房子价格动辄在两万五六千元/平方米左右，一套60平方米的小2室房子，总价要150万元以上。这150万元如果用于理财，按照每年5%的回报率，年收益可以达7.5万元左右。同样是60平方米的小2室房子，目前周边的租金大概在2000元/月左右，一年下来也就是2.4万元左右。也就是说，用150万元的房款去理财，获得的收益足以覆盖了租房成本，而且还有盈余。
    但吴女士对此却有不同的看法，在她心目中，房子是实实在在的，最重要的是房子还会升值。虽然现在一套房子总价在150万元，但是过几年它可能涨到200万元甚至更高，所带来的收益可能更大。
    有类似烦恼的还有济南市民石先生，他在济南龙洞片区有一套房子，目前总价在330万左右。另外，他和爱人在济南市区还有一套房子，所以龙洞片区的房子一直处于闲置状态。最近，他们决定将这套房利用起来，两个人同样面临抉择：是把房子出租，还是卖出去拿着资金去理财呢？
    两个人算了一笔账：这套房子总价330万，如果将它卖掉用于理财，每年的收益在16万左右。但如果将房子出租，每个月的租金也就3000多元，每年的收益只不过是4万多元，两者之间收益差距非常大。

“房价永远会涨”
已经不成立
    很显然，如果单从租金和理财收益相比，持有现金比持有房产是一件更加划算的事情。
    但说起房产，就不得不考虑另一个重大因素：房价。就如前述吴女士所言，如果房价继续上涨，甚至涨幅比较大，那持有房产会不会就更加划算了呢？
    经济导报记者注意到，中央已经多次明确，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨。而从2018年下半年以来，济南的房地产市场也总体保持稳定，二手房市场的价格甚至出现了下滑势头。
    来自链家平台的数据显示，该平台济南市场在今年6月份的二手房成交价格在1.7万元/平方米左右，呈现小幅下降趋势。在今年年初，链家平台济南二手房成交价格还在1.76万元/平方米左右。如果继续向前追溯到2018年7月份，链家平台济南二手房的平均成交价格在1.92万元/平方米左右。这样相比之下，仅仅一年的时间内，链家平台济南二手房的成交价大概就下降了2200元/平方米左右，降幅相当大。虽然链家平台的成交数据并不是济南所有二手房的成交数据，但依然能折射出济南二手房的萎靡行情。
    因此，在房地产调控政策高压之下，“房价会永远涨”的逻辑已经不复存在了。
    “房子是用来住的不是用来炒的”，在不考虑房屋价格涨跌的基础上，租房正在显现出明显的优势。实际上，即使房价有小幅上涨，如果它的涨幅跑不过理财收益，投资房产也不是一件划算的买卖。就如前文所说，目前很多理财产品的年化收益率可达4%-5%，而房屋对外出租的收益率通常只有1%-2%，一个投资人在投资房产之后，如果房产年升值率低于3%，他这笔投资就是一笔失败的投资。也就是说，对于2万元/平方米的房子来说，每年需要上涨600元/平方米。而如果房价不涨甚至下跌，投资房产就是失败的投资了。
    当然，目前住房依然绑定了“教育”等因素，对于那些还没有住房的刚需来说，“拥有一套自己的房子”还是非常重要的。