恒隆集团交上“期中考”成绩单
济南恒隆广场上半年租出率95%，零售额增11%

◆导报记者 孙罗南 济南报道

    恒隆集团(00010.HK)7月30日披露了2019年度中期业绩，“受惠于租出率上升及租金调升，济南的恒隆广场商场的收入增加12%至人民币1.58亿元。零售额增加11%。租出率上升一个百分点至95%。”恒隆表示。
    开业8年的济南恒隆广场，在经历了一段磨合期后，近两年交出的成绩单还算出色，其今年上半年的收入在上海以外的内地6个恒隆广场中表现最好；租出率更是仅次于上海恒隆广场，位列第二位。

“引入一些首次亮相的国际品牌”

    对于济南恒隆广场，恒隆方面提到，“商场透过优化租户组合，引入一些于济南首次亮相的国际品牌。这些品牌成功满足了年轻一代的消费需要，取得了良好的销售表现。”
    “租户组合优化”这个关键词是近年来恒隆广场业务调整的缩影。济南恒隆广场也一直在为引入顶级品牌而努力。恒隆2018年年报披露时，其董事长陈启宗在《致股东函》中曾表示，预计济南的恒隆广场将来会转型至高端市场。这与上海的港汇恒隆广场的转型经验类近。
    目前于内地，恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连6座城市拥有共计8个项目。2011年，恒隆高调开启了在济南的出征之旅。恒隆在济南的项目，建筑面积超过17万平方米。恒隆在内地的运营大都经历了磨合阶段。
    在前些年，济南恒隆广场一度出现租出率下滑迹象，根据恒隆2016年的中期业绩报告，济南恒隆广场出租率下跌6个百分点至84%。此后，济南恒隆一直尝试重新定位。
    对于已开业8年的济南恒隆广场来说，目前看，其早期开业的部分高端品牌已经撤柜，被新品牌所代替，包括一些首次进入济南的品牌。
    恒隆在2017年年报中称，更多新兴时尚品牌及优质餐饮租户进驻济南恒隆广场，受惠于租户组合优化及出租率上升，其零售额按年增长12%。其2017年的租金收入增加3%至2.71亿元，租出率上升3个百分点至94%。
    2018年，济南恒隆广场收入增加8%至2.92亿元，租出率上升两个百分点至96%，零售额提升18%。“商场的租户组合进一步优化，其中多个更是首次亮相的品牌。此外，商场加入更多非传统购物、娱乐及生活元素，并提升餐饮品牌。”恒隆称。
    近两年，位于济南核心商圈泉城路的恒隆广场表现出色，也显现了济南不错的商业氛围。

内地8个商场收入增加8%

    自1992年进入内地发展的恒隆，曾在上海打造了两个标志性项目——港汇恒隆广场和恒隆广场。其后，不甘偏于上海一隅的恒隆开始加紧扩张。2005-2006年期间，恒隆吹响进军二线城市的号角：2005年，购入天津、沈阳中街地块；2006年，拿下沈阳市政府广场地块，同时瞄准济南。
    对于今年上半年的总体业绩，恒隆集团方面提到，2019年上半年，由于期内并无确认物业销售收入，恒隆集团有限公司及其附属公司的总收入减少17%至港币45.05亿元，总营业溢利减少12%至港币34.32亿元。“由于我们出售了非核心资产，股东应占纯利增加22%至港币37.09亿元。每股盈利相应增加至港币2.72元。撇除物业重估收益的影响，股东应占基本纯利整体增加59%至港币23.24亿元。”
    谈及内地业务，恒隆集团在中期业绩报告中称，“我们于内地租赁物业组合的收入持续增长。除正在进行资产优化计划的上海的港汇恒隆广场商场以及无锡的恒隆广场办公楼，其它内地物业于2019年上半年均录得增长。整体组合的收入增加7%至人民币20.83亿元。营业溢利增加9%至人民币14.14亿元。平均边际利润率上升至68%。”
    “即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入，上海整体物业的收入仍同比增加4%。上海以外地区的物业收入同比大幅增加14%，与去年下半年同比亦增长7%，升势持续。”恒隆集团表示。
    对于商场业务，恒隆集团方面称，其在内地的8个商场的总收入增加8%至人民币14.79亿元。上海方面，在资产优化方面的投资得到回报。“上海地区以外的所有商场均录得收入增长，当中大部分为双位数升幅。”