济南中弘广场318米超高项目地块流拍 预计将再次拍卖,价格下调幅度不超20%
◆导报记者 孙罗南 济南报道
底价4.39亿元的济南中弘广场318米的超高地块,在7月29日10时至30日10时进行了第一次司法拍卖,最终因无人出价而遭遇流拍。 除了此次拍卖的最南侧的超高层地块,济南中弘广场项目还有两栋已封顶的高楼,将于8月22日开拍,底价为16.1712亿元。 在业内人士看来,318米超高地块此次流拍后,预计还将再次拍卖,正常情况下,价格下调幅度将不超过20%;下月拍卖的两栋已经封顶的副楼,有可能会吸引部分房企的目光。
无人出价
此次拍卖的超高层地块是山东中弘置业有限公司(下称“山东中弘置业”)所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧的一宗商务金融用地土地。 公告显示,土地证载用地面积为20549平方米,工程名称为中弘广场18#塔楼及裙房,性质为商业商务,地上层数为62层(局部6层)、地下层数为4层。总建筑面积为217997.3平方米,其中地上建筑面积143843平方米、地下建筑面积74154.3平方米(包含地下人防建筑面积16616.3平方米);总容积率为9.8,其中地上容积率为7.0、地下容积率为2.8;建筑密度为27.1%,绿地率为38.2%,停车位1439个。据悉,红线内基坑已开挖。 浙江省高级人民法院于7月29日10时至7月30日10时(延时除外)在该院淘宝司法拍卖网络平台上进行了公开拍卖。 截至7月30日10时,该平台显示仍无人出价,此次拍卖宣布流拍。
增加二期商业在建工程
根据规划,济南中弘广场项目共规划4栋楼,主楼规划高度318米,副楼包括写字楼等产品,如今,除了最北侧一栋附楼已建成以外,另外两栋副楼已经封顶。 这两栋已封顶的副楼也将进行拍卖,不过因拍卖标的物范围增加,拍卖时间调整到了8月22日10时至8月23日10时,起拍价16.1712亿元。 经济导报记者注意到,拍卖标的物增加了二期商业在建工程房地产。据悉,济南中弘广场17号地块二期,规划建筑面积为1999.36平方米,所在层数为地下1层(计入地上面积)、地上2层,性质为商业。 公告显示,下月将进行的拍卖,标的物为山东中弘置业所有的位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧济南中弘广场17号地块部分在建工程一期塔楼A共555套、一期塔楼B共539套、一期裙房共7套、一期地下商业及储藏用房16套、一期抵押地下车库共816套、一期非抵押地下车库共17套,二期商业在建工程房地产。
项目此前已经易手
近几年,受总部面临资金链困境的影响,中弘旗下一些项目陷入“停摆”。这一位于济南CBD的项目可谓“命运多舛”,此前已经易手。 2014年,中弘旗下公司以15.6亿元的价格,通过拍卖取得曾规划为“济南第一高楼”的“启德国际金融中心”项目,并将之更名为中弘广场。 “启德国际金融中心”曾在济南颇有名气。山东启德置业有限公司在2010年10月以8亿元的价格在济南拿下了3宗土地,地块规划建设“启德国际金融中心”,其主体建筑高达318米,曾有“济南第一高楼”之称。因其地处济南CBD中心,市场前景被看好。 其后,因开发商山东启德置业有限公司资金链断裂,启德国际金融中心所占经十路北侧、解放东路南侧的3宗国有土地及在建工程被司法拍卖,拍卖参考价为9.98亿元。 在2014年2月,启德国际金融中心项目拍卖在济南市中院举行。经过79轮竞拍,中弘旗下的中房环渤海房地产开发有限公司以15.6亿元的价格拍得该项目,拿下了启德国际金融中心的3宗土地使用权,超过参考价溢价50%。
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