前一段时间，深圳一些高价楼盘常常需要验资看房，但没想到一些商铺也希望有人去看，还可以获得“红包”。只是，想要获得这个“红包”的门槛并不低。

陈经理从事房产中介工作已经有5年的时间，最近他接到这么一个任务：蛇口片区一商铺需要看房人若干名，明确“业务精英”需带指定豪宅的业主到访，听完讲解完成算价后，到访业主即可获得500元红包，而“业务精英”也可获得300元奖励。

“客户还是要指定的南山、福田、宝安等多个豪宅小区业主，这难度有点大。”说到这，陈经理觉得有些无奈。即便如此，从开发商的角度而言，销售目标很明确——有实力的投资客户。

不管是开发商为了制造噱头，还是房产中介拼命找客户，最终目的都是为了卖出商铺。那么，以商铺为代表的深圳商业市场情况到底如何？

深圳中原研究中心的数据显示，2019年上半年深圳一手商业成交7.3万平方米，环比上升23.4%，同比上升109.2%。深圳二手商业（含商务公寓）共成交1907套，环比下降25.9%，同比下降38.2%；二手商业成交面积13.8万平，环比下滑16.1%，同比下滑28.1%，成交套数和面积均为2011年以来各半年度的最低值。深圳中原研究中心认为，今年上半年二手商业成交波动较大，除去备案稍有延迟外，商业成交基本符合市场走向，4月开始市场预期下滑，投资观望情绪升温，成交逐步出现下滑。

在罗湖区红桂路，记者看到一处沿街的空铺，记者询问发现，空铺的前身是便利店，但由于经营不善而关门，但空铺不到一个月时间又重新出租。“这边住宅小区和公司多，又在地铁口的附近，商业氛围还是要浓一些，一般要找沿街的铺位都很难，所以这个铺位很快就被出租了。”当地房产中介告诉记者。

深圳的各大商圈有冷有热，沿街商铺和住宅小区底商也同样如此。如果说罗湖是深圳的老城区，商业氛围较为浓厚，离上述“贴钱”请人看商铺的位置不远，蛇口和南山后海片区一直是深圳豪宅集中的区域，豪宅小区的底商情况如何？

记者在深圳湾三湘海尚小区周边调查时发现，这条原本以“深圳湾1街”为名打造的商业街，其实是三湘海尚小区的底层商铺。已经有点发黄的广告牌写着“为后海金融总部配套一座商务街区”，可见当时市场对这条商业大街的期望。不过，记者在现场发现三湘海尚小区的底层商铺招租情况并不乐观。

与此形成对比的是，就在离三湘海尚不远的曦湾华府小区，曾有媒体报道，2011年曦湾华府端头转角处一间仅35平方米的商铺曾经以每平方米48万元的单价售出，创下了当时深圳西部的“铺王”纪录。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上目前一些商业项目确实存在过剩现象，但住宅小区底商不属于去库存难的项目，所以政府也需要积极关注，适当进行业态改造，这样底商的发展才会有转机。