首批“全面二孩”即将上幼儿园 “三居室”成四口之家基本配置
“二孩经济”能量释放期来了

◆导报记者 初磊 济南报道

　　最近，广东梅州、宁夏银川等多地公办幼儿园开启“摇号”模式，让自2016年开始正式施行的“全面二孩”政策再次引发关注，这一拨人口出生高峰带动了多个万亿级市场，除了“入园难”，母婴及住房市场有哪些变化？二孩经济的“能量”还会在哪些领域得到释放？

母婴行业高速增长

　　16日中午，在位于济南贵和购物中心的一家母婴连锁店——“婴贝儿”，市民、二孩母亲柯娜正在选购童装。“感觉二孩的花销比之前大，日常用品对比不太明显，保姆和托育费用明显上涨了。”柯娜表示。
  当天，婴贝儿12周年店庆预热，正在销售增值卡，“7月18日之前，预交300元顶330元、预交500元顶550元。”尽管店员对于周年庆活动参与会员数量等信息不愿过多透露，但“全面二孩”带动了母婴行业上行却是不争的事实。
　　柯娜心里有一笔明账，两个孩子的年龄相差了两岁，大孩尚未入幼儿园，二孩就已出生，她请了一名月嫂，“24小时居家，费用在8000元，到6个月时，换为白天照顾，费用降低为4000元。”如今，大孩读幼儿园大班，二孩白天送到社区托育机构，看护费用为月2000多元。柯娜笑着直言：“原以为多个孩子就是多双筷子，其实不然。家庭结构发生了变化，因父母还没退休，需要请月嫂或者其他人帮忙。”
　　据山东省统计局数据，2017年山东全年出生人口174.98万人，出生率17.54‰，略低于2016年的17.89‰，出生率全国最高。2018年，山东省出生人口132.95万人，出生率13.26‰。柯娜的二孩2017年出生，在出生率较高的年份，意味着母婴市场的竞争更大，她透露，月嫂是孩子出生半年之前就预订的。
　　网络经济服务平台网经社提供给经济导报记者的一组数据显示，2016年、2017年、2018年母婴电商的年交易额分别为5009亿元、6376亿元、7675亿元，而在“全面二孩”政策之前的2015年，这一数字仅为3606亿元。

住房演变：两室户型基本没市场了

　　二孩的到来给家庭带来了生活方式的改变，这种改变，体现最为明显的是住房。
　　经济导报记者在采访中获悉，柯娜就从位于济南市历下区浆水泉路70平方米的学区房中搬离，入住到位于高新区一栋160平方米的新房中，大孩就近选择到私立幼儿园上学。“因为原来的两室，三代人共同生活空间太小了。”她说。
　　对于住房的变迁，房地产综合服务商——F·S·T房生态集团董事长徐伟伟的感受更为直接。“所服务的省内住宅项目中，2016年之前主推户型是80-90平方米的两居室，2016年之后，110-130平方米的三居室更受欢迎，对‘二孩家庭’来说，三居室不算改善，更确切地说是‘刚需’。”16日晚间，徐伟伟对经济导报记者表示。
　　从两居室到三居室的户型变化，他发现，三四线城市表现得尤为明显。以他服务的其中一个项目——潍坊诸城万家园·府邸为例，2014年一期项目，主推户型是90平方米的两居室；2018年开盘的二期项目，主推户型是120-140平方米的三居室。“二孩家庭对改善型住房需求增多，开发商也在进行供给侧改革，两室户型基本没市场了。”徐伟伟表示。
　　不只是在县级市，徐伟伟与济南融创文旅达成了战略合作，以该项目为例，两居室户型已消失不见，最小的户型是110平方米的三居室。
　　目前从销售反馈的数据来看，120-130平方米的三室户型最受欢迎，其次是160平方米的小四室户型，徐伟伟分析，“从户型配比来看，三室户型占比超过一半，小四室出现了增长苗头，占比30%，其余的不到20%为200平方米以上的大户型，这种是不同于以往的新变化。”他坦言，房地产商在前期的设计上，已经淘汰了两居室，“2016年开盘的济南城南一地产项目，90多平方米设计了三居室，在当时，这种迎合二孩家庭的新户型，就十分抢手。”他回忆说。
　　
加速了地产去库存
　　
　　16日下午，经济导报记者见到徐伟伟时，他正在翻看“房生态指数研究院”最新的地产资讯。
　　据该研究院之前围绕“二孩经济”所出的报告，2016年全面二孩政策后，相较于2015年，房地产市场销售数据增加明显，之后呈现出逐年递增趋势。“2017年全年出生人口为1723万人，人口出生率为12.43‰，当年，全国商品房销售面积169408万平方米，销售额133701亿元；2018年全国出生人口为1523万人，人口出生率为10.94‰；当年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元。”房生态指数研究院项目负责人李秋艳给出了这样一组数据，她分析，人口增长相应会增加住宅需求量——没房到有房，小房换大房，一定程度上加快了地产去库存。
　　在李秋艳看来，“二孩政策”全面放开后，家庭结构变为了“4·2·2”结构，也就是一对父母、四名老人、两个小孩。假如与老人同住，那么就可以老人一间、父母一间，两个小孩一间(上下铺)，6岁之前完全足够；假如老人不同住，就可以父母一间，两个小孩各一间，住房完全足够。“因此，三房成为刚性需求，在未来几年，三房户型将成为主流。”她预测。
　　徐伟伟发现，在目前的房地产市场中，有部分高档住宅将保姆房也列入了设计范围，“或许今后保姆房的开发设计可能就不仅限于高档市场，会在更广范围内得到普及。”他判断。
　　此外，徐伟伟建议，“全面二孩”政策对地产市场究竟产生了多大影响，与真实生育意愿及实际增加的新生儿数量有关。而育龄妇女年龄结构让“二孩”出生率发生了变化。
　　比如，育龄妇女持续减少，特别是“70后”“80后”的妇女退出生育旺盛期，“90后”成为生育主力，参与生育人数逐年减少。同时，在经历了两年的补偿性生育后，“全面二孩”政策累积势能释放逐渐趋缓，往年符合政策的人群在前两年集中生育后，从2018年开始，两孩生育逐步进入常态，出生人数下降在预料之内。
　　此外，一二线城市较高的生育成本降低了育龄妇女的生育意愿，所以，生育愿望更多出现在三四线城市，由此可以看出，县级市的市场“能量”有待进一步释放。