产业“虹吸” 总部扎堆
东部，有的盘整栋卖给企业大咖
◆导报首席记者 王延锋 济南报道
提起济南的写字楼市场，不得不提济南东部——在奥体片区、汉峪金谷、CBD周边，有大量的写字楼已经投用，还有大量的写字楼正在建设之中。那么，济南东部的写字楼现在入驻情况如何，未来走向又会怎样？经济导报记者7月5日至6日对济南东部多个写字楼项目进行了走访。
众多企业聚集奥体附近
在济南奥体片区，有一个济南海尔绿城置业开发的写字楼项目——玉兰广场，这也是奥体片区开发最早的写字楼项目之一。玉兰广场位于龙奥北路以南、龙奥东路以东、奥体东路以西、龙奥南路以北，这里东临中海奥龙观邸等住宅区，北邻奥体中心，西邻龙奥大厦，位置相当好。
在济南东部，玉兰广场已经成了一个地标性的存在，也是济南很多商务活动的举办地。因为，玉兰广场其中一栋楼是济南喜来登酒店，有很多公司的商务活动都在这里进行。除了喜来登酒店，玉兰广场还有公寓、办公楼等产品。经济导报记者5日走进了玉兰广场1号楼，有众多知名企业在这里办公。济南市民唐瑞佳供职的某金融企业就在这里，他之前在济南老城区内办公，去年才随着企业搬到这里。唐先生向经济导报记者介绍，该办公楼每层都已经住满，而且入驻企业均是一些知名企业，包括华为软件、中信建投证券山东分公司、山东省鲁信投资控股集团、西藏东方财富证券、中建交通建设集团山东分公司、中建三局集团山东分公司、上海大众汽车柯斯达品牌大华中区、融创中国北京区域集团济南公司、山东融建置业等等。
除了玉兰广场之外，在奥体片区北侧有另外一大片投用较早的写字楼项目，即鲁商国奥城项目。经济导报记者来到鲁商国奥城2号楼，这里的入住率也很高，有很多知名企业在这里办公，包括济南万科地产、雅居乐地产山东分公司、世联行等。
相关企业的入驻也带动了周边的公寓市场。经济导报记者鲁商国奥城了解到，该项目同时也有一些公寓产品，目前出租情况也较好，其61平方米左右的两室产品租金可达5000元/月左右。
部分新建项目入驻中
除了一些投用较早的写字楼，济南东部还有很多新建项目投用不久，其入驻情况还在变动之中。
7月6日上午，经济导报记者来到龙奥北路以北、奥体东路以东的龙奥天街项目，并走进了其东北侧的一栋楼。该栋楼共有31层，其北侧紧邻华创观礼中心，东侧紧邻济南市产品质量检验院，整体位置不错。记者在该栋楼内注意到，该项目投用时间不久，很多设备都是崭新的；项目内整体人气不旺，入驻人口不是很多。一楼大厅内的指示牌显示，该栋楼的23-31层楼是龙湖冠寓，这是龙湖旗下的一个长租公寓品牌；3楼是某酒店的用房；1楼为项目管理公司。除此之外，其他楼层尚未标注有企业入驻。经济导报记者爬了十多层楼，发现除了前述楼层，其他楼层比较冷清。
另外，奥体片区以东的汉峪金谷有大片的写字楼正在陆续入驻中。经济导报记者在汉峪金谷的售楼处看到，该项目占地面积达到667亩，总规划有39栋楼，项目总投资为260亿元，建筑总规模面积420万平方米。其中，济南已封顶楼宇中的第一高就在这里，即339米的云鼎大厦。经济导报记者在现场看到，在汉峪金谷内，除了云鼎大厦的外立面尚在施工中，其他楼宇已经基本完工。置业顾问向经济导报记者表示，目前汉峪金谷大部分产品已经销售，还有少部分产品尚未售出，其中的办公楼产品基本是面对大客户进行整栋销售，还有1栋公寓楼可对散户进行销售。随着项目的建设，汉峪金谷销售较早的一些组团已经开始陆续迎来企业入驻。经济导报记者随意查看了几栋楼，山东产权交易中心、巨能资本管理有限公司、山东电建一公司等企业已经实现入驻。不过，汉峪金谷还有更多办公楼虽然已经被一些知名企业购入，但目前尚未入驻。
济南办公企业
向东部转移
除了已经建成的写字楼，济南还有更多写字楼正在建设中。经济导报记者统计，2017年济南出让的商业商务用地达到2282亩，地上最大建筑面积约615万平方米；在2018年，济南出让的商业商务用地达到2613亩，有部分产品容积率较低，所以地上最大建筑面积稍低，但也达到约485万平方米。这些写字楼用地大部分都在济南东部地区，其中尤其以CBD、奥体、汉峪等片区最为集中。
经济导报记者注意到，仅在2018年，济南CBD周边就有280亩商务金融用地出让，地上总建面达到87万平方米。这些出让土地已经展开大规模建设。其中，历下区奥体西路以东、解放东路以北有一宗82.8亩的土地，项该项目即为历下总部商务中心项目，其规划总建筑面积有40.9万平方米，其中地上建筑面积规划为25.9万平方米。而在中央商务区绸带公园两侧，2018年有172亩商务金融用地出让，该批土地为济南国际城项目建设用地，其规划地上总建筑面积有50.36万平方米。目前，上述两个项目都正在如火如荼地建设之中，建成后将成济南东部新的商务办公聚集地。
随着相关写字楼项目的建设、投用，济南的一些产业正在向东部转移。以前述汉峪金谷为例，虽然目前其入驻企业还并不是很多，但其写字楼主要是销售给了一些知名大型企业。经济导报记者在汉峪金谷售楼处看到，招商银行、华夏银行、邮储银行、兴业银行、山东广电、晨鸣集团等企业都在这里购入了整栋的写字楼，这些企业相关职能部门的迁入将是迟早的事情。而正在建设的济南国际金融城也已展开招商工作，并与一些省内的知名企业达成了合作意向。
“展望未来，济南写字楼总体供应量比较大，市场竞争可能会很激烈。其中，东部的写字楼非常密集，而且吸引了一些知名的大型企业。这里的写字楼很可能会产生‘虹吸效应’，吸引更多的产业流入，让老城或者其他地方的办公企业搬迁至此。如此，济南其他地方的写字楼市场或会面临比较大的压力。”济南一地产界人士向经济导报记者如此说道。
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