毕业季来临，住房租赁市场又迎来新一波高峰。2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，再创新高。贝壳找房发布的《2019毕业季租赁市场报告》显示，北京、上海等一线城市仍是毕业生租赁首选地，成都、西安等新一线城市租房交易量增幅最明显。
报告显示，一线城市目前仍是毕业生首选的就业城市，总占比45.8%，上海成为最受毕业生欢迎的城市，紧随其后的是广州及北京，前三名占比远高于第四名深圳。 新一线城市中总占比38.6%，最受毕业生欢迎的城市是成都，之后是武汉、南京及杭州。
图1：毕业生租赁地选择
新一线城市总量上不及一线城市，但是租房交易量增幅明显，其中西安今年5月交易量同比2018年5月增幅526.5%，新增落户人口超105万，位居第一，南京、天津、重庆、杭州和武汉紧随其后。我们分析主要原因之一是新一线城市的人才引进政策激励。
对一线城市和新一线城市的毕业生租客进一步分析发现，一线城市租客平均年龄比新一线城市约高出两岁；一线城市租客平均年龄约27.7，新一线城市约为25.8岁。分城市来看，北京、广州、杭州及深圳租客平均年龄较高，其中北京平均年龄居首，约为28岁。一线城市男生年龄略高于女生年龄，新一线城市情况相反，女生年龄略高于男生年龄。
图2：男女生平均年龄对比
在一线或新一线租房都以整租形式为主，各城市中，北京深圳等一线城市租金较高，西安重庆等二线城市租金较低。当前整租租金支付方式以押一付三另加服务费的季付方式为主，3000元每月租金为例押一付三另加单月服务费，一次性需要缴费15000元，对于平均月薪工资在5千-6千的毕业生来说这是一个不小的负担。
图3：各城市租金情况对比
有七成毕业生期望整租，但是实际中为了能分摊租金的压力，69.7%的受调人群表示愿意选择合租。但是租金并不是影响毕业生选择租房的首要因，据报告，76.4%的毕业生认为是“交通要便利，靠地铁或公交多”。其次，63.43%的毕业生认为是“租金，价格要便宜”。对于毕业生而言，交通便利是首要因素，而交通便利，租金价格低，距离工作地点近的租房是最受其青睐的。
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