“现在住宅太贵了，实在买不起，能不能买套公寓？”日前，刚刚毕业两年的刘浩敏向经济导报记者如此问道。
    刘浩敏毕业于山东大学，目前在一家广告公司工作，月薪七千多元。对于现在的房子，她感慨道：“目前的房价，我踮踮脚还是够不着。”
    她向经济导报记者算了一笔账：按照东部很多刚需楼盘的价格，单价每平方米1.3万到1.5万元，一套100平方米的房子就需要130万元到150万元，首付款就需要39万元到45万元。这样的首付款本身就是一笔“巨款”，而即使凑齐首付，月供也需要5104元至5890元，就依靠她现在的工资，扣除了吃喝穿住等成本后，根本供不起。
    就在最近，刘浩敏接到了东部某楼盘置业顾问的电话：总价80来万的房子，总面积50多平方米，而且是买一层送一层的LOFT产品，楼上两个卧室，楼下有客厅、卫生间、厨房。
    听着置业顾问的介绍，刘浩敏有些心动——买套LOFT，在楼下做饭、会客，在楼上休息……这不是梦想中的生活吗？
    不过，她查了一些材料后却有些疑惑：这个楼盘不是住宅性质，而是公寓性质，这样的房子能买吗？
    济南东部某楼盘营销负责人张先生向经济导报记者分析称，与住宅产品相比，公寓产品有一些明显的不同。
    比如，公寓产品是商服性质，产权年限通常是50年；购买公寓产品，不能用来落户，孩子也不能享受在周边就近入学的权利；公寓的交易税费较高，未来出手时需要缴纳较多的税费。
    另外，公寓产品通常没有暖气和燃气，冬季采暖需要空调，做饭需要用电；公寓水电为商业用水用电，比民用的要高；公寓每层楼通常有一二十户甚至几十户，密度很大，电梯跟户数相比通常在1:5以下，电梯通常不够用，等电梯是个问题；公寓通常不通透，房屋四面通常只是单面采光，通气性和采光性一般；公寓通常没有阳台，洗衣晾衣不大方面。
    公寓产品也有好处，张先生就向经济导报记者分析，公寓产品的价格通常要比住宅低不少，而且很多是在城市繁华地段，对外出租时收益率要比住宅高，有些公寓甚至用房屋租金就可以支付起月供。
    “总体来说，公寓产品对于刚需族来说，只适合短期内的过渡性需求，并不适合一家人的家庭生活。”张先生如是说。
                                                                                     （导报记者 冯岩）