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山东财经网 - 导报原创 - 买公寓留意这些“坑”
买公寓留意这些“坑”
加入时间:2019-6-25 8:28:09  来源:经济导报-山东财经网

 “现在住宅太贵了,实在买不起,能不能买套公寓?”日前,刚刚毕业两年的刘浩敏向经济导报记者如此问道。
    刘浩敏毕业于山东大学,目前在一家广告公司工作,月薪七千多元。对于现在的房子,她感慨道:“目前的房价,我踮踮脚还是够不着。”
    她向经济导报记者算了一笔账:按照东部很多刚需楼盘的价格,单价每平方米1.3万到1.5万元,一套100平方米的房子就需要130万元到150万元,首付款就需要39万元到45万元。这样的首付款本身就是一笔“巨款”,而即使凑齐首付,月供也需要5104元至5890元,就依靠她现在的工资,扣除了吃喝穿住等成本后,根本供不起。
    就在最近,刘浩敏接到了东部某楼盘置业顾问的电话:总价80来万的房子,总面积50多平方米,而且是买一层送一层的LOFT产品,楼上两个卧室,楼下有客厅、卫生间、厨房。
    听着置业顾问的介绍,刘浩敏有些心动——买套LOFT,在楼下做饭、会客,在楼上休息……这不是梦想中的生活吗?
    不过,她查了一些材料后却有些疑惑:这个楼盘不是住宅性质,而是公寓性质,这样的房子能买吗?
    济南东部某楼盘营销负责人张先生向经济导报记者分析称,与住宅产品相比,公寓产品有一些明显的不同。
    比如,公寓产品是商服性质,产权年限通常是50年;购买公寓产品,不能用来落户,孩子也不能享受在周边就近入学的权利;公寓的交易税费较高,未来出手时需要缴纳较多的税费。
    另外,公寓产品通常没有暖气和燃气,冬季采暖需要空调,做饭需要用电;公寓水电为商业用水用电,比民用的要高;公寓每层楼通常有一二十户甚至几十户,密度很大,电梯跟户数相比通常在1:5以下,电梯通常不够用,等电梯是个问题;公寓通常不通透,房屋四面通常只是单面采光,通气性和采光性一般;公寓通常没有阳台,洗衣晾衣不大方面。
    公寓产品也有好处,张先生就向经济导报记者分析,公寓产品的价格通常要比住宅低不少,而且很多是在城市繁华地段,对外出租时收益率要比住宅高,有些公寓甚至用房屋租金就可以支付起月供。
    “总体来说,公寓产品对于刚需族来说,只适合短期内的过渡性需求,并不适合一家人的家庭生活。”张先生如是说。
                                                                                     (导报记者 冯岩)



编辑:fujian

 

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