◆经济导报记者 孙罗南

    主题公园开发及运营商——海昌海洋公园(02255.HK)近日公告称，其间接全资附属公司烟台渔人码头与海昌集团公司签订股权转让协议。据此，烟台渔人码头同意向海昌集团公司收购烟台海昌旅游发展有限公司(下称“烟台海昌旅游发展”)49%股权，总代价为6370万元。
    目前，海昌海洋公园在全国9个城市建成并运营共计10个项目。经济导报记者注意到，这其中有两个项目位于山东，分别是青岛海昌极地海洋公园和烟台海昌渔人码头。
    海昌海洋公园表示，通过收购可为其“烟台海昌鲸鲨海洋公园二期扩建提供充足土地空间”。

项目地块占地约3.9万平方米

    经济导报记者注意到，海昌海洋公园官网介绍称，烟台海昌渔人码头坐落于烟台市莱山区雨岱山，地处天然的陆连小岛。
    “景区以开发建设大型旅游综合体为主旨，以北美滨海小镇为主体建筑风格，涵盖烟台海昌鲸鲨海洋公园、烟台海昌雨岱山温泉、企业高端会所、美食风情街、海滨特色商业街、古堡酒店、游艇俱乐部、梦幻婚礼殿堂等多种主题时尚元素。”海昌海洋公园称。
    曾带孩子去过烟台海昌渔人码头的李女士告诉经济导报记者，“我们是去年夏天去的，主要去了里面的鲸鲨馆，面积不是很大，有好几个小项目正在装修。”
    根据股权转让协议，烟台渔人码头拟向海昌集团公司收购烟台海昌旅游发展49%股权。股权转让协议项下拟进行交易的代价为6370万元。公告显示，该代价以项目地块土地估值为基准厘定。于股权转让公布日期，项目地块土地估值约为1.3亿元。       
    经济导报记者注意到，上述提到的“项目地块”指的是，位于烟台市莱山区雨岱山鲁鹰宾馆及其东侧范围的雨岱山A剩余地块，占地面积约39065.5平方米，用地性质为五星级酒店及办公、旅游、娱乐、商业，容积率<2.56，规划建筑面积<10万平方米，出让年限40年。
    值得注意的是，完成此次股权转让需要有待先决条件达成——即需待烟台海昌旅游发展成功取得烟台相关地方政府机构颁发的项目地块国有土地使用权证。
    公告显示，“若上述条件未在烟台渔人码头全额支付股权转让协议项下代价之日起12个月内达成，则股权转让协议将予终止及海昌集团公司应将代价(不计息)退还给烟台渔人码头，而烟台渔人码头则无责任收购目标公司49%的股权。”

“为二期扩建提供充足土地空间”

    此次股权转让的“目标公司”烟台海昌旅游发展，是海昌集团公司的全资附属公司，其主要在烟台开发及持有文旅项目。
    海昌海洋公园在公告中表示，“烟台海昌旅游发展已获得项目地块并就项目地块与烟台市国土资源局于2010年12月15日签署《国有建设用地使用权出让合同》，出让年期为40年，但暂未就项目地块取得《国有土地使用权证》。”
    “收购土地使用权的代价将为1.3亿元，海昌集团公司已代烟台海昌旅游发展缴纳项目地块定金及保证共计7000万元。”公告称。
    数据显示，烟台海昌旅游发展于截至2018年12月31日止两个年度的净亏损分别为236.17万元及200.25万元。于2018年12月31日的净负债为335.86万元。
    对于此次股权转让协议的原因，海昌海洋公园表示，“项目地块与该集团旗下烟台海昌鲸鲨海洋公园同处一个区域，通过收购烟台海昌旅游发展股权的方式投资开发项目地块可为该集团烟台海昌鲸鲨海洋公园二期扩建提供充足土地空间，形成良好的协同效应及聚集效应，打造区域性旅游目的地。”
    烟台海昌鲸鲨海洋公园的一位工作人员对经济导报记者说，目前，鲸鲨馆的门票是每人130元，可以看鲨鱼、水母等，整个渔人码头包括了公园、步行街、饭店等，周围都是海边。

组建文旅事业部

    近几年，国内的主题公园一度掀起开发热潮，海昌海洋公园也持续扩张。
    海昌海洋公园2018年全年业绩显示，公园收入增加约7.9%至约17.46亿元，门票收入增加约7.8%至约12.74亿元。不过，年内溢利减少约86.3%至约4000万元，母公司拥有人应占溢利也较2017年度大幅减少85.86%，至约3955.8万元。
    这主要是受到上海、三亚两个大型新项目支出影响，海昌海洋公园债务压力进一步攀升，于2018年底，其净负债比率约为135.7%，2017年同期约为77.8%。
    对于海洋公园项目自身存在资金投入过大的问题，经济导报记者注意到，海昌海洋公园还在寻求轻资产扩张，此外，其还于近期组建了文旅事业部。
    就在上月，海昌海洋公园发布公告称，为促进轻资产业务快速发展，已整合管理输出团队及产品研究策划、设计、IP、市场拓展、运营管理等优秀团队和业务资源，正式组建文旅事业部，并由公司执行董事高杰担任董事长。
    海昌海洋公园称，文旅事业部是其轻资产业务发展的载体和平台，获授权以“海昌文旅”品牌开展各项业务及合作。