买的房子快交付了

　　发现楼下是公厕

　　近日，购买了飞跃大道北侧泉世界壹品（又叫活力城项目）房子的张先生去看自家还未交付的房子时，发现自己房子的下方是三间厕所。公厕在张先生家卧室和厨房的正下方。“厕所在楼下，肯定很潮湿，而且人来人往会很吵，更重要的是，厕所的异味让人没法接受。”

　　更令张先生无法接受的是，2017年6月自己购买泉世界壹品小区1号楼房子时，曾问过置业顾问一楼的用途，当时置业顾问只说是商铺，并没有告知有公厕。

　　“当时我们着急买现房，置业顾问说只有2楼东中西户有房，东户可能会有点吵，最后考虑西户边上没有其他房子，所以就买了西户。”张先生说，自己购房时房价是12500元一平，售价没有比其他房子低，而且赠送露台的也不只是西户，中户也会赠送。“当时置业顾问没有提公厕的事情，现场也没有公厕这种不利因素的提醒，也没有公示规划图。”

　　张先生多次与售楼处交涉，但售楼处称是按图纸施工，图纸已得到规划部门批准。但对售楼处的回复张先生并不满意。

　　“我认为这个公厕的规划并不合理，于是找到济南市自然资源和规划局反映，他们说这件事属于济南市住建局负责，而住建局又让我找自然资源和规划局。”张先生找来找去也没弄明白，公厕设在居民家楼下是否合规，是否合理。

张先生房子正下方就是公厕。

　　售楼处称按图纸施工

　　公厕位置合法合规

　　张先生告诉记者，按照合同房子应该于2018年12月底交付使用，但由于开发商的原因房子至今没有交付。

　　近日，记者来到泉世界壹品小区，找到了张先生位于1号楼西单元的房子。记者看到，1号楼1楼最西户南半边是沿街商铺，而北半边则是3间公厕。北边有一个门进入公厕，住户可以从这处门进入向东穿过厕所北侧的走廊到达电梯，也可以从旁边另一处朝西开的单元门进入。记者在小区走访发现，除了1号楼外，其他楼下并没有公厕。

　　10日中午，记者再次来到小区时，发现公厕上了锁，仅能隐约从西侧开的小窗看到其中一间厕所约有4个蹲位。而在公厕门外的走廊有不少苍蝇在飞，走近公厕门能闻到异味。

　　记者注意到，小区正门西侧的营销中心内公示了项目的位置、面积、抵押情况等基本信息，但并没有公示小区的规划图。同时，也没有明示公厕位置。

　　泉世界壹品楼盘售楼处一位负责人黄女士称，楼盘是按图纸施工的，图纸则得到了规划部门的批准，所以公厕建在这里是合法合规的。而对张先生所说置业顾问并未说明一楼有公厕，黄女士则表示，张先生购房时间早，自己来得晚，所以自己并不清楚当时的工作人员有没有告知张先生这一情况。

　　黄女士说，小区建公厕对居民来讲十分便利。对于张先生担心的异味等问题，后期投入使用后会让物业加强对公厕的管理和清洁。

　　规划部门解释

　　没有规定公厕不能建在住宅楼内

　　11日，济南市自然资源和规划局第三分局工作人员查看了活力城项目审批后的规划图，图中确实显示在1号楼西侧北部规划了一个二三十平方米的公厕。“《土地出让协议》有规定，小区达到一定的规模必须要建公共厕所等配套设施，这个楼盘开发商在拿地时，就已经被要求配建公厕一处。”上述工作人员说。

　　该工作人员介绍，规划部门只是审核是否按照要求规划了公厕，而公厕是建成单体建筑还是放在底商旁，开发商可以自行设计。“目前没有标准明确公厕不能作为附属配套建在住宅楼内，如果公厕是以单体建筑的方式建设，规范要求与住宅楼保持一定距离，但这也不是考虑到公厕的气味，而主要是考虑到消防防火的需求。但建在同一栋楼内就没有这样的距离要求。”该工作人员说，规划部门要依据相关的规范来审图，法无禁止即可为。

　　同时，该工作人员表示，该小区的二楼位置并没有规划通往露台的门，售楼处也不能将归属公共区域的露台单独赠送给某一户，也就不存在赠送露台弥补公厕的问题。

　　记者从历城区城管局了解到，根据公厕布局的要求，确实要求该小区建设一处公厕，城管部门会审核是否建了公厕，但对建在哪里没有明确的规定。