部分二手房价格下调但仍处高位 黄岛即墨渐成房地产开发主战场   
青岛买房人瞄向“外围组团”

◆导报首席记者    王延锋    青岛报道

    在经历了前两年的房价大幅上涨之后，青岛房价近期进入高位盘整状态。“青岛最近房价比较稳，部分二手房价格有所下调。”10日，合富辉煌山东分公司副总经理徐传明向经济导报记者分析道。来自国家统计局的数据也显示，青岛二手房价格在近3个月均有微幅下降。
    对于很多买房人来说，在经历了前两年的房价上涨后，现在很多买房人不得不往外走，去黄岛、即墨等外围组团，而这些地区也正成为青岛房地产市场开发的主战场。同时，高房价也正在让一些人不得不选择离开。

一套房子“亏”了几十万

    “房子真的降价了，跟去年相比，我在黄岛的房子‘亏’了几十万呢。”6月8日，青岛市民姓龙好梅向经济导报记者如此感慨道。
    龙女士所说“亏”，其实只是估值的变化，因为她最近并没有卖房，也没有买房，只是她持有的房屋二手房价格下降了。
    龙女士老家在潍坊，现在青岛做餐饮生意。她于2015年在青岛市黄岛区月亮湾买了一套房子，买房子的目的偏重于投资。因为，她的家庭经济条件比较富裕，名下有多套房产，在黄岛区购买这一套房子只是为了资产的保值升值。她的这套房子赶上了好时候——在她买了房子不久，青岛乃至全国的房地产市场便进入了一个上升通道，且上升幅度相当大。“我买的时候房价是每平方米8000多元，到了2016年下半年就涨到了每平方米1万元以上，到了2017年上半年涨到了每平方米一万三四，再到2017年年底就涨到了每平方米两万元左右。”
    房价的大幅上涨，让身边众多人都很羡慕龙女士，连她自己也都有点飘飘然：“到了2018年上半年，我们小区的二手房价格已经上涨到了每平方米两万四五，跟我买的时候相比，一套百十平方米的房子升值了160多万元，比我做生意还赚钱。”
    但从2018年年底以来，龙女士感觉青岛的房价明显涨不动了，甚至开始出现了下跌，她在黄岛所买房子的二手房价格也接连下挫。“现在我们社区成交的二手房价格只有每平方米一万七八，跟高峰时相比下跌了7000多元，一套百十平方米的房子就能跌70多万元呢。”
    来自国家统计局的数据也显示，今年以来青岛二手房价格表现萎靡。在今年2月份、3月份、4月份，青岛二手住宅销售价格指数环比前一月分别下跌了0.3%、0.3%和0.2%；在今年1月份，青岛二手房价格与前一个月相比持平。也就说，在已经公布数据的今年前4个月，青岛二手房销售价格没有一个月是正增长的。

市区动辄两三百万

    虽然青岛房价最近有所下调，但在很多意向买房人看来，这只是在高位盘整，而这种盘整行情是在情理之中的。“现在这个房价，普通工薪层有几个买得起的，难道不应该歇一歇了吗？”梁峰向经济导报记者说道。
    梁峰去年从中国海洋大学毕业，本科学历，现在青岛一家设计院工作，税后月薪6000元左右。在参加工作近一年之后，他现在越来越感到孤独。“毕业的时候，留在青岛的同学就不多，班里40多个同学留下了十来个。工作一年，现在又有几个离开了。”
    梁峰也想过是否要在青岛买套房子、安个家，那样心中可能就不会那么孤独，但看看高高在上的房价，他却有些灰心：“现在青岛市区买套房子动辄两三百万元，即使家里凑齐了首付，也还不起月供啊！”
    梁峰算了一笔账：以200万元的总房款计算，首付三成需要贷款140万元，贷款30年，目前青岛首套房商贷利率是在基准利率上上浮15%，30年需要偿还利息150.45万元，月供8068.03元。“根本供不起啊！”梁峰感慨道。
    在梁峰看来，他的很多同学最终选择离开青岛跟房价有一定的关系。

新的“主战场”

    8日上午，经济导报记者来到城阳区西侧的白云山片区，这里有多个楼盘中正在开发中。对于当前的房地产形势，融创澜山壹号一位置业顾问向经济导报记者表示，最近一两个月青岛房价整体比较平稳，房价并没有上涨，“对于买房人来说，这是个买房子的好时候，因为你可以慢慢选房了。”
    经济导报记者注意到，融创澜山壹号为装修产品，目前售价在每平方米1.6万元左右。在这个楼盘周边，由龙湖开发的舜山府项目价格在每平方米1.7万元左右。
    当经济导报记者从绿地国科新里城售楼处走出来时，一位自称是渠道主管的张先生凑了过来。他向经济导报记者表示，他是周边多个楼盘的渠道主管，如果要买房他可以带领着去各个楼盘实地探访。
    张先生表示，青岛楼市这些年经历了一个不断向外扩张的历程。“刚开始的时候大家只认青岛市南、崂山等核心城区，后来大家被挤到李沧买房，再后来就来到了城阳。现在城阳的房子也很难买了，很多人又被挤到了即墨、高新区、黄岛等区域。”
    青岛锐理的数据显示，在青岛下辖各地中，市南区房价最贵，平均售价达到每平方米5.5万元；崂山区紧随其后，销售均价也达到了每平方米3.25万元左右。市北、四方、李沧区的房价也不便宜，在5月份其住宅的平均售价均在每平方米2.1万元至2.5万元之间。
    除了以上五区，青岛其他各区的平均房价尚在每平方米2万元以下。其中，城阳区房价相对较高，在5月份的平均售价达到了每平方米1.75万元左右；高新区、黄岛区、即墨区的平均房价则在每平方米1.5万元以下，5月份平均售价大致在每平方米1.2万元至1.5万元之间。
    许传明分析称，在未来一段时间，以上城市外围组团将会是青岛买房人主要考虑对象，也会是青岛房地产开发的主要区域。
    同时他坦言，高房价对一个城市吸引人才、营商环境确实会造成负面影响。“有些大学生选择离开大城市，这个是否是高房价导致的普遍现象还需要更科学、更严谨的分析。不过，现在一些大城市的房价确实已经超出普通工薪族的承受能力，很多人即使筹到了首付款也无力承担月供。这样的现象以前只出现在一线城市，但二线城市现在也已经有了这种现象，这应该是值得警惕的。”