济南本月迎大规模土地出让
商务地产仓储物流等将落户济南高新北区

◆经济导报首席记者 王延锋          

    来自济南市自然资源和规划局的信息显示，济南本月将迎来大规模土地出让，出让总面积达到1678亩。这些土地中既有普通商品房用地、商务金融用地，也有工业用地、仓储用地。随着这些土地的大规模出让，一些重要的产业项目将落地。

商务金融地块不得建设公寓

    6月6日，济南市将迎来本月的首次土地出让竞拍，包括4宗居住用地。其中，有3宗地块为曹家馆城中村改造地块，位置在历城区工业北路以南、春暄路以西、胶济铁路以北，面积合计约有121亩；另外1宗为佳宝乳业地块，位置在历城区七里堡小区以东、富翔天地以西，面积为24.58亩。
    在本次土拍之后，本月底的6月27日，济南将迎来另外2宗居住用地的拍卖。其中，1宗为原黄台煤气炉厂地块，另1宗为原济南众合投资公司地块，它们的位置都在历下区奥体中路以西、花园东路南侧，面积分别有85.35亩和42.65亩。
    经济导报记者查阅发现，以上6宗居住地块都没有绑定太高的挂牌条件，仅仅是要求配建一些公共配套由于绑定条件较少，这些土地进入门槛相对较低，业内预计这6宗居住地块都会出现一定程度的竞拍。
    本月出让的另外1宗居住用地则门槛较高，不太容易引起竞拍。该宗土地位于高新区核心区，具体位置是天辰大街以北、颖秀路以东，面积约有47亩。从土地挂牌条件看，该宗土地与另外2宗商务金融地块一并出让，它们是汉峪片区经十路以南、凤凰路以东的两个地块。对这3宗地块，开发商不仅必须配建幼托、社区公共服务综合设施、社区综合文化服务中心、社区养老设施用房、公园绿地等，同时，商务金融地块不得建设公寓，不得擅自更改项目业态，并需要自持商务金融地块30%的地上建筑面积。
    经济导报记者统计，以上居住地块合计共约有321亩。

多宗仓储物流用地出让

    在本月即将出让的土地中，济南高新北区占据了相当大部分。经济导报记者注意到，本月高新北区将有8宗土地出让，面积合计达到736亩。随着这些土地的出让，一些重要的产业项目将实现在高新北区的布局。
    本月21日，高新北区高官寨片区将有2宗商服用地迎来出让，具体位置在航天大道以北、天玑路以西。经济导报记者注意到，这是高新北区少见的商服地块出让。根据土地挂牌条件，这2宗商服地块一并出让，土地竞得人须承诺本项目的租售企业符合中欧制造产业园配套区的产业要求，且引进至少3家外资企业。同时，开发商须在地块内建设并引进一家三星级及以上酒店和一家经济型酒店，面积分别不小于1万平方米和8000平方米。
    高新北区航天大道以北、天玑路以西还有2宗工业用地将在本月13日出让。根据土地挂牌文件，土地竞得人须按照济南高新区中欧制造业发展中心要求建设标准化厂房，并承诺所建成的厂房只用作济南高新区中欧制造业发展中心招商载体。
    济南高新北区还有较多仓储物流业规划。而在本月，济南高新北区将迎来多宗仓储物流用地出让。
    其中，高新北区25号地块位于温泉路以南，临港北路以北，面积有34.24亩，该宗土地熟化主体高新区管委会提出，土地竞得人须承诺该地块用于冷链仓储物流项目，土地竞得人及其招商对象须在该宗地内设立区域结算中心，承接区域结算业务，该宗地年税收须大于1030万元。