在山东运营泉景天沅等80余个项目 目前拟增资扩股征集投资方

绿地泉物业去年1-11月净利6.37万

◆导报记者 韩祖亦 济南报道

    日前，山东绿地泉物业服务有限公司(下称“绿地泉物业”)在山东产权交易中心发布增资扩股公告，拟征集3个投资方，共让渡公司49%的股份，募集“755.27万元至最高不限”的资金。
    经济导报记者注意到，绿地泉物业系为绿地控股集团有限公司旗下，现由山东绿地泉控股集团股份有限公司全资控股，目前已接管包括泉景·四季花园、泉景·卧龙花园、泉景天沅等诸多大型住宅小区、商务写字楼、商城、景区、地铁等类型物业。
    那么，这些物业中是否有你家？绿地泉物业近年来的经营利润如何呢？

新引进股东将合计持有49%股权

    根据挂牌公告，绿地泉物业此次拟募集资金对应的股份数为480.39万股，拟新增注册资本480.39万元，征集投资方数量为3个，增资额不低于755.27万元，超出部分计入绿地泉物业资本公积，挂牌期至2019年7月17日。
    此次增资扩股分为A、B、C三个标的，A标的认购的注册资本为205.88万元、占增资后公司总注册资本的21%；B标的认购的注册资本为176.47万元，占增资后公司总注册资本的18%；C标的认购的注册资本98.04万元，占增资后公司总注册资本的10%。
    增资完成后，原全资股东绿地泉控股持有绿地泉物业51%的股权，新引进股东合计持有绿地泉物业49%的股权。
    在投资方资格条件方面，挂牌公告也予以明确规定——A标的意向投资方须为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织，注册资本不低于5000万元。意向投资方须至少有10名注册物业管理师或与至少10名持有注册物业管理师证书人员签订服务协议。B标的意向投资方注册资本不低于5000万元，须至少有给排水工程师、供热通风空调工程师、注册二级建造师各1名，或与持有给排水工程师、供热通风空调工程师、注册二级建造师证书人员各1名签订服务协议。C标的意向投资方须以联合体方式参与标的企业增资扩股，联合体由不少于2家意向投资者组成。
    更为重要的是，意向投资者须承诺，本次增资完成后，2019年底前向标的企业提供不低于1500万元融资或借款(借款利息不高于同期银行贷款利率)，用于完善物业服务设施及信息化建设。
    对于此番募集资金的用途，绿地泉物业表示，这将“加快标的企业发展，优化股权结构。增强市场竞争力和抗风险能力，并为公司进一步做强做大做准备。”
    经济导报记者了解到，公司原股东绿地泉控股及企业管理层，均没有参与此次增资的意向。
    天眼查数据显示，绿地泉控股大股东为绿地集团，持股比例为70%。今年1月，绿地泉控股曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行，案号分别为“(2019)鲁0103执318号”“(2019)鲁0103执320号”，执行法院为济南市市中区人民法院。

涉及哪些物业

    作为“绿地系”物业公司，绿地泉物业可谓与山东不少民众的日常生活与工作息息相关。
    其官网显示，公司现已接管的物业面积达2000余万平方米，包括大型住宅小区、商务写字楼、商城、景区、地铁等类型物业。
    其中，在泉景·四季花园、泉景·卧龙花园、泉景天沅、绿地隆悦公馆、绿地海珀天沅、济南绿地国际城、绿地国际花都泉景园、宏瑞国际星城、泰安绿地公馆、泰安绿地云水谣、泰安印象泰山、济宁绿地国际城，以及泉景雅园商务大厦、泉景鸿园商务大厦、山东财经大学、山东建筑大学、济南育英中(小)学、长清汇侨城、济阳县龙域天城、济南浙江五金建材城银座商城及总部中心、体育嘉苑、金冠嘉苑、东营市河口公务员小区、滨州医学院附属医院、滨州市教育局、滨州市公安局、滨州滨城区创业商务中心、滨州国强金御园、菏泽翰林豪庭小区、菏泽华瑞紫云台等80余个项目中，均由绿地泉物业提供物业管理服务。
    那么，绿地泉物业目前的经营状况如何呢？
    财务数据显示，截至2018年11月30日，绿地泉物业资产总计4025.02万元，所有者权益为552.90万元。2015年、2016年、2017年及2018年1至11月，绿地泉物业分别实现净利润39.93万、38.90万、24.03万、6.37万元。
    “绿地泉物业的服务，总体而言比较有制度和章法，照章办事，流程化处理，但比较欠缺人性化和贴近感。每年都会有第三方机构致电业主，调查物业服务的满意程度。”23日，家住泉景天沅的济南市民周女士对经济导报记者表示。
    至于增资扩股，引进3个投资方后，是否会对绿地泉物业提供的物业服务带来影响，以及服务标准和物业费用会否有变化等问题，经济导报记者于23日下午致电绿地泉物业并提供采访提纲，但截至发稿，绿地泉物业未予回复。