5月8日,济南8宗、465亩国有建设用地经过几十轮竞价,成功出让。业内人士表示,竞争如此激烈,说明目前住宅用地供需仍偏紧张。

其中市中区白马山片区机床一厂3宗商业商务用地、3宗居住用地,面积约278亩。经过154轮竞价,最终以32.4775亿元总价被中骏拍得,溢价率高达90%,最终住宅地块地上楼面价,分别约为10190元/㎡、10900元/㎡、13400元/㎡。容积率为1.4,总体偏低,未来较适合建设中高端产品。

位于雪山片区的凤歧路以东,飞跃大道以南出让一宗土地居住用地,面积虽然只有49亩,却赢得众多开发商“青眼”,经过26轮竞价,最终以8.2986亿元价格被鑫都置业摘得。溢价率达43.65%,楼面地价约11491元/㎡。

此外,华山片区出让的两宗地块在安置二区附近,出让土地面积约138亩,虽然是安置区,但多家房企进行了25轮竞价,最终以21.8亿元的价格被中铁21局摘得,溢价率在12.94%,楼面价约8196元/㎡。

溢价率较高是否说明济南土地市场开始回暖?对此,一位全国知名房企负责土地投资的资深工作人员表示,此次土地竞拍如此激烈,说明住宅用地供需偏紧张,因此当出现住宅用地时,各大开发商都会积极主张去拿地。

今年已供地1232亩东部区域仍是重点

根据济南市自然资源和规划局发布的2019年度济南市市本级计划供地数据来看,城镇住宅用地供应计划为8324亩,占供地总量的26.24%,总体供应量与去年基本持平。其中,东部仍然是供地重点。供应的热点区域主要分布在东部的雪山片区、唐冶片区、新东站片区,老城内的泺口片区、北湖片区,济南南部的南北康片区,西部美里湖片区也有大量住宅用地挂牌。

截止到5月8日,2019年已出让住宅土地共计约1232亩,按照计划,未来的6个多月需要供应7092亩。其中已出让的住宅用地有位于长清区新纪元大街以北、南汝安置保障用地以西张桥地块A-1,出让面积约57789.2平；长清区平安街道办事处玉清路以东,经十西以西王宿地块A,出让面积约105349.2平；历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块,出让面积共计34694平；彩石超算中心科技园项目B-1、B-2地块,出让面积共计321216平；槐荫区经十路以南、德兴街以西铅笔厂项目B地块,出让面积共计42719平；枫叶散热器厂项目地块B,出让面积17916平；长清区东王城中村改造项目A-2地块,出让面积93149平。从数据看,出让地块多分布为济南东部区域、长清和南北康等地。