◆经济导报首席记者 王延锋
济南老城区北部蜕变正在提速。下个月17日，位于济南老城北部的北湖片区、泺口片区都将有土地出让，涉及土地面积459.4亩，这是济南北部老城区近年一次性出让土地面积最多的一次。
经济导报记者25日在北湖片区、泺口片区进行探访时发现，本次出让的土地都已经拆迁多年，周围一些村民对拆迁后的开发建设望穿秋水，他们也期待通过拆迁后的开发建设让自己尽快实现回迁。
北湖居民盼回迁
25日上午，经济导报记者驱车来到济南市北园大街以北、水屯北路以南、东泺河路以西，这里就是所谓的北湖片区。从东泺河路往西北望去，有一大片的土地已经拆迁完毕，面积至少有100多亩；而从东泺河路向西南望去，能看到几排民房，其中大部分房子的窗户已经被拆除，显然已经人去楼空，只能偶尔看到个别住户的房屋还有完整的窗户，显示这些人家还尚未搬离。
“那里就是我们以前的房子，现在绝大部分村民和城市居民都已经搬走了，只有极个别的还没搬迁。有些楼栋可能整栋楼只有一两户还没搬。” 周围村民刘淑兰指着西南侧尚未拆除的房屋告诉经济导报记者。刘淑兰所指的位置原为黄桥小区，而刘淑兰原来就是黄桥村人，她现在最大的愿望就是周围的开发建设能更快一些，让她尽早实现回迁。
刘淑兰回忆道，黄桥小区大概是在2006年前后建成投用的，它原本也是回迁房。“以前这里是村庄，村庄以北是一大片藕池地。后来，村庄拆迁了，建设了黄桥小区；北边的藕池地建设了黄桥工业园。”
但到了2016年前后，黄桥小区再次迎来拆迁，刘淑兰也在2016年签署了拆迁协议。“原本想着搬出来很快就能实现回迁呢，没想到两三年过去了，安置房到现在还没有影子呢。虽然现在每个人每月能拿1200元的过渡费，但大家都还是盼望着尽早实现回迁，那样才有家的感觉。”
同刘淑兰一样，张富华大爷也期待着尽早回迁。“这周边的拆迁量非常大，涉及到好几个村子。现在，没有搬走的已经只剩下极个别住户，绝大部分人已经搬离。但因为有些地方的拆迁还没有彻底完成，所以这周边的建设比较缓慢。现在，大家都在外面租住，我们家在附近租住，有的租住得很远，甚至跑到西客站那里，很不方便。现在大家都希望能够尽快把安置房建起来，尽快实现回迁。”
北湖片区安置房来了
好消息是，北湖片区的开发建设终于即将提速。在下个月的17日，北湖片区将迎来5宗土地的出让，全部为住宅、商业混合用地，总面积达到290.35亩。
在这些即将出让的土地中，有两宗土地位于东泺河路以西、水屯北路以南，即前述已经拆迁完毕的土地。刘淑兰向经济导报记者介绍，这片土地原来属于黄桥工业园，所以拆迁速度相对快一些。根据土地出让文件，这两宗土地总面积合计有141.42亩，地上最大容积率分别是3.9和3.84，未来地上最大建筑面积可达到36.5万平方米。
让周围很多老百姓比较欣喜的是，即将出让的土地中有三宗土地都是安置房用地。其中，1宗位于小清河以南、顺河高架以西，土地面积33.63亩，为北湖片区村民安置地块。挂牌文件显示，未来济南城市建设集团按照5700元/平方米价格回购全部地上建筑，按照3350元/平方米价格回购全部地下建筑。有2宗土地在北园高架以北、东泺河路以东，土地面积合计为115.29亩，为北湖片区城市居民安置地块。挂牌文件显示，这些土地上未来的房屋，一部分将由济南城市建设集团按照5700元/平方米价格回购，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商业房源作为片区内村民生活保障用房；另一部分将按照2016年4月20日北湖片区开发建设领导小组调度会会议精神确定的均价8000元/平方米价格，由天桥区政府组织无证房业主购买。
经济导报记者25日在北园高架以北、东泺河路以东的区域看到，即将出让的安置房地块已经基本拆迁完毕，待土地出让程序完成之后，预计这里很快就会迎来开发建设的大幕。
经济导报记者注意到，北湖片区的5宗土地将捆绑出让，出让底价为33.58亿元。为提高教育品质，天桥区人民政府拟引入济南外国语学校的优质教育资源，土地竞得人须在土地成交后10日内与济南市教育局、天桥区政府、济南外国语学校签订引进学校开发建设合作协议。
在以上约束条件之下，业内预计本次土地出让很可能将以底价成交。
济南北部升级加速
除了北湖片区的土地，同样位于济南北部的洛口片区也将迎来土地出让。即将出让的泺口片区土地在济洛路以东、马家庄南路以北，共有两宗，土地面积合计为169.05亩，出让底价8.72亿元，全部为城镇住宅用地。经济导报记者25日站在马家庄南路往北看，周围的土地已经被围挡，透过围挡可以看到里面荒芜一片，显示这里已经拆迁多年。
即将进行的土地出让，将使该片区迎来大规模的开发建设。土地挂牌文件显示，本次拟出让的土地也将建筑一些安置房产品：开发商须在拟出让的一个地块内供约10万平方米安置房，并根据泺口片区项目一期原安置房设计方案建设全部住宅房源，建成后由市城市建设集团按照6000元/平方米价格回购。
经济导报记者在采访中了解到，目前的济南北部还有大片的城中村、板房等待拆迁区，在泺口本次拟出让土地的北部不远处就是大面积的城中村。不过，随着济南城市更新的提速，这些片区也正迎来转身时刻。经济导报记者了解到，天桥区政府此前已经发布泺口涝洼地区改造项目二期项目的冻结通告，泺口片区黄河大坝以南、泺安路以北大片土地已被冻结，面积超过3000亩。
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