首页  经济导报  新晨报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 导报原创 - 青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮,溢价率达78.6%
青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮,溢价率达78.6%
加入时间:2019-4-13 8:21:50  来源:经济导报-山东财经网

◆经济导报首席记者 王延锋          

    最近,青岛的房地产市场不太平静,位于市北区及西海岸新区的两宗土地拍卖,吸引了当地房产市场的广泛关注。因为,这两宗土地的拍卖均吸引了国内众多知名开发商的参与,并引发激烈竞争,以至于最后触及“熔断价”。
    “这两次拍卖土地的位置均处于较成熟片区,市场需求比较大,土地资源比较紧缺,而且它们还属于没有什么附加条件的‘净地’,所以吸引了众多开发商的参与。”9日,锐理山东区域总经理马光明向经济导报记者分析道。他同时表示,土地市场的回暖,也折射了当地房地产市场销售情况的回暖。

两次土拍
均触“熔断价”

    4月8日,位于青岛市市北区金华支路14号地块进行拍卖。这是1宗面积为11092.1平方米的土地,其中城镇住宅建面13310平方米、产权型人才公寓13311平方米、商务金融6655.3平方米,土地起拍总价为2.3亿元,拍卖楼面起始价为7000元/平方米。
    这个地块原为天孚气体地块(氧气厂),位于老四方片区,周围已经有一些成熟的社区,也有一些在售的楼盘,其中中粮祥云在售小高层均价25000-26000元/平方米,高层均价24000元/平方米。
    在8日的拍卖中,该宗土地吸引了国内众多知名开发商参与,包括保利、碧桂园、世茂、中粮、中南、金地、越秀、首创、荣盛、阳光城、旭辉等。最终,该宗土地经过359轮竞拍,总价达到4.6亿元,楼面地价达到12500元/平方米,溢价率78.6%,触及最高限价。随后,该地块的拍卖进入竞自持商品房面积环节。最后,碧桂园以自持360平方米自持商品房的成本竞得该宗土地。
    此次地块的最后楼面成交价为1.25万元/平方米,接近市北区前商住地“地王”蓝光黑钻公馆1.252万元/平方米楼面地价。值得注意的是,该次竞拍的地块有相当一部分产品为人才公寓和商务金融产品,住宅产品仅占少部分。因此,业内测算其住宅产品的楼面土地成本实际更高。
    除了市北区的该宗土地之外,西海岸新区1宗商住用地也在近日的拍卖中触及“熔断价”。
    本月4日,青岛市西海岸嘉陵江西路北侧商住地进行拍卖。该宗土地位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧,周边配套成熟,土地占地面积7188.2平方米,规划建面21189.8平方米,其中住宅建面19247.9平方米,商业零售建面1941.9平方米。该次拍卖吸引来万科、碧桂园、龙湖、海信、中南、世茂、天泰等一众开发商参与。最终,地块经过90轮的竞拍,楼面地价达到7675元/平方米。随即,该地块竞拍因触及最高限价而遭“熔断”,土地拍卖进入线下竞商品房销售价环节。最终,首创置业以17150元/平方米的销售价格竞得该地块。

市场或现分化

    经济导报记者注意到,就在一个多月前的3月1日,青岛房地产市场还出现过土地流拍。当时,位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧1宗31万平方米的商业地块进行拍卖,但因无人问津而遭流拍。一个多月后,青岛市场出现两次土拍熔断,这背后有什么样的原因?
    马光明分析称,对于青岛近期土拍的火热行情,首先要归因于这两宗地块自身的条件。这两宗地块,一宗位于老四方区,周围属于青岛的老城区,各种配套成熟,土地资源非常稀缺;另一宗也处于西海岸成熟片区,它们的共同特点是,周边的需求很大,但土地资源并不充足。而且,这两项宗土地还是市场上比较少见的“净地”,竞拍门槛比较低,所以吸引了众多知名开发商参与。
    另一方面,这两次土地拍卖均拍出高价,且有那么多知名开发商参与,也有市场整体回暖的因素。“春节之后,青岛的房地产市场需求有所增加,成交量回升,市场信心也有所提振。而市场回暖的主要原因是,去年下半年市场比较低迷,很多买房人不敢出手。春节之后,房价进入平稳期,一些压抑很久的需求得到了释放。”马光明分析。
    而对于此前胶州土地的流拍,马光明分析称也有多方面原因。“一方面流拍的土地属于商服用地,开发周期较长;另一方面是当地土地供应量比较充足,市场面临一定的压力。”
    对于未来的青岛房地产市场,马光明分析称可能会出现一定的分化。“对于青岛主城区等优质地段,市场需求量比较大,土地资源比较稀缺,预计市场会保持坚挺。对于胶州、即墨等卫星城区域,由于市场供应量比较充足,预计市场还会继续面临一定的压力。”(编辑:李师全 陈德罡)




编辑:fujian

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 
  财经  
 
 
 
· 长三角将打造“一极三区一高地”
· 中部崛起将迎新一轮政策红利
· 沪出台全国首个贯彻实施外商投资法决
· 全国国土空间开发保护“一张图”呼之
· 粤港澳大湾区打造世界级机场群
· 服务贸易持续增长 中国加速向服务经
· 商务部:中国服务贸易进出口额连续5
· 养老待遇提升再迎密集利好释放 政策
· 实施食品安全战略有了纲领性文件
· 超万亿资金“浇灌”实体经济
 
  时事  
 
 
 
· 山东有这24个学位点要撤销 含青岛
· 全省“双招双引”成绩单出炉,16市
· 山东魏桥集团创始人、原党委书记、董
· 山东公租房建设运营继续享受税收优惠
· “山东制造·硬科技TOP50品牌榜
· 山东集中曝光一批交通违法企业
· 山东出台全国首个“智能+”省级政府
· 2019年山东省体育专业招生专业考
· 山东16市结婚成本曝光! 超6成
· 官员坐上答辩席,青岛官场掀起头脑风
关于我们 - 广告服务 - 友情链接
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com QQ:627831312