作为长安街的地标式建筑，已经经营27年的赛特购物中心近日进入了“大甩卖”状态。知道君了解到，赛特购物中心计划于今年6月闭店，目前商场正在进行商品清仓处理。知道君在商场看到，商场内到处都是“疯狂出清季”的标志，但客流仍然十分稀少。

赛特购物中心1992年开业，作为北京高端商场标杆，聚集多个奢侈品大牌。闭店后商场将以何种方式改造？截至发稿时，赛特方面表示没有更多信息可以透露。

知道君走访了解到，近几年，北京老牌商场出现“闭店潮”，北辰购物中心亚运村店等商场先后关停，还在坚守的双安商场、贵友大厦等纷纷走上了转型的道路。升级改造、创新经营模式，是许多老牌百货商场谋求转型发展的共同方向。

赛特购物中心到处是打折广告，但客流仍然稀少，不少区域几乎没有顾客。摄影/新京报记者 陈琳

闭店前大甩卖 部分商品低至2折

4月10日下午，知道君在商场看到，赛特购物中心一层的化妆品专柜已经撤出，大厅里变成了翡翠首饰大卖场。地下一层和地下二层为超市和家电售卖区，一层到五层主要销售服装。

商场到处贴着甩卖海报，注明服装服饰类折扣最低仅为2折，活动时间为4月3日至4月21日。多数品牌柜台都在进行打折优惠活动，COACH品牌的出清商品从2.2折到3.5折不等，朗姿出清商品3折或5折。

尽管打折力度不小，但店内的消费者并不多。在店内闲逛的高女士告诉知道君，她在附近工作，经常过来遛弯儿，“消消食”。但她认为这里的东西并不适合年轻人，“一条普通的裙子、一件打底衫，起价都是两千多，打完折我也觉得不划算。”

商场内的一位导购人员表示，赛特购物中心将于6月正式闭店，随后要进行升级改造。具体如何改造，她并不知情。

商场内一位负责人告诉知道君，准确来说，赛特商场并不是升级改造，而是正式闭店。据他透露，商场的闭店是由于与物业租约到期，物业方不想续租。至于后续有没有其他公司接手，商场将以何种方式改造，他也不清楚。

即将闭店的赛特购物中心。摄影/新京报记者 陈琳

赛特购物中心曾创下多个北京商场“第一”

赛特购物中心地处建国门商圈，是北京消费活跃度较高的区域。上世纪90年代初，国家科技部门与日本八佰伴携手，成立了京城首家中外合作的新型商厦赛特购物中心。1992年12月20日，赛特购物中心开业。

作为北京最早的高端购物中心，当年赛特创造了京城商界的多个“第一”，包括第一家自动滚梯最多的商场；第一家使用电脑联网收银系统的商场；员工学历最高，同时也是首家将奢侈品牌带入北京的高端精品百货。

赛特还率先将情人节、母亲节、父亲节、圣诞节等西方节日概念引入京城商业圈，吸引不少国外贵宾到访。1995年与日本八佰伴合作期满后，赛特购物中心走上了自行管理的道路。

从刚刚开业到21世纪初的10年时间，这里可以用“人头攒动”来形容。在赛特购物中心工作过的张女士告诉知道君，上世纪90年代，赛特就入驻了图腾、皮尔卡丹等高端品牌，2000年前后，这里就有专门出售化妆品的专柜，“比当时北京绝大部分商场都要先进不少，收入一般的工薪阶层，都不敢随便进来逛。”

但是，从2010年以后，随着北京SKP、大悦城等商场陆续开业，来逛赛特的人开始逐年减少，特别是周一到周五，经常空荡荡的。

京城老牌商场生存难 出现“闭店潮”

赛特购物中心闭店后如何转型？赛特商场办公室工作人员向知道君表示，要问上级公司王府井集团。王府井集团相关人员则称，赛特购物中心闭店后要升级改造，但目前没有更多的信息可以透露。

近两年，许多京城老牌百货商场纷纷闭店改造。商业地产专家梁吉良告诉知道君，北京老牌商场出现“闭店潮”，电商冲击只是一方面，另一方面显露出实体商业设施业态布局趋同、高度同质化的问题。“像赛特、长安商场、百盛等传统商业品牌闭店也是迫不得已。这些老牌百货商场所处的交通地段有优势，品牌也不缺，经营不下去的主要原因还是国有企业体制，跟不上商业模式的创新和转变。”

梁吉良说，老牌的购物中心百货占比太高，持有物业费用高，服务人员成本增加，导致创新改造面临很大的困难。

从消费习惯来说，现在年轻消费群把商场定位为“第三个空间”，讲究更多的场景搭建，希望吃喝玩乐都要有。

从品牌来说，梁吉良表示，现在国际大牌进入越来越多的购物中心。像凯德MALL、大悦城、绿地等以年轻主力消费群体为主的卖场，品牌更新速度是以周来计算的。相比之下，老牌商场的品牌结构更新换代太慢，也不能适应年轻消费群体的需求。

对于未来赛特应如何转型，梁吉良坦言，还是要从吸引主力消费群体方面做研究，注重场景搭建，增加更多的服务业态，体现品质消费。

盘点：那些京城老牌商场现在都怎么样了？

知道君走访了解到，近几年，闭店改造、创新经营模式，是许多老牌百货商场谋求转型发展的共同方向。

双安商场

2018年，定位高端、以中老年为主要客群的京城老牌百货双安商场开始向年轻化转型，全新引入了50多个时尚品牌入驻，并有100多个品牌重装亮相。

长安商场

位于西长安街的长安商场已经29岁了。近两年商场增加了餐饮比例，但布局依旧是传统百货风格，难以吸引年轻人光顾。今年4月底，长安商场将正式闭店，进行大范围升级改造，计划转型成精致社区生活中心，主要为区域目标客群提供性价比高、体验更高的购物环境与体验业态。

贵友大厦

老牌百货贵友大厦经过去年的升级改造，以新面貌亮相。知道君近日走访看到，贵友大厦减少了服装卖场的比例，增加了健身房、KTV、品牌餐饮、便利店、咖啡厅等业态，吸引周边的上班族来放松休闲。

友谊商店

赛特购物中心对面的友谊商店，是北京最早的涉外商店之一，曾经红极一时，拥有进口家电等当时各类时髦“尖货”。但知道君近日探访发现，目前友谊商店一层只剩下两个翡翠珠宝专柜，二层为丝绸专卖店，三层到四层展示一些精品瓷器和字画、地毯等，商场内鲜有顾客。

燕莎友谊商城

东三环边的燕莎友谊商城和赛特购物中心“同岁”，曾是附近高收入阶层购物的首选，客流同样稀少。随着蓝色港湾等新型商业综合体在附近崛起，燕莎友谊商城也丧失了吸引力。

北辰购物中心亚运村店

北辰购物中心亚运村店诞生于1990年，曾在行业内创造过多项第一，包括北京市零售商业单位平方米创利第一等。自2013年起利润逐年下降，甚至亏损，最终于2018年1月8日停业。据悉，闭店后，该部分资产的用途将结合北京北部地区商业物业需求和公司发展战略及亚运村部分物业的升级改造最终确定。