◆导报记者    孙罗南    济南报道

    地处济南核心商圈泉城路的两家购物广场，在过去的一年都交出了不错的成绩单。
    济南世茂国际广场表现较为强劲，2018年的租金收入，在其所披露的商业项目中位居首位，达到1.64亿元。
    济南恒隆广场也表现不错。经济导报记者注意到，在上海以外的6个恒隆广场项目中，济南恒隆广场的收入是最高的。
    这两家购物广场的出色表现显现了济南不错的商业氛围，另一方面，开业5年的济南世茂国际广场和开业8年的济南恒隆广场，近几年也都在寻求转型，不断更新品牌，进行租户优化，新引进了网红店。

济南世茂广场
收租1.64亿

    经济导报记者注意到，世茂房地产2018年全年业绩公告披露，“截至2018年底的商业运营收入约为10.91亿元，增幅为10.0%，主要是由于对济南世茂国际广场及北京世茂大厦等商办类项目进行定位调整和品牌升级。”
    这家于2014年5月开业的世茂广场，是世茂在济南的首个商业项目，其2018年收租达1.64亿元。
    世茂近些年在对存量商业项目进行调整的过程中，多次提及济南世茂国际广场。世茂房地产2018年半年报披露，截至去年6月底，济南世茂国际广场以打造明星店铺和销售冠军为宗旨，完成了近40家品牌的调整，实现全场销售额同比24%的增幅。
    为吸引年轻人，目前，济南世茂还在引入“网红店”。经济导报记者注意到，在济南世茂国际广场东座一楼，一家人气饮品店已经入驻，于今年年初开业，而在西座一楼，世茂紧接着又新引进了另一家网红茶饮店，也将作为济南首店于5月份开业。
    此外，有时尚女装品牌也作为山东首家线下旗舰店即将在济南世茂开业，世茂还对万达影城进行了重装改造。
    对于业态的变化，济南世茂方面还曾表示，2017年其对场内品牌进行了大刀阔斧的升级，调整近100家品牌，汰换45家，周生生山东旗舰店等入驻，拉动零售业态占比大幅增长，租金坪效提升42%，销售收入同比提升25%。

宽厚里三期商户
表达无奈

    经济导报记者注意到，在世茂股份2017年半年报中还透露，对于济南世茂广场、济南宽厚里等在内的项目，开展了商户品牌提升的工作，并结合宽厚里三期项目，持续丰富品牌内容，吸引更多消费者。
    说到宽厚里，目前在济南泉城路、世茂国际广场商场的内部街区与临近的仿古商业街世茂宽厚里形成了特色街区组合。不过，对于宽厚里三期，有部分入驻商户也表达了他们的无奈。
    济南世茂宽厚里三期的一家商户负责人2日对经济导报记者表示，“在宽厚里，一期、二期更多都是业主的房子，三期主街上也都是业主房子，只有我们在的这条内街上是世茂自持的房子，我们交租金。”
    “在外面主街能被游客看得到，而我们这些在内街的，客流量和外面差距实在太大了，有时可以说是外街人流如织，内街却空旷无人，所以现在我们也很艰难。”上述商户负责人告诉经济导报记者。

不断进行租户组合调整

    再来看一看同处泉城路商圈绝佳地段的济南恒隆广场。在过去一年，济南恒隆广场的总体表现不算特别强劲，但业绩依旧在内地各个恒隆广场中保持在前列。
    恒隆方面发给经济导报记者的新闻稿显示，2018年，济南恒隆广场收入增加8%至2.92亿元，租出率上升两个百分点至96%，零售额提升18%。
    目前在内地，恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连6座城市拥有共计8个项目。恒隆在内地的运营大都经历了磨合阶段。
    2011年，恒隆高调开启了在济南的出征之旅。恒隆在济南的项目，建筑面积超过17万平方米。在前些年，济南恒隆广场一度出现租出率下滑，此后其一直尝试重新定位。
    “租户组合优化”这个关键词是近年来恒隆广场业务调整的缩影。对于已开业8年的济南恒隆广场来说，目前看，其早期开业的部分高端品牌已经撤柜，被新品牌所代替，包括一些首次进入济南的品牌。
    一家于济南恒隆广场开业初期进驻的高端女装品牌店铺的相关人士对经济导报记者说，“我们当时签了五年的合同，后来在2016年合同到期后就撤店了。”
    经济导报记者还注意到，在济南恒隆广场一直平日生意不错、客流量不断的肯德基和麦当劳也于去年撤出，这令外界颇为意外。
    “以前在恒隆逛累了，带孩子吃个麦当劳、肯德基，也很实惠，现在有些不太方便了。”有济南消费者对经济导报记者说。
     此后，新的品牌很快就在上述两个店铺位置亮相。经济导报记者近日在济南恒隆广场看到，小罐茶等陆续进驻。此外，经济导报记者还注意到，在济南恒隆广场西塔的一楼目前也在引进网红茶饮店。这些品牌进驻后的发展如何，还有待时间的验证。

济南恒隆等待突破

    如今，随着消费者需求的不断提升，零售市场环境也更为复杂，不过从目前透露的信息看，济南恒隆依然坚守“高端”的定位。
    今年，随着恒隆2018年年报的披露，其董事长陈启宗一如既往亲自撰写了《致股东函》。经济导报记者注意到，在《致股东函》中，陈启宗多次提及济南恒隆广场。
    他说，多个恒隆广场等亦获顶级奢侈品牌青睐。不过，济南的恒隆广场等几个次高端物业项目暂未见此类新租户。
    “尽管如此，本人预计济南的恒隆广场将来会转型至高端市场；这与上海的港汇恒隆广场的转型经验类似。”陈启宗强调。
    可以看出，济南恒隆广场仍在为引入顶级品牌而努力。不过在这方面，恒隆还要多下功夫。
    值得一提的是，与济南恒隆广场一街之隔的贵和购物中心，顶级奢侈品品牌的聚集度已经较高。经济导报记者注意到，目前，知名奢侈品在济南的旗舰店，不少已落户在贵和购物中心。
    另一方面，奢侈品牌在近几年遭遇瓶颈后，也在收缩阵线。经济导报记者注意到，位于济南银座商城的Burberry旗舰店已于近期关门，目前在济南仅剩贵和购物中心的Burberry门店还在营业。
    济南恒隆广场显然希望能有所突破。陈启宗提到，多年来，我们真正称得上是高端购物商场的只有两座——上海的恒隆广场及沈阳的市府恒隆广场。两座本来只属于次高端的物业，现获纳入Home to Luxury行列。
    “接下来会进行类似优化计划的两座购物商场，应是大连的恒隆广场及济南的恒隆广场。”陈启宗表示，“当初无锡的恒隆广场终于取得突破时，多个品牌争相与我们签约，他们几乎全部都是从邻近两座购物商场迁来的。他日济南的恒隆广场也可能会是如此景象。”