◆经济导报记者  孙罗南

    近日，一则对茂岭山周边片区旧城改造项目房屋征收范围实施征收冻结的公告引发关注，规划范围东至华阳路、西至二环东路、南至和平路东延、北至工业南路及新泺大街。

    经济导报记者注意到，此次冻结范围介于济南老城区与中央商务区(CBD)片区之间。有分析人士对经济导报记者表示，从这次冻结范围看，量不小，过去这一区域内部分地方有些凌乱，有些待改造的地方，如今随着CBD片区建设的推进，该片区在未来数年内面貌有望大为改善。

    经济导报记者还注意到，作为济南老城区通往CBD的重要通道，解放东路已经迎来大的转变。此外，济南还正在对窑头大沟两侧进行改造。无论是解放东路拓宽，还是窑头大沟建设，以及和平路东延，也都位于济南二环东路与CBD之间的片区，CBD周边区域的城市面貌将大变样。

与CBD内的产业发展形成互动

    家住济南解放东路历下大厦附近的陈女士对经济导报记者说，他们一家已经在此居住了40多年，“过去这边比较偏离市中心，附近马路边都是摆摊卖菜的，那时解放东路也不是很宽，后来道路经过了一定的改造。

    “现在这次拓宽马路，真是变化太大了。”陈女士说，最近又贴出来这则征收冻结公告，预计将对该片区发展带来新的提升。

    根据相关规定，此次对茂岭山周边片区旧城改造项目房屋征收范围实施征收冻结期限自2019年3月18日至2020年3月17日。自冻结公告发布之日起，至冻结期限届满之日，任何单位和个人不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。

    茂岭山周边片区位于济南CBD片区以西。济南市历下区政府相关人士表示，该区域属于泛CBD区域，未来主要不发展房地产，注重发展产业，与CBD内的产业发展形成互动，充分发挥CBD的辐射带动作用。泛CBD区域内的住宅主要满足回迁需要，将留更多的空间发展第三产业现代服务业，包括商务商业、金融、科技、健康等产业。同时，教育、医疗等配套也会配齐。

    根据规划，泛CBD区域将实现与CBD的无缝衔接。据悉，历下区对泛CBD区域的发展很重视，相关规划已经做出，并通过了专家论证，正在走接下来的规划手续。

    据相关报道显示，接下来历下区还将启动该片区内住户的摸底调查，了解区域内住户们的意愿，根据摸底情况，再明确拆迁方案。冻结时间是一年，但并不意味着一年内就要拆完。拆迁将根据资金情况和住户们的意愿，分期分批推进。而如何分期分批，需要根据摸底了解的情况来制定。

解放东路拓宽改造

    经济导报记者注意到，目前，作为CBD西入口的解放东路街区，也已紧锣密鼓地整治中，从老城区沿解放路前往CBD片区将更加便利。此前济南公布的“1+5”特色街区综合更新项目，即包括历下区的解放东路片区。

    解放东路片区特色街区综合更新项目具体包括解放东路、全福河(含窑头大沟，南起和平路延长线北至工业南路，总长1.3公里河道及两侧景观)，整个整治区域0.13平方公里，总投资约计13.2亿元。

    解放东路的拓宽改造还与特色街区的整治同步推进。目前，解放东路道路的拓宽改造基本完成，由过去的双向四车道升级为双向六车道，部分路段的快车道中央增设公交道及绿化带。

    “以前，这里的非机动车道很窄，人车混行，有些电动车直接开上了机动车道，交通很混乱。现在真是大变样了，沿街店铺也更整齐规范了。”陈女士对经济导报记者说。

    解放东路南北两侧还进行了建筑立面改造工程，包括灯光亮化、立面改造、清洗等内容。此外，根据相关规划，解放东路为CBD“四纵四横”公交走廊中的解放东路向主城区的延伸。BRT系统主要用于与商埠区、明府城等老城区的联系，还将新开通解放东路BRT线路。

“一河一路”为核心

    经济导报记者还注意到，解放东路拓宽改造的同时，在解放东路西段，窑头大沟也全面改造。

    作为一条行洪通道，窑头大沟经过全福立交桥注入小清河，因此又叫“全福河”。按照解放东路的道路整治方案，窑头大沟桥拓宽的同时，河道也要同步进行疏浚、挖掘和绿化，对河道重新进行改造，提升环境。

    除了以“一河一路”为核心，统筹推进周边区域的改造。另一条重要道路和平路也向东打通了，向西连接老城区，从泉城广场、泺源大街、和平路向东，可一路直达CBD片区。这是打通老城与CBD片区的另一条重要道路，还可以缓解解放东路的通行压力。

    家住浆水泉路的王先生对经济导报记者说:“过去我们都得绕道解放东路或窑头路，现在和平路东延打通后，从二环东路一路向东，就直达浆水泉路。路通了，太方便了！每天节省了不少时间。”

CBD片区日新月异

    目前，济南的CBD片区变化可谓日新月异，进入全面大开发阶段的济南CBD雏形初现。

    经济导报记者近日在济南解放东路以北、奥体西路以西看到，一栋栋高楼正拔地而起，塔吊林立，整个片区的建设正如火如荼地进行；片区内的部分路网也已经建成。

    按照相关设计方案，济南CBD将在中央建设5座高度在220米-420米的塔楼，被称为济南CBD的“五指山”。

    在济南CBD内，寓意为“山、泉、湖、河、城”的5栋超高层，也在快速推进。绿地的超高项目规划高度428米，平安的超高层项目规划高度360米，华润规划高度241.5米，复星的超高地块规划高度260米，中信泰富投资建设的超高层规划高度330米。

    在“五指山”内，华润、绿地、平安、复星、中信泰富将引入酒店、总部经济、文化、金融、科创等业态。

    据悉，济南CBD周边区域，在城市设计、产业配置、交通组织上充分考虑与CBD的衔接，加快发展形成一致。