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山东财经网 - 导报原创 - 济阳章丘房价理性回归 新盘每平方米普降一两千元
济阳章丘房价理性回归 新盘每平方米普降一两千元
加入时间:2019-3-15 21:48:07  来源:经济导报-山东财经网


◆经济导报记者  王延锋
 
    随着房地产调控政策的持续,济南周边一些卫星城的房地产市场正在理性回归。
    经济导报记者13日在济阳采访时了解到,该地区一些在建新楼盘的价格已经回落到每平方米7000多元,而在去年年初,该地区的新楼盘价格多在每平方米8000元以上。除了济阳,济南另一个卫星城章丘的房价也有所回落。
    “从长期看,无论是济阳还是章丘,它们的发展前景都是不错的。但前期这些卫星城的房价曾一度出现过热现象,现在随着市场的整体趋冷,它们的价格出现回落也是在情理之中。未来,这些卫星城房地产市场的持续发展,还要依赖于产业及人口的导入。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。

济阳房价降了

    3月13日,在济阳西部的祥生西江樾项目,来自济阳回河镇的刘先生正在看房子。刘先生家是农村的,他最近之所以来看房,是为了儿子的婚姻大事。“儿子今年21岁了,在南方打工。他自己谈了个对象,对方要求在城区有套房子。”而实际上,不仅他儿子面临这样的情况,很多农村家庭都面临着这样的选择。“农村的孩子要结婚,现在大都得在城区置办一套房子,这已经成为一种标配。”刘先生说道。
    在看了几个项目之后,刘先生还是觉得房价有点高。“现在一般的期房,价格每平方米得7000多元,首付20多万,一个月还得还三四千块的房贷,这对农村人来说负担还是很重的。”
    而实际上,济阳当前的房价较去年上半年已经有较为明显的回落。
    祥生西江樾置业顾问向经济导报记者介绍,该项目包括高层和洋房产品,其高层产品预计售价在7500元-7600元/平方米之间,洋房产品预计售价9500元/平方米。而在祥生西江樾项目的西北侧,世茂摩天城项目在售,置业顾问表示该项目高层产品的价格也在7500元-7600元/平方米。另外,周边还有融创澄波府项目在售,高层产品的价格在7500元/平方米左右。
    这样的价格比去年年初有所降低。经济导报记者注意到,世茂摩天城项目的高层产品去年上半年销售均价一度达到8000元/平方米以上。周围还有一精装楼盘,去年售价一度达到1.2万元/平方米。另外,在济阳城区南部,帝华城高层产品去年售价曾达到7400元/平方米左右,现在已经回落到7000元/平方米左右。
    经济导报记者去年年初在济阳走访时,各楼盘高层产品的售价多在8000元/平方米以上。而如今,高层产品的售价基本回落到7000元至8000元/平方米之间。

市场整体趋冷

    除了济阳,在章丘、齐河等济南卫星城的房地产市场也有明显降温之势。以章丘市场为例,章丘东部的中麓府、玖珑府是两个大盘,它们去年上半年开盘的价格曾一度达到1.2万元/平方米,且均为精装产品。但目前,中麓府的精装产品价格已经回落到1.09万元/平方米左右,玖珑府则推出了毛坯房,目前销售均价在8800元/平方米左右。
    另外,不仅新房价格回落,二手房价格也有回落,且销售速度放缓。
    在济阳融创澄波府项目的售楼处,经济导报记者遇到一位骑着摩托车的周先生。他看到经济导报记者从售楼处出来,便马上凑了过来问道:“你是买房的?要不要买二手房?”
    与常见的开发商雇佣的拓客不同,原来周先生是要出售自己名下的房子。“我在凤栖花园有两套房子,离这里只有两三公里,现在要卖一套,现房,随买随住,价格每平方米8100元,比你买期房划算。”他说。
    周先生所说的凤栖花园在济阳城区核心位置。周先生表示,去年他们小区的二手房价格可以卖到9000元/平方米以上,但今年房子很难卖。他因为生意上缘故,着急用钱,所以才着急卖掉一套房子,但房子交给中介两三个月了,几乎无人问津,所以他才迫不得已到各售楼处门口找买家。

未来依赖产业导入

    对于济阳、章丘等卫星城的房价回落,许传明认为是比较合理的现象。
    许传明分析称,从长期看,随着济南城市框架的拉大,一些资源在向外部扩散,大家对济阳、章丘的前景还是认可的。
    另外,章丘、济阳在近几年设区,进一步加速了其与济南主城的融合。
    再加上近两三年房地产市场整体比较火热,各种因素叠加之下,济阳、章丘的房价在过去一两年有了一个很大的跳跃。
    目前,中长期的利好预期虽然还在,但市场形势整体已经趋冷,设区的利好也已经消化,价格便有了理性回归。
    另外,业内有很多人士担心济阳、章丘等地的整体供货量过大。
    许传明分析称,如果仅仅依赖于本地的需求,济南一些卫星城的供货量确实较大。而济阳、章丘目前的市场,确实呈现了县域城市的特点,客户以本地客户为主,受总价因素的制约,单价上涨后小户型的产品更受欢迎。但从长期看,这些卫星城的需求主体将更为广泛。
    “对这些卫星城未来的需求主体,很多人会误以为是济南主城的人,这种思路是错误的,济南主城的人对卫星城是很难认可的。应该考虑的是另外一部分人:随着济南产业向外扩散,一些主城无法容纳的产业会在章丘、济阳等地落地,这些产业会带来大量的人口。这些人口是‘新济南人’,而不是‘老济南人’,它们将为这些卫星城的市场带来巨大需求。而能有多少这样的‘新济南人’落脚在济南周边,则就比较依赖于未来产业的导入情况了。”许传明分析称。




编辑:长风

 

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