北京实施“3.17”史上最严房地产调控政策已将近两年，从更能反映市场真实情况的二手房价格看，北京的楼市在稳步下行。

贝壳研究院13日发布的《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》称，北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示，今年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

贝壳研究院院长杨现领去年11月曾在华尔街见闻发文总结，自2017年“3.17”严调控后，北京二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。2018年上半年经历短暂的回弹后，9月份开始，房价又扭头向下。

上述贝壳研究院报告显示，北京二手房均价2018年全年同比下跌3.3%，进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。

上述链家数据与本月初兴业地产阎常铭团队的统计结果基本一致。去年12月北京二手房均价较2017年3月的最高点回撤12%，今年1月和2月略有反弹，较最高点回撤10%。

事实上，今年初中国一二线城市的房价已经出现将近四年来首次全面下行。

国家统计局公布的70个大中城市商品住宅售价变动显示，除上海以外，今年1月，北京等三个一线城市二手房价格连续四个月环比下跌，1月二手房环比下跌的城市有17个，低于去年12月的22个，去年10月以来已连续四个月出现超过10个热点城市二手房下跌。

数据公布后，中原地产首席分析师张大伟指出：

“31个二线城市二手房价格由升转降，下降0.1%，叠加一线城市价格下调，这是最近45个月首次出现。”

张大伟认为，一二线城市的二手房价格开始全面下行代表了，本轮持续超过45个月的房价上涨确立进入下行周期，楼市拐点明显出现。如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。

不过，2月全国重点城市房价已有回暖迹象。

国军地产谢皓宇表示，在我们监测的34个城市中，2月环比下跌的城市只有10个，且多数跌幅收窄，1月有17个城市环比下跌。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，1月楼市整体降温明显受到季节性因素影响，今年春节较去年提前了小半个月，另一方面，返乡置业意向减弱也影响到三四线城市房价上升态势。其预计，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。