经济日报-中国经济网北京2月12日讯 和2018年春节火热的返乡置业热潮相比，2019年的返乡置业略显冷清。根据58同城、安居客近日发布的《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》显示，2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低，意向房源总价范围显著提升，因投资和看好当地楼市发展而返乡置业的人群占比由9.5%下降至4.8%，42.8%的人群出于未来发展规划选择回家乡及附近买房。

　　返乡置业人群占比略有降低

　　《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。与之相对应的是，希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这在一定程度上受到了新一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。随着一线城市住房市场长效机制起效，住房租赁市场向规范化、品质化方向提升，漂一族对租房过渡的信心也日渐上升。

　　报告指出，返乡置业的主要原因多集中在有回家乡及周边城市发展计划、为结婚做准备、改善家中老人居住环境、为孩子上学教育有保障等现实因素。调研数据显示，90后成为返乡置业人群中坚力量，90后、95后合计占比62.1%，而他们返乡置业多出于个人原因，即为了结婚而购房。其次是80后，占比20.0%。

　　返乡置业房源总价范围提高

　　如今人们对生活的舒适度、品质感关注明显提升，这一变化在返乡置业人群意向房源价格上也有所体现。报告显示，2018年返乡置业人群的购房需求主要集中在50万以下，占比46.2%，到了2019年，关注50万以下房源的人群占比急速下降至11.7%，50-100万成为了最理想的房源价格范围，占比51.7%。

　　房价、城市宜居度均具有明显优势的新一线城市受到了返乡置业人群的普遍青睐，重庆、南京、苏州等均上榜返乡置业热点城市。同时，数据表明，三四线城市是返乡置业主力，如保定、洛阳、张家口、许昌等，这些城市人口众多，传统观念较重，且生活压力相对较小，因此热度较高。

　　选择回乡发展而购房的人群占比增加

　　以往，“漂一族”选择是否返乡置业多是基于思乡情结、照顾父母等维度进行考量，而如今，职业规划成为返乡置业人群的重要考虑因素。报告显示，42.8%的返乡置业意向人群出于未来发展规划选择回家乡及附近买房，而去年因这一原因返乡的人群仅占比23.3%，比例提升近一倍。

　　值得注意的是，因投资和看好当地楼市发展而返乡置业的人群占比由9.5%下降至4.8%。张波向经济日报-中国经济网表示，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

　　“需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮‘棚改’去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有‘炒房’短期获利心理。”张波说。