“新济南人”岳宇飞买房记
泉城楼市深度调整，现在买刚需房比三年前省了70万

◆导报记者 刘勇 济南报道

    “作为一个‘新济南人’，作为一个‘90后’，作为一个‘刚需族’，我可以自豪地宣布，我买房了。”28日，济南市民岳宇飞对经济导报记者说道。
    早在2016年，岳宇飞就有了买房的想法，然而先是首付不够，接着就是家中有事，一直拖到2019年。就在前几天，岳宇飞终于买了一套107平方米的房子。“和2016年的房价相比，一套房子省了70万元，明年6月份就能交房了，幸福的日子就这样来了。”
    实际上，岳宇飞是很多“新济南人”的缩影：通过他的讲述，或许很多人能看到自己当初的样子。他买房的故事，其实就是当下楼市演变的真实写照。

加入抢房大军

    岳宇飞来自河北，在济南读了大学，2015年成了“新济南人”。买房，这件需要提前阅盘无数、又要借钱凑款的大事，从来都不是包括岳宇飞在内的“新济南人”需要考虑的，而且也不是一件特别着急的事情。
    “说实话，虽然有计划买房，但刚工作，想先以工作为重，买房的事可以慢慢来。”岳宇飞说道，“但是到了2016年，情况就不一样了，在单位里，周边的同事谈论最多的就是房子。”岳宇飞告诉经济导报记者，今天听到谁在哪里买了套房，过两天又听到谁买了套房。与此同时，新闻媒体上宣传的哪个楼盘开盘日光，哪个楼盘大幅涨价等等。老家的父母也来电话称，当地房价呼呼上涨，他家附近的一个楼盘已经从三四千元一平方米涨到了七八千元一平方米。
    这让岳宇飞感觉有点不对了。“老家那个从小去玩泥巴的地方，房子也要七八千元一平方米？”
    就这样，岳宇飞将买房的计划提前了。“我先是去看了济南经十东路的景和山庄，当时(2016年8月份)售价不到1万元每平方米，感觉价格还可以，就去准备20万元的首付。但没想到，半个月后当我再去售楼处的时候，竟然涨到了1.6万元每平方米，不到一个月的时间买同样的一套房子，要多花60多万元。我准备的首付根本不够，差太多了。”
    就这样，岳宇飞走上了看盘选盘路。最终还是选定了几个楼盘。
    眼看着距离开盘时间越来越近，岳宇飞的焦虑情绪也越发明显。“我开始史无前例地连续做着一个梦——房子抢上了，但房贷还不上了。等醒过来，发现心跳很快。”
    现实并非岳宇飞梦中所想，他看中的几套房子不但涨价了，而且也被抢没了。“原本看中的一套房子，112平方米，开盘前说单价1.4万元左右，总价156万元左右，我就是按照这个价格凑齐了30万元的首付款，但没想到开盘后，单价涨到了1.7万元，总价也变成了190万元，首付款不够了。”
    转眼进入10月，济南市出台了住房限购政策，这让岳宇飞短期内买房的梦想戛然而止，当时他的户口不在济南。

2019年成为房主

    “现在想想，2016年的楼市确实有些疯狂。半夜排队，在售楼处抢房，根本不管什么户型，什么楼层，只要是能买到就行。”回想起当时抢房的场景，岳宇飞有些后怕，“大喇叭里不时传出的‘恭喜某某某购买某套房子’的声音仿佛就是催着你抓紧买房，不然你就买不到了。大家都在抢，好像你抢不到就亏了一样。人在售楼处的那种感觉，会让你不自觉地去签合同交定金。”
     实际上，岳宇飞放弃买房除了首付不足的原因外，更多是因为限购让他看到了房价下跌的希望。“观望一段时间吧，到年底再说，毕竟一限购就由卖方市场变成买方市场了，房价真有可能会降下来。”
    尽管2016年年底，景和山庄售楼处给岳宇飞打电话称，现在推出了团购房，单价在1.6万元左右，但他并没有购买。“当时的想法是限购政策才3个月就降价了，估计以后还会降价。”
    两年来，限购、摇号、限价，市场的一系列变化，岳宇飞都看在眼里。“到了今年6月份，也该准备买房结婚了，毕竟也得给媳妇一个温馨的家，而且现在楼市价格也出现了一定的下滑。”就这样，岳宇飞再度关注起新房。
    “这段时间多转几家，看好了就定下来。”从10月份开始，岳宇飞就转战工业北路和新东站片区六七家楼盘，这些楼盘单价多在1万元到1.2万不等。
    “1.2万的单价，放在2016年和2017年根本不敢想。”岳宇飞说，“2017年高点的时候，这几个区域房源曾经卖到1.8万元，现如今高层价格普遍调整到1.2万元。”
    “我是14号签的合同，单价11850元，107平方米，总房款才126万元，贷款100万元，月供5383元，相当合适了。”岳宇飞说道，“和2016年看中的那套112平方米的房子相比，总价上便宜了70万元，如果算上贷款利息的话，那省下的钱将超过100万元。”

明年楼市或将横盘

    岳宇飞的经历并不是个案。经济导报记者在采访中了解到，到了年底，不少房地产开发商为了加速回款均在降价促销，而且成交量也不错。
    “从业绩考核指标来看，回款成为一个非常重要的指标，甚至可以说是排在首位的指标。”济南一家房地产开发商的项目部经理冯泽瑞在接受经济导报记者采访时表示，“从房地产开发资金来源结构看，预收款、按揭贷款等需求端的资金供给平均占比近50%，由于这部分资金来源占比较大，销售端实现的资金回笼以及自筹资金对于房地产开发影响较大。”
    要想加速回款，降价无疑非常有效。
    经济导报记者注意到，济南市的加州·东部世界城目前的价格在1.06万元/平方米，顶层和底层价格相对低一些。现在的价格比5月份每平方米低了1000元钱。该楼盘打出的广告是“9888元起”，也就是说，部分房源的单价会低于万元。
    新城悦隽风华的价格为1.2万元/平方米，价格并不高，要知道该楼盘的楼面地价就是7300元/平方米，加上建筑成本，单价1.2万元几乎可以说是成本价了。此外，星瀚城报价高层在1.1万元/平方米，小高层1.2万元/平方米，九层洋房1.4万元/平方米。
    除了上述几个楼盘，经济导报记者发现，每平方米1.2万元左右的楼盘现在有很多。在东绕城高速以东，唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区，也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右，甚至是每平方米1.1万元。此外，融汇城锦绣里每平方米1万元到1.1万元；西客站片区金科城释放清盘特惠精装房源每平方米1.36万元起。
    “现在到了最关键的冲刺期，楼市短期不可能回暖，必须面对现实降价促销了。”在采访中，济南一家楼盘策划代理公司的负责人袁杰说道。
    据估计，12月份还会有一波大的降价潮袭来。“12月份部分楼盘所有促销政策都会集中释放，价格、首付分期、赠送车位、赠送地下室等。对刚需来说，现在出手正当时。”
    无论是冯泽瑞还是袁杰，都认为明年的楼市不是很乐观，平稳或者是阴跌。
    “这两个月促销潮一浪浪袭来了，能让利的差不多就看这俩月了。刚需族可以出手了，楼市没有无休止的降价，明年价格恐怕也不会大幅下降了。”冯泽瑞说道。