近日，涉“赵晋案”诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处房地产项目通过司法拍卖引发社会广泛关注。本报在14日已刊发《起拍价30.5亿!诚基万豪卓越万余套房产将拍卖》一文。在上述项目司法拍卖标的物的评估报告中，详细说明了三个房产项目存在的“瑕疵”。

　　卓越时代广场：

　　实测面积超规划近万平方米

　　卓越时代广场为山东泰隆房地产开发有限公司开发，位于历下区经十路与浆水泉路交口，于2012年6月首开。

　　根据山东众合土地房地产评估有限公司出具的《评估报告》，此次司法拍卖标的物为济南卓越时代广场房地产项目中所有未销售的房地产及购房人退回被执行人的全部商业用房，共 941 套，总建筑面积19922.61平方米。其中，公寓93套、建筑面积3664.99平方米，商业844套、建筑面积16049.46平方米，物业用房4套、建筑面积208.16平方米。

　　《评估报告》指出，根据原济南市规划局文件《关于对山东泰隆房地产开发有限公司卓越名座(浆水泉片区)项目予以规划确认的复函》，规划确认总建筑面积为111183.63平方米，而济南市房产测绘研究院《房产测绘成果报告书(实测绘)》确认房屋总建筑面积121154.71平方米，实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08平方米。不过，房地产估价师无法确定估价对象因建筑面积的增加是否已补缴地价款，或存在补交地价款的风险。

　　值得注意的是，卓越时代广场开门商铺很多公摊率在66%以上。比如套内面积最小2.05平方米的一套商铺，刚够转个身，建筑面积6.09平方米，现在评估价4.38万元。买套面积大点的商铺总该好点吧?还是绕不过开发商玩“偷面积”的花招，一套建筑面积88.69平方米的商铺，套内面积仅29.83平方米。

　　万豪国际：

　　幼儿园尚未办理不动产权证

　　根据山东中鲁土地房地产评估有限公司出具的《评估报告》，万豪国际标的物幼儿园尚未办理不动产权证。据文件记载，幼儿园许可建筑面积为1500.16平方米，测绘建筑面积为1953.06平方米，尚不能确定后期能否补充办理手续，取得不动产权证。

　　《评估报告》指出，经实地查勘，万豪中心综合楼为一幢20层钢筋混凝土结构的商业公寓楼，建于2011年，评估对象维护状况较差，内墙有部分剥落现象，部分玻璃门毁损，室内环境较差，下水道堵塞。因评估对象长时间未使用，不能确定其通电、通水、配套设施系统是否可正常使用。

　　诚基中心：

　　10741套房产未办理房屋所有权证

　　《评估报告》对知名度和拍卖价最高的诚基中心有所留“情”，在“土地实物状况”描述中，称其整体环境较好，商业繁华度较高。

　　本次司法拍卖涉及诚基中心所有未销售的房地产及购房人退回被执行人的全部商业用房、1-3期及4期未售车位，其中房产11823套，车位774个。这些房产涉及占用3宗土地，其中：宗地一土地用途为居住用地，主要建筑为泉城新时代商业广场1号楼，剩余使用年期为57.45年;宗地二土地用途为公建用地，主要建筑为B1-B8号楼，剩余使用年期为27.45年;宗地三为住宅用地，主要建筑为18、19号楼及其他公寓楼，剩余使用年期为57.45年。值得一提的是，诚基中心B1-B8、18、19号楼涉及10741套房产，尚未办理房屋所有权证。

　　济南市中院提醒竞买人，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。(新时报记者罗晓飞)

原标题：诚基司法拍卖的万余套房未办证 拍卖标的物评估报告详解“瑕疵” 卓越时代广场商铺公摊率超六成