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山东财经网 - 楼市 - 深圳首批稳租金商品房入市 房租年涨跌不超5%
深圳首批稳租金商品房入市 房租年涨跌不超5%
加入时间:2019-10-16 14:21:08  来源:每日经济新闻

图片来源:深圳市房地产信息平台图片来源:深圳市房地产信息平台

怕房东乱涨价?怕租房合同不到期就赶人?针对租户的这些痛点,深圳出手了!

  10月14日,深圳房地产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》,房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓,首批基准租金标准暂为110元/月•平方米,定于10月15日上午10时开始线上租赁申请工作。

       来自美联物业全国研究中心的数据显示,2019年上半年南山区各片区住宅租金最高达139.16元/㎡·月,其中蛇口、后海、科技园等片区,租金均价都不下110元/㎡·月,所以这个价格有很强的吸引力。

  据镁刻地产,深圳市土地房产交易中心工作人员表示,截至15日17:00,线上申请人数近400人,目前一房房源剩余49套,三房房源剩余17套,两房房源已配租完毕,线上申请两房的租客可更改需求,继续申请一房或三房。

  稳租金商品房已可申请

  据深圳特区报15日报道,深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月,年度租金涨跌幅范围不超过5%,15日上午10时起接受网上申请。

图片来源:深圳市房地产信息平台图片来源:深圳市房地产信息平台

  据介绍,塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道,其中,建筑面积31-41平方米的一房180套,建筑面积58-61平方米的两房32套、建筑面积84-86平方米的三房36套。该项目的基准租金标准暂为110元/月·平方米,物业管理费为4.5元/月·平方米。

  深圳市房地产信息平台公布的信息显示,此次稳租金商品房试点项目配租房源中,一房租金3880元/月起,两房租金在4600元/月,三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据,在试点项目周边,一房租金5300元/月,两房租金7500元/月起。

图片来源:深圳市房地产信息平台图片来源:深圳市房地产信息平台

  据镁刻地产,中原地产首席分析师张大伟表示,此次试点的房源租金与市场价相差不大,租赁房源不多,对市场影响不大,主要看后续会不会扩大化。

  深圳市住建局有关人士介绍,稳租金商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房,其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督,年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定,且涨跌幅范围不超过5%,并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。

  同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目:

  (一)申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下,自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);

  (二)申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等);

  (三)申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等);

  (四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

  申请租赁稳租金商品房应当通过深圳市房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004),申请人可登录深圳市房地产信息平台稳租金商品房租赁系统,实名注册,填写个人资料,按信息平台提示完成注册流程登录。具体流程如下:

图片来源:深圳市房地产信息平台图片来源:深圳市房地产信息平台

  承租人通过稳租金商品房租赁系统,可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。

  值得一提的是,承租人在承租期间不得将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构,否则将列入失信黑名单,承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。

  深圳商品住房租赁的市场化程度较高

  早在去年8月,深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点,严格控制租金。今年8月,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,其中提出,对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率。

  此外,对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

  据经济之声此前报道,多数分析人士认为,“国有住房租赁平台”、“租金管控”等为代表的“国家队”进入住房租赁市场,可以释放多种利好:

  一方面可以注入“新鲜血液”,不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场,租房人的权益也会更有保证;

  另一方面也能进一步优化租房市场结构,构建低、中、高三个层次,缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

  值得注意的是,此次入市的“稳租金”房源是相对“标准化”的产品,由开发商建设,集中在同一栋楼,且带有统一的装修。

 据21世纪经济报道,一位房地产中介人士表示,这便于官方制订租赁指导价。但就整个租赁市场而言,即便是位于同一地段的房子,很多时候也存在楼龄、装修以及配套等差异,比较难形成统一的指导价格。

  另据深圳美联物业分析报告显示,深圳的商品住房租赁市场市场化程度已较高,一般能跟随经济环境、供应情况上下波动。进入2019年,深圳商品住房租金前9个月的累计升幅仅有2.9%,明显低于去年。其还表示:

  “目前深圳商品住房的价格绝对值较高,因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平,实际上很难执行,因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量,以缓解商品住房的租赁需求,并以此减慢租金的上升幅度及速度。”

 



编辑:luyi

 

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