千余亩土地今日成交 去年至今拍出逾4360亩

◆导报首席记者 王延锋 济南报道

    23日，济南市章丘区迎来1045.69亩土地的成交，这些土地均为住宅和商服用地。伴随着这些土地的成交，章丘也将迎来一些大项目。经济导报记者了解到，在本次出让的土地中，大部分都绑定了一定的产业引入条件。
    近几年，章丘土地成交量比较大。经济导报记者统计，仅自2018年以来，章丘就有4362.77亩住宅、商服土地成交。这些土地的成交将为章丘未来的城市建设、房地产市场开发提供充足的“面粉”。

大部分土地要求引入产业

    23日成交的土地中，大部分在章丘城区以西。在世纪大道以北、滨湖路以东有两宗土地出让，1宗为商务金融用地，1宗为居住用地，其面积合计有327.75亩；在福泰路西延线以北、工业三路北沿线以西有两宗土地出让，同样是商务金融用地、居住用地各1宗，面积合计87.05亩。这4宗土地捆绑出让，它们是绣源河文化旅游度假区综合项目二期用地，挂牌要求与一期一致，竞买人须沿用对绣源河风貌带整体规划策划，须整体竞得全部地块并参与绣源河文旅综合项目后续规划建设。
    经济导报记者注意到，绣源河文化旅游度假区即章丘华侨城项目。根据规划，该项目规划有“温泉旅居板块”“站前西部板块”“湖畔生活板块”“都市核心板块”“科创休闲板块”和“主题游乐板块”六大板块，总投资对外宣称有500亿元。
    在此之前，该项目一期土地已经成交，它要求竞买人须具备自持运营国家5A级旅游景区，并以文化和旅游部公布的中国5A级旅游景区名单为准，最终土地由深圳华侨城股份有限公司摘走。业内人士分析称，本次出让的土地也是被深圳华侨城摘走。
    除了以上4宗土地，经十东路圣井街道南罗村也有4宗土地捆绑出让，总面积约325亩，其中住宅用地约178亩，它们同样绑定了产业引入条件。
    挂牌文件显示，这4宗地作为一个标的出让，统一规划、统一建设，对商业服务业项目先期验收。其中，商业服务业及配套建筑面积不少于16万平方米，投资额不少于16亿元。竞得人或其实际控制人控股或参股的全国性持牌的金融机构不少于两家，并承诺至少一家的山东总部进驻该地块。
    滨湖路以东原山东拓能重机制造有限公司地块也有两宗土地出让，合计面积为266.86亩，包括1宗商服地块和1宗住宅用地。该项目包括金融中心(超高层)、创客公寓、商业街区及商务办公等，投资额不低于26亿元，地上计容建筑面积不低于39.5万平方米。它要求土地竞得人须在山东省内已建设持有并引进的6位院士以上的人才孵化机构，须具备山东省内成功建设开发建筑规模超过60万平方米的大型城市综合体项目经验，并将投资建设运营具有超高层标志性建筑的国际广场大型城市综合体项目。
    另外，垛庄镇驻地、诺德名府以西等也各有1宗住宅用地出让。

房价回落带动地价下降

    近几年，章丘土地出让量比较充足。就在本月7日，章丘刚刚有656亩住宅、商服用地成交，济南中铁泰合置业、山东三庆科技开发有限公司、济南市章丘区城市建设综合开发公司、济南明水国开小镇建设发展有限公司等摘得土地。而自2018年以来，章丘已经成交的居住、商服用地已经有4362.77亩，其中居住用地就有2640.47亩，规划地上最大建筑面积有369.03万平方米。
    土地的充足供应，让章丘的房地产市场早早结束了大涨势头。自去年下半年以来，章丘房地产价格进入盘整阶段，部分上涨较大的片区价格终于出现明显回落。来自安居客的信息显示，2018年上半年，章丘的平均房价一度达到1.05万元/平方米左右，而目前章丘平均房价已经小幅下降到1万元/平方米左右。其中，个别楼盘价格降幅比较大。在章丘西部，个别楼盘2018年的开盘价一度冲高至1.3万元/平方米，目前已经回落至1万元/平方米左右。
    随着房价的回落，章丘的土地价格终于有所下降。经济导报记者注意到，自去年下半年以来，章丘成交的住宅用地多以底价成交，住宅楼面地价最高为4168.91元/平方米，正常地块的楼面地价则只有两三千元/平方米。而在去年上半年，章丘的楼面地价则多在4000元/平方米以上，最高的1宗土地楼面地价则达到6562.55元/平方米。
    合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，章丘在撤市设区之后已经被纳入济南主城发展空间，其土地出让量虽然看起来较大，但现在已经不能用县市的眼光看它，而应该用主城的眼光来看。站在济南主城的角度，由于核心城区因为熟化速度等原因供地有限，类似章丘这些新设立的城区就成了重要的土地供应方，其目前的土地供应并不算过量。从影响来看，章丘土地的大量供应将为房价稳定带来坚实的基础，同样也将有效拓展济南的城市发展空间。