中国财富网讯(毛超)通过房地产来刺激经济增长、对冲经济下滑的做法,会透支经济增长动力。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在国是论坛上表示,房地产过快增长、过热发展将带来一系列问题,会对经济调结构和降成本造成不利影响。“房地产搞的话,成本搞上去了,(实体经济)没法投资了。”

　　1月21日,由中国新闻社主办,主题为“2018经济形势分析”的国是论坛在北京举行,中国财富网财商APP对论坛进行了全程直播。

　　倪鹏飞会后对中国财富网表示,2019年房地产形势将处在可控、可预期的发展空间内,时间上“稳中有变”,市场将出现小幅调整;空间上“再度分化”,一二线城市与三四线及以下城市在销售情况等方面将再度出现分化。

　　调控政策将“稳中有变”

　　据国家统计局2019年1月21日公布的数据显示,2018年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。倪鹏飞指出,在面临外部影响和内部调控等因素,2018年房地产开发投资情况整体表现较好,没有出现极端情况。“结果和预期都相对稳健;对于支撑整个宏观经济的增长较为有利。”

　　2019年房地产的调控政策也将以“稳”为主,会出现微调,不会有大变化。倪鹏飞认为,从经济形势、供求关系和政府调控等方面来看,房地产市场将围绕“房住不炒”和“因城施策”大基调发展,总体上要“稳”。

　　此外,因为政策的滞后性和敏感性,房地产市场将发生小幅波动,但同样不会发生大变化。倪鹏飞指出,房地产市场会因为突发事件导致波动出现,但不会出现大的变化。

　　城市之间将“再度分化”

　　在过去,无论是价格、销售情况等方面,房地产市场分化现象一直存在,中心城市和周边城市在分化,一二线和三四线及以下城市分化等。倪鹏飞指出,2018年,情况发生了变化,分化出现了收敛。

　　随着相关政策推动,三四线及以下城市在过去两年里,其房地产市场景气度提高,分化收敛。倪鹏飞指出,2019年房地产市场会再度出现分化,并加剧。“棚户区改造政策有变以后,它的(三四线城市)需求会有明显的变化,我们认为它这个库存有可能会再度出现;再度分化大家有共识,还有待于检验。”

　　“房地产需要推进改革,2019年会推出一些改革措施,或者是试点等政策和预期,(比如)集体建设用地。”倪鹏飞指出,涉及房地产制度改革,同样是导致房地产市场分化的原因之一。