导报讯(记者 王伟)房价飙升卖方退首付款毁约，退回购房首付款，就可以不再继续履行合同吗？近日，济南市中级人民法院判决一起“房屋买卖履约案”，卖方被判承担违约责任。
    梁某以侯某某的名义与曹某签订房屋买卖合同，将侯某某名下房屋出售给曹某。后曹某依约支付了定金及首付款。之后侯某某将曹某的购房首付款退回。曹某于2016年5月份实际接收涉案房屋并居住。侯某某未配合办理涉案房屋的解押、完税、过户手续。曹某主张继续履行合同，要求侯某某配合解除涉案房屋的抵押手续，并协助办理过户手续。
    法院经审理认为，曹某在履约过程中，已根据合同约定支付定金及首付款，侯某某退回已经收到的首付款的行为，表明其不再继续履行合同，且侯某某未按合同约定解除涉案房屋的抵押手续，存在违约行为。曹某要求侯某某继续履行房屋买卖合同，并协助其办理涉案房屋解押、过户登记的诉讼请求，应予支持。涉案合同约定了双方的违约责任，侯某某在履约过程中存在违约行为，应当承担违约金。故判决涉案合同继续履行，侯某某协助办理涉案房屋的抵押登记解除手续及过户手续，并根据合同承担违约责任。
    据法官介绍，自2016年下半年以来，济南二手房房价飙升，出卖方找多种借口不履行合同，不再出售房屋，对此法院认为，应当保护守约方的利益，保护交易安全和稳定性，不能轻易否定合同效力。对于想借违约行为获得高额收益的违约方，在判决继续履行合同的同时，违约方仍应当承担违约责任。