◆经济导报首席记者 王延锋
本月底,济南将迎来新年首次国有建设用地使用权挂牌出让。其中,济南新旧动能转换先行区将迎来首次土地出让,长清此前流拍土地也将重新进行拍卖。另外,不久前流拍的原铁道职业技术学院二期改造项目地块将在下月再次迎来交易。
须符合环评要求
在本月底即将出让的土地中,位于济阳的一宗土地备受关注——这是济南新旧动能转换先行区首宗挂牌土地。该宗土地位置在济阳区国道 220以东、崔耿路以南,面积有178652平方米,土地用途为仓储物流,主导产业为仓储业。作为仓储物流用地,该宗土地容积率较低,地上容积率要求不小于1.2不大于1.8,建筑密度不大于60%,每平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位,项目规划建设需符合土地集约利用的要求。 挂牌文件对该宗土地的竞买人并未有太多限制。挂牌文件提醒,作为产业用地,该宗土地上的项目要符合国家产业政策及环评要求,为避免造成企业损失,竞买人应认真了解《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,并到该地块所在区了解拟上项目是否符合环评要求。 另外,作为一宗产业用地,该宗土地出让起始价比较低:总面积约268亩,出让起始价仅有9380万元,约折合35万元/亩;最大容积率为1.8,其楼面起始价仅有291.69元/平方米。
数宗流拍土地将再次拍卖
除了先行区的土地之外,济南还有数宗流拍的土地也将迎来再次拍卖。 在本月月底,长清区济南经济开发区王宿地块A将与上述先行区地块同日进行拍卖。该宗土地位于长清区平安街道办事处玉清路以东、经十西路以西,面积有105349.2平方米,折合约158亩。这是一宗住宅用地,地上容积率不小于1.5不大于2.0,要求规划建设11层到18层的住宅为主,最高不宜超过24层。开发商须配建建筑面积不小于1500平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于1200平方米的社区养老服务设施用房。 另外,开发商须配建一所36班的小学,经测算建设费用约9000万元;配建一所24班幼托,经测算建设费用约4000万元。这些教育设施要与开发住宅同步规划、同步建设,与一期房屋同步竣工,无偿交付给区教体局。经济导报记者注意到,该宗土地在2018年进行过一次拍卖,当时的起始价为79012万元。而本次出让,该宗土地起始价大幅下调为55308.33万元,约折合350万元/亩,楼面地价约为2625元/平方米,价格已经比较合适。 另外,位于历下区解放路北侧、山大路西侧的原铁道职业技术学院二期改造项目地块将再次迎来出让。该项目包括两宗土地,一宗为住宅用地,一宗为商服用地,这两宗土地捆绑出让,在上月的土拍中意外流拍。 最新公布的挂牌文件与前一次挂牌文件并无太大区别:住宅用地起始楼面价11519元/平方米,商服用地起始楼面价7424元/平方米。土地竞买人须在项目内或项目周边以住宅3350元/㎡价格、非住宅4350元/㎡的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积5万平方米住宅和3平方米的非住宅,另须建设18班小学、9班幼托,建设费用约4320万元。
较好拿地时机或来临
除了以上土地,本月底济南还将迎来另外两宗住宅用地的出让。 其中一宗为长清区济南经济开发区张桥地块,其具体位置在长清区新纪元大街以北、南汝安置保障用地以西。该宗土地面积为57789.2平方米,性质为居住用地,规划地上容积率不小于1.5不大于2.3,规划住宅以18层到24层为主,最高不超过26层。开发商须配建一所9班制的幼托,经测算建设费用约2000万元,并须与一期房屋同步竣工,无偿交付给区教体局;项目内要配建面积不小于800平方米的室内副食品市场和建筑面积不小于1300平方米的社区综合服务设施用房。该次土地出让起始价为40047.92万元,约折合462万元/亩,楼面地价为3013元/平方米。 在济南主城区内,位于经七路北侧、小纬六路西侧,轻骑发动机厂地块也将出让。该宗土地面积为17280平方米,用途为居住、商业商务,地上容积率不小于1.5不大于2.8,开发商须在宗地内提供约1530平方米住宅、约1200平方米非住宅,用于安置本项目回迁居民及单位,济南城市投资集团有限公司按照6500元/㎡购买。该次土地出让起始价约36288万元,约折合1400万元/亩,楼面底价约为7500元/平方米。 经济导报记者注意到,在经历了去年的土地流拍后,济南部分片区的土地出让起始价已经有所下调,市场或迎来比较好的拿地时机。
|