2018年北京楼市遇冷已经不算什么新鲜事了，有数据显示，2018年，北京土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%；北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，刷新了北京十几年历史最低纪录。

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中国指数研究院1月8日公布的数据显示，2018年，全国300城市土地出让收入总额为41773亿元（人民币，下同），同比增加2%。受各地调控政策持续深化影响，当年各城市土地市场底价成交频现，住宅类用地出让金占比降至81%。 从各级城市来看，2018年，一线城市土地成交面积及出让金下滑，其中，深圳、北京出让金降幅较为明显，同比下滑45%和40%。

诸葛找房日前发布报告指出，在楼市调控重压之下，去年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑，年末受供应量的增加，土地市场有所回暖。根据中原地产研究中心和诸葛找房统计数据显示，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史最低纪录。

克尔瑞地产研究分析，年末供地加速供地，一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成，因此为了加快供应、平衡供求关系，今年年末不少城市加快了供地节奏，北京、南京更是放宽了土地出让条件，意图让更多企业参与到土地市场的竞拍中。

同时，克尔瑞地产研究指出，城市层面来看，四季度一线城市推地的步伐明显加快，特别是今年供地计划和实际差距较大的北京、广州和深圳，更是出现了大规模集中拍地的现象。从第四季度成交面积占全年的比重来看，北京在9月初宣布的“66宗供地计划”让其在第四季度的成交量暴涨，比例也达到41%。

中原地产首席分析师张大伟预测，2019年，北京土地市场将出现开门供应井喷。张大伟说，“2019年1月将有25宗土地出让，合计多达17宗是住宅土地，其中包括最近挂牌的3宗集体土地共有产权房。预计最后合计1月土地出让金将超过300亿。”