转让青岛博雅70%股权及11.31亿元债权
◆导报记者 韩祖亦 济南报道
青岛博雅置业有限公司(下称“青岛博雅”)70%股权及11.31亿元债权项目，日前在上海联合产权交易所和青岛产权交易所同时挂牌转让。12.22亿元——这是转让方北大资源集团投资有限公司(下称“北大资源”)给出的转让底价。
作为北大资源集团进军青岛的重要项目，青岛博雅的核心资产——位于青岛市崂山区的“北大资源广场”地产开发项目，规划总用地面积2.12万平方米，总建筑面积14.07万平方米，主体结构验收已完成，但标的企业项目目前处于停工状态。而这，已不是北大资源近年来首度“出手”其在山东的地产项目。
截至去年9月
所有者权益为负
挂牌公告显示，青岛博雅成立于2013年9月30日，注册地为青岛市崂山区山东头路58号，北大资源持股70%，济南华能置地有限公司(下称“济南华能置地”)持股30%。
从财务状况看，近年来，青岛博雅的经营状况并不乐观。2017年，其实现营业收入736.01万元，净利润亏损1762.95万元；2018年前3季度，其营业收入为0元，净利润亏损达1141.62万元。截至2018年9月30日，青岛博雅资产总计为12.38亿元，负债13.08亿元，所有者权益为-6960.15万元。
根据北京中林资产评估有限公司以2018年3月31日为评估基准日出具的资产评估情况，标的企业资产总计评估价值为13.69亿元，净资产评估价值为1.26亿元，转让标的对应评估值为8796.26万元。
因此，在本次12.22亿元的挂牌价格中，青岛博雅70%股权挂牌价格为9100万元；标的公司欠北大资源集团有限公司(下称“北大资源集团”)11.31亿元债务的挂牌价格为11.31亿元，并要求一次性付款。
经济导报记者了解到，“北大资源广场”地产开发项目的交通情况和区位配套条件还是颇为优越的。
该项目紧邻汽车东站，M2、M4两条地铁线贯穿，崂山区政府、青岛市国际会展中心、国信体育中心等市政配套，大拇指购物广场、丽达购物广场、国际啤酒文化广场等商场、购物中心均相距不远。
根据规划指标，“北大资源广场”项目规划总用地面积2.12万平方米，建筑占地面积9456平方米，容积率4.9。地上建筑面积10.37万平方米，其中公寓2.48万平方米、写字楼6.55万平方米、临街商铺1.33万平方米。从工程进度上看，项目主体结构验收完成。
目前，“北大资源广场”周边“白金广场”项目，业态为商业、办公，底商报价3.8万元/平方米，办公报价2万元/平方米，均已售罄；“国金中心”项目，底商报价6万元/平方米，办公报价2万元/平方米；“青铁华润城”建筑面积达76万平方米，拥有住宅、公寓、办公、商业等业态，商业与办公均未开盘。
值得注意的是，2016年4月，北大资源也曾挂牌转让济南源浩置业70%股权及21.52亿元债权，底价22.92亿元，此后，恒大接手源浩置业。其核心资产北大时代项目位于济南小清河北路以北，与海尔云世界一路之隔。
济南华能置地会接手吗
经济导报记者注意到，在“原股东是否放弃优先受让权”一栏中，标注为“不表示”。挂牌公告也表示，本项目涉及标的企业其他股东未放弃行使优先购买权情形，未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。“若形成竞价，应在同等条件下行使优先购买权。”
也就是说，济南华能置地或许有意向受让青岛博雅70%股权及相关债权。
值得注意的是，济南华能置地对青岛房地产市场颇为青睐，此前其还以5.55亿元的成交总价将青岛市市北区宣化路两宗地块收入囊中，成交单价分别为11505元/平方米、11595元/平方米。据悉，这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块，涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司，以及28户居民拆迁，土地面积16549.25平方米，约合25亩，可开发体量约4.8万平方米。
行业集中度进一步提升
2018年以来，房地产企业股权或项目频频“登陆”产权交易平台进行挂牌转让。
因“近3年平均利润较低”且“对公司资金占用较为明显”等原因，孚日股份便于去年10月宣布公司董事会同意将持有的全资子公司高密市孚日地产有限公司100%的股权全部转让，价格为1.8亿元。
山东鲁信国际物流城有限公司拟出售持有的临沂鲁信置业有限公司40%国有股权，转让底价884.71万元，挂牌起止日期为2018年9月30日至11月1日。
聊城市奥森体育产业投资发展有限公司也从去年9月10日开始，挂牌拟出售聊城奥森置业有限公司100%国有产权，转让底价5.05亿元。
今年1月2日，山东康桥置业有限公司100%股权及8.66亿元债权，在山东产权交易中心挂牌，转让方为济南鲁源电气集团有限公司，转让底价9.80亿元。
值得注意的是，老牌地产央企华侨城自2018年9月以来，也开始频繁出售旗下公司股权及资产。
“在目前的宏观政策大背景下，整个房地产行业的‘日子’都不好过。”在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来，房地产行业集中度将不断提升。
克而瑞数据也显示，碧桂园、万科、恒大和融创去年前11月总销售额超过2万亿元。截至去年11月，销售超过千亿的房企已有25家，到年底可能会超过30家，同比去年几近翻倍；其他各梯队的销售金额入榜门槛，也明显提高。
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