首页  经济导报  新晨报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 楼市 - 深圳楼市买卖双方博弈加剧:部分楼盘祭出“分期首付”
深圳楼市买卖双方博弈加剧:部分楼盘祭出“分期首付”
加入时间:2018-9-20 10:02:01  来源:每日经济新闻

  两个多月前,深圳华润城三期热销曾引起各方强烈关注。一个多月后,深圳官方正式发布调控细则,从四个方面进行调控,以打击房地产市场的投机行为。如今,新政已实施了一段时间,深圳楼市的现状如何?房企又是如何看待如今的市场,以及采取了哪些措施来应对?同时,目前的市场环境对消费者的置业又有哪些影响?对此,日前,《每日经济新闻》记者深入市场一线,采访了众多的消费者、行业人士,以及房企销售人员、管理者,以还原深圳楼市的真实格局。

  两个多月前,深圳华润城三期的热销曾经轰动全国,同时也引起了深圳官方的注意。彼时,在一份广为流传的深圳市规土委文件中,“润府三期等热点楼盘呈现房价倒挂、企业购房、离婚买房等现象反映出市场投机行为依然存在”被写入。

  一个多月后,深圳官方正式发布调控细则——《关于进一步加强房地产调控,促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投资行为。

  严厉的新政无疑使深圳房地产市场降了温。在此背景下,深圳楼市买卖双方博弈加剧,一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式招揽业主。但对于深圳未来市场的走向,多位接受《每日经济新闻》记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来仍将是高位盘整的格局。

  低首付与降价潮

  如今,在深圳已经很难再看到“网红盘”华润城三期认筹之时,排队离婚验资,6776人抢购741套房的疯狂景象了。新政发布一个半月后,《每日经济新闻》记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。

  一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊。在这些销售人员看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,记者看到,一名销售对前来看房的客户表示:“如果你是来完成任务量的话,那签个名就可以走了。”

  市场趋冷,开发商必然是感触最深的。尤其是在金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各式招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售。

  以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93~124平方米的住宅,不仅价格较之前有所下调,也同时推出了分期首付为客户垫资。记者以购房者身份联系了一名销售人员,其表示楼盘均价约3.7万~3.9万元/平方米。“最近降了一些,最开始93平方米基本都在3.9万~4.1万元/平方米左右。”

  “备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米的房屋为例,目前毛坯房的总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价则是356万元。

  如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式:首期付完一成33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

  一些楼盘则推出了部分特价房源。“现在没有降价,都是以特价房源形式放出来的。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。记者了解到,其所在的楼盘本月放出了20套左右特价房源,82平方米的特价单位总价在302万~310万元。

  实际上,在公寓市场,低首付及降价等情况更为明显。例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右。一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右。“便宜了20多万元,利率上浮20%~30%,贷款10年。”

  买卖双方博弈加剧

  市场下行趋势隐现,在二手房市场,买卖双方的心理预期同样发生了变化。“最近也还是在看房,但不是很密集了。”已经筹划换房半年有余的小月告诉记者,她也曾经参与过华润城摇号的那场全城狂欢。

  据小月介绍,她目前有一套一房一厅的小户型,总价200万元左右,由于计划生孩子,不得不将换房提上日程。她计划买一套600万元左右的学区房,将采取先买后卖的方式完成换房。因而她不仅是买家,还是卖家。

  她的直观感觉是,在新政发布之后,一些之前不准备卖房的业主,“之前挂了盘后来撤盘,但最近又拿出来卖了,可能本来对后市充满信心,以为能再涨100%,但现在觉得还是要落袋为安。”小月说。

  多位深圳各片区的资深中介也向记者指出,最近很多二手成交的楼盘,多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。“着急的都是那些特别缺钱的,有一小部分,一些是做实业的,公司资金链有问题,或者是买了新房产的。”一名福田区的中介表示。

  小月也说,如果她买了房,她也愿意调低价格卖。“希望手上这套能尽快出手,也就是急卖。不过毕竟总价也不高,不可能狠砍价。”

  “他们(中介)现在为了让我去看一套房,可以给我打N个电话,半小时一次,不方便的话还会开车来接。”小月如是描述新政前后的变化。

  一些潜在购房者也向《每日经济新闻》记者指出,他们最近接到中介的电话明显变多了。“而且,以前看他们天天刷屏卖房信息,现在也能看到他们推租房的信息了。”另一名购房者小黄指出。

  如果从数据面看,深圳的二手房在新政之后的一个月,仍然保持较为平稳的走势。深圳中原发布的数据显示,根据国土局备案数据,2018年8月二手住宅共成交7208套,环比上升3.1%,深圳中原领先指数小幅下滑,8月为891.9,环比下滑0.14%,二手均价52953元/平方米。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,在新政管控以及宏观经济环境影响下,深圳楼市目前处在一个非常敏感和胶着的状态,大格局是收缩,无论成交量还是价格,说不定还有小幅下跌的空间,这完全是市场的正常反应。

  “但这并不能真实反映深圳市场,毕竟深圳是一个缺地缺房的城市,这个基本面完全没有改变。如今的高位盘整格局未来仍将持续。”宋丁续称。




编辑:luyi

 

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。


 
  财经  
 
 
 
· 要跟阿里、京东抢生意?今日头条低调
· 百强县榜单发布:前十江苏占六 昆山
· 发改委人士:我国价格总水平平稳 明
· 央行降准释放超1万亿元 传递3大利
· 明日成品油价或上调:预计每吨涨20
· 国务院:11月起降低1585个税目
· 太康农商行22%股权将被拍卖
· 北京二套房“认房又认贷” 最高贷款
· 银行理财产品转型提速 山东城商行增
· 1-7月互联网企业收入4965亿元
 
  时事  
 
 
 
· 第二批齐鲁文化名家人选公示公告
· 山东郯城:家庭农场秋播忙
· 济青高铁沿线站点抢先看:一站一景!
· 酱油登上消保委“黑榜”后:李锦记不
· 5名干部涉嫌严重违纪违法接受纪律审
· 食品价格推动9月CPI升至2.5%
· 自贸区数量增至12个 制度改革红利
· 医保局:争取11月底前让患者买到1
· 济南车主注意啦!年底前彻底取消“鲁
· 第七届山东文博会闭幕 总投资额达七
关于我们 - 广告服务 - 友情链接
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com QQ:627831312