导报讯（记者 王延锋)自8月份以来，济南楼市降温明显。但国家统计局刚刚公布的统计数据显示：8月济南新建商品住宅价格指数环比上涨2.8%，这是济南连续3个月保持较高的房价上涨幅度。
“这应该与网签数据相对滞后有关”，世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析道。朱江同时认为，济南房价已经进入一个盘整区间，预计未来一段时间济南房价将保持平稳走势。
    国家统计局15日公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，在纳入统计的70个城市中，有67个城市新建商品住宅售价环比上涨，北京和南京2个城市价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌幅为0.1%。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。
    值得注意的是，在70个大中城市中，济南8月份新建商品住宅价格指数环比上涨2.8%，同比上涨10.2%，上涨幅度相对较大。另外，青岛、烟台、济宁环比上涨幅度分别为1.6%、1.2%、1.7%，同比上涨幅度分别是10.1%、11.4%、8.8%。
    “自8月份以来，济南房地产市场已经明显降温，大家对楼市的预期已经逆转。济南房价已经进入盘整期，部分楼盘价格可能会有小幅下跌。”朱江分析称。而很多买房人也有切身感受：最近接到的各楼盘的推销电话多了起来，部分楼盘推出了抵账房、特价房等措施，价格优惠力度较大，这在前两年行情火爆时是很少有的。
    但统计数据显示，济南新建商品住宅的售价却依然在以较大幅度上涨，原因是什么？“这应该与网签数据相对滞后有关。目前网签的很多楼盘是早已经成交的，并不能很好地反映当前的行情。”朱江表示。
    经济导报记者注意到，国家统计局公布的数据是以当地房地产管理部门的网签数据为基础。但济南房地产市场存在网签滞后的现象，以8月份的网签数据为例，济南万达城、绿地城、泰山七号等多个项目都是此前早已经销售的产品。因此，8月份统计数据的大幅上涨，已经并不能很好地反映济南楼市的现状。
    “在目前的济南楼市中，买房人观望情绪浓重，市场需求有所延后和减少，房价在未来一段时间将进行横盘整理。”朱江向经济导报记者分析道。