9月13日晚，保利地产(11.800, -0.06, -0.51%)宣布升级为保利发展控股集团股份有限公司（SH600048，以下简称保利发展）。

　　这是继龙湖地产近期更名为龙湖集团后，又一家大型房企加入了更名的行列。此前恒大和万达等已经完成了更名工作。

　　保利发展董事长宋广菊在发布会上表示，保利地产是一家永远以市场导向、以战略引领的企业。在社会主要矛盾发生转变，美好生活需求更加多元的新时代，企业不断思考变化，并自我敦促驾驭变化。如果“保利发展”代表着未来的发展方向和逻辑，那么战略升级与品牌升位是必然的。

　　与一般房企更名后在业务层面简单的做加法或者转型不同，保利发展的定位是打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

　　保利地产是一家老牌央企房企，9月14日是其26周年生日。这意味着，在发展了26年后，保利地产的发展模式将发生较大改变。

　　克而瑞数据显示，截止到今年上半年，保利地产以超过2000亿的销售额排名第四。公开信息显示，保利是国内最早从事不动产投资开发的企业之一，旗下“保利地产”是业内知名的领军品牌；公司的不动产投资、开发、运营业务，已实现国际化规模经营，业务遍布全球一百多个城市。

　　保利发展总经理刘平在发布会上具体地诠释了“不动产生态发展平台”的概念：以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”，纵向以产业链为延伸；横向是相关多元业态的扩展，提供综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

　　值得注意的是，宋广菊表示，有了保利发展后，保利地产并不会消失。保利地产26年来的守业坚持、文化传承、基因积淀，连同属于它的行业领导品牌，将在保利发展继续传承发扬。

　　在保利地产升级为保利发展后，前四大头部房企均已经开始了地产下半场的业务探索：碧桂园在大力发展农业和机器人(16.370, -0.08,-0.49%)；恒大千亿下注包括新能源汽车在内的创新科技行业；万科董事会主席郁亮近期也表示，10年后，万科可能已经不是地产公司了。

　　在地产行业的收入模式越来越多元化的趋势下，部分房企可能已经不适合按照传统的纯地产行业估值方法。以近期收购法拉第未来的恒大为例，消息宣布当天，恒大集团旗下的恒大健康股价最高上涨近80%；曾经作为地产行业转型力度最大的万达，其非地产业务收入更是一度超过了其地产业务收入。具体对保利发展而言，其最新披露的数据显示，非地产业务收入已经占比近10%。

　　中国房地产市场在经过30多年的发展，步入下半场的存量市场后，需求发生了较大改变，房企对应的业务结构也发生了较大的改变，但二级市场对房企的估值方法还停留在20多年前。特别是头部改变业务结构力度较大的房企，可能需要投资者进行价值重估，重新审视非地产业务的合理价值。