542亩土地预计主要以底价成交

    导报讯（记者 王延锋）12日，济南将迎来9宗住宅用地的成交，总面积达到542亩，土地出让金底价达到63.74亿元。该批土地大部分为安置房用地，因此市场预期将主要以底价成交。
    本次拟出让的土地，有5宗在中央商务区（CBD）西部，总面积有267亩，土地出让金底价为35.45亿元。该批土地规划地上建筑面积总共有约72万平方米，其中30.8万平方米将用于中央商务区居民及单位回迁安置，包括住宅30万平方米，非住宅0.8万平方米；剩余建筑将优先用于其他项目居民及单位安置。
    本次拟出让土地中有3宗在经十路以南，阳光新路以西，全部为经十一路棚改项目安置区用地。这3宗土地建筑面积合计有38万平方米，未来将由济南城市投资集团有限公司以11007元/平方米的价格进行回购。
    还有1宗拟出让土地位于历城区华山片区，土地面积7.02万平方米，规划地上建筑面积21.77万平方米，土地出让底价9.79亿元。根据土地挂牌文件，土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积不少于7.7万平方米的安置房。土地竞得人还须无偿提供规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房，以经营收益补贴回迁居民物业管理费用不足。另外，开发商还需要配建一处500平方米室内蔬菜副食网点，一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积不小于3000平方米的社区养老服务设施。这样算下来，开发商未来可出售的地上建筑面积约为13.6万平方米。
    由于CBD片区西侧用地和经十一路以南用地均为安置房用地，业内预计其以底价成交的概率很大。华山北片区的土地有部分用于商品房建设，目前挂牌的土地底价楼面价为4498元/平方米左右。